2024年度北京二手住宅买卖合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅买卖合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和延续9.1生效条件9.2终止条件9.3延续条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3支付凭证复印件第十二条：补充条款12.1补充条款内容第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为北京X房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：X，地址：北京市X区X路X号，联系电话：X。1.2买受人信息买受人为：X，性别：X，身份证号码：X，住址：北京市X区X路X号，联系电话：X。1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指出卖人已经合法拥有所有权并能够上市交易的住宅，包括住房、别墅等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于北京市X区X路X号，房屋结构为X，建筑总面积为X平方米。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊面积为X平方米。2.3房屋所有权证明出卖人应向买受人出示房屋所有权证或其他法律文件，以证明其对该房屋拥有完全所有权。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格该房屋的交易价格为人民币（大写）：人民币（小写）：X元。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，采用银行转账、现金等方式向出卖人支付房价款。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：人民币（小写）：X元；剩余房款买受人应按照约定的还款计划向银行支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给买受人。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同向北京市住房城乡建设委员会申请办理房屋过户手续。4.3过户费用双方应按照北京市住房城乡建设委员会的规定，承担相应的过户费用。第五条：房屋质量及维修5.1房屋质量保证出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量责任。5.2维修责任出卖人应承担该房屋在保修期内因质量问题导致的维修责任。5.3维修费用因房屋质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面的变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件任何一方要求解除本合同的，应当向对方提出书面的解除请求，经双方协商一致后，签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序合同的变更和解除，应当依照法律法规的规定，遵循公平、公正、诚实信用的原则，通过友好协商解决。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解，双方均同意接受仲裁委员会的调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止和延续9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完本合同全部义务的，本合同自然终止；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）依法应当终止的其他情形。9.3延续条件本合同期满后，如双方仍需继续履行合同约定的，可以签订书面延续协议。第十条：其他约定10.1户口迁移买受人应在本合同签订后X个工作日内，将户口从原地址迁移至该房屋。10.2物业服务买受人应按照物业管理公司的规定，承担物业服务费用。10.3家具家电归属出卖人应将该房屋内的家具、家电等物品清单列明，并在交付时一并交付给买受人。第十一条：附件11.1房屋所有权证明复印件出卖人应向买受人提供该房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件出卖人和买受人应向对方提供有效的身份证明复印件。11.3支付凭证复印件买受人应向出卖人提供支付房款和其他费用的凭证复印件。第十二条：补充条款12.1补充条款内容双方在签订本合同时，如有其他未尽事宜，可在本合同附件中补充约定。第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字出卖人（北京X房地产经纪有限公司）在该合同文本上签字或盖章。13.2买受人签字买受人（X）在该合同文本上签字。13.3见证人签字如双方约定见证人，见证人应在合同文本上签字。第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利益关系的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其在本合同中的义务，并对其提供的服务承担相应的责任。1.3第三方权利第三方依据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于收取服务费用、查看房屋相关资料等。第二条：第三方介入的程序及责任划分2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方，并在合同中明确第三方的名称、服务内容、介入时间等。2.2第三方责任划分第三方应按照其服务内容，承担相应的责任。对于因第三方原因导致的合同履行不能，甲乙方应按照本合同的约定，承担相应的责任。第三条：第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。3.2第三方服务费用支付甲乙方应按照合同约定的时间、方式，向第三方支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其提供的服务存在过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额约定双方约定第三方责任限额为人民币（大写）：人民币（小写）：X元。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定，提供服务或履行义务，视为第三方违约。5.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的权利义务，不受本合同的约束。6.2第三方与甲乙方责任的划分第三方在本合同中的义务履行完毕后，对于甲乙方之间的权利义务，不承担任何责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件当第三方已完成本合同约定的服务内容，或者甲乙方协商一致解除第三方介入，第三方介入即终止。7.2第三方介入终止程序甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。第八条：第三方介入终止后的义务8.1终止后的义务第三方在介入终止后，应继续协助甲乙方完成本合同约定的事项，直至事项完成。8.2终止后的费用支付第三方在终止后，应按照本合同约定，向甲乙方开具相关费用发票。第九条：附件9.1第三方服务内容清单甲乙方应与第三方签订服务内容清单，作为本合同的附件。9.2第三方收费标准第三方收费标准应明确列出，作为本合同的附件。第十条：补充条款10.1补充条款内容双方在签订本合同时，如有其他未尽事宜，可在本合同附件中补充约定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：支付凭证复印件附件4：房屋质量保证书附件5：物业服务合同复印件附件6：家具家电清单及归属协议附件7：第三方服务内容清单附件8：第三方收费标准附件9：过户手续办理指南附件10：贷款银行相关政策附件11：中介服务合同复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证明复印件要求：必须是合法有效的房屋所有权证明复印件，清晰可辨。说明：作为合同附件，用于证明出卖人对该房屋拥有完全所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：必须是合法有效的身份证件复印件，清晰可辨。说明：作为合同附件，用于证明买卖双方的身份真实性。附件3：支付凭证复印件要求：必须是支付房款和其他费用的凭证复印件，清晰可辨。说明：作为合同附件，用于证明买受人已按照约定支付相关费用。附件4：房屋质量保证书要求：由出卖人出具，详细列明房屋质量保证内容。说明：作为合同附件，用于证明出卖人对房屋质量承担保证责任。附件5：物业服务合同复印件要求：必须是合法有效的物业服务合同复印件，清晰可辨。说明：作为合同附件，用于证明买受人需按照物业管理公司的规定承担物业服务费用。附件6：家具家电清单及归属协议要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明：作为合同附件，用于明确家具家电的归属及双方的权利义务。附件7：第三方服务内容清单要求：详细列明第三方提供的服务内容，包括但不限于服务项目、时间、方式等。说明：作为合同附件，用于明确第三方的服务内容和双方的权利义务。附件8：第三方收费标准要求：详细列出第三方服务费用的收费标准及计算方式。说明：作为合同附件，用于明确第三方服务费用的计算依据。附件9：过户手续办理指南要求：详细说明过户手续的办理流程、所需材料、注意事项等。说明：作为合同附件，用于指导双方顺利完成过户手续。附件10：贷款银行相关政策要求：详细列出贷款银行的相关政策，包括但不限于贷款利率、还款方式、审批流程等。说明：作为合同附件，用于明确买受人贷款的相关政策和双方的权利义务。附件11：中介服务合同复印件要求：必须是合法有效的中介服务合同复印件，清晰可辨。说明：作为合同附件，用于证明中介方在本合同中的服务内容和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、方式交付房屋；2.出卖人未能按照约定提供房屋质量保证；3.出卖人未能按照约定履行物业服务合同；4.买受人未能按照约定时间、方式支付房款和其他费用；5.买受人未能按照约定迁移户口；6.第三方未能按照约定提供服务或履行义务；7.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定：1.违约方应承担违