房产分销合同范本

房产分销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0512-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0512-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区的XX房产项目，为拓展销售渠道，提高市场占有率，甲方拟将该项目的销售业务委托给具有丰富经验和专业能力的乙方进行分销；同时，乙方具备相应的资质和业务实力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供房产分销服务。为明确双方的权利义务，确保合作的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

一、背景与前提条件

1.甲方作为房产项目的所有权人，拥有合法的房地产开发资质，具备房产销售的权利和能力。

2.乙方作为专业的房产经纪公司，具备丰富的市场推广和销售经验，具备为甲方提供房产分销服务的资质和能力。

3.甲乙双方均有意愿进行合作，共同推动XX房产项目的销售工作，实现双方共赢。

二、合作范围与期限

1.本合同项下的合作范围包括甲方委托乙方进行房产分销的项目，具体包括：住宅、商铺、车位等。

2.本合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效，至____年____月____日止。

三、分销目标与任务

1.甲方应向乙方提供房产项目的详细资料，包括但不限于：项目介绍、户型图、工程进度、销售政策等。

2.乙方应按照甲方的委托，制定房产分销计划，并确保完成甲方设定的销售目标和任务。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售任务；

（2）甲方应向乙方提供必要的销售支持和配合；

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付分销佣金；

（4）甲方应保证所提供房产项目的合法性，如因项目本身存在问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权根据市场情况制定房产分销策略；

（2）乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作；

（3）乙方应保证分销过程中的合法合规，如因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应责任；

（4）乙方应按时向甲方汇报销售进度和客户情况。

五、价格与支付条件

1.甲方应按照合同约定的价格向乙方支付分销佣金，具体支付标准如下：

（1）住宅：销售金额的____%；

（2）商铺：销售金额的____%；

（3）车位：销售金额的____%。

2.乙方的分销佣金支付时间为：

（1）销售合同签订后，甲方收到购房款之日起____个工作日内；

（2）如涉及分期付款的，按照实际收到的分期款项支付相应比例的佣金。

六、履行期限

1.乙方应在合同有效期内完成甲方委托的销售任务。

2.如因不可抗力等因素导致合同无法按期履行，双方应友好协商，另行约定履行期限。

七、违约责任

1.如甲方未按约定支付分销佣金，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方法为：逾期金额×日利率×逾期天数。

2.如乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方法为：未完成销售金额×合同约定分销佣金比例。

3.双方应严格遵守合同约定，如因一方原因导致合同解除或终止，应承担相应的法律责任。

八、不可抗力

1.因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.双方应积极协商，采取合理措施减轻不可抗力事件的影响。

九、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行房产分销，通过乙方的专业能力和市场资源，实现甲方房产项目的快速销售，提高市场占有率。具体内容包括：乙方负责房产项目的市场推广、客户拓展、销售签约、售后跟进等工作，甲方提供必要的支持与配合，共同推进销售任务的完成。

第二条定义

1.房产项目：指甲方拥有并委托乙方进行分销的位于XX省XX市XX区的房产，包括住宅、商铺、车位等。

2.分销佣金：指甲方根据乙方完成的销售金额，按约定比例支付给乙方的报酬。

3.销售任务：指甲方根据市场情况和项目需求，向乙方下达的房产销售目标。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售任务，并定期向甲方汇报销售进度。

（2）甲方应向乙方提供房产项目的详细信息，包括但不限于：项目介绍、户型图、工程进度、销售政策等。

（3）甲方应保证所提供信息的真实性和合法性，如因甲方原因导致合同解除或终止，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应在合同约定的支付条件下，按时向乙方支付分销佣金。

（5）甲方应支持乙方的销售工作，提供必要的销售培训和指导。

（6）甲方应积极配合乙方处理客户投诉和售后问题，确保项目销售的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据市场情况和客户需求，制定房产分销策略，并开展销售活动。

（2）乙方应按照甲方的要求，完成销售任务，并确保销售过程的合法合规。

（3）乙方应建立健全客户档案，及时向甲方提供客户信息，便于甲方了解市场动态。

（4）乙方应按时向甲方汇报销售进度，并对销售过程中出现的问题及时进行调整和改进。

（5）乙方应积极处理客户投诉和售后问题，确保客户满意度。

（6）乙方应遵守甲方的销售政策，不得违反约定进行销售活动。

（7）乙方有权要求甲方按照合同约定支付分销佣金，并对甲方逾期支付行为追究法律责任。

双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，尊重商业道德，共同维护双方的合法权益。如一方违约，应承担相应的法律责任。双方应保持密切沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利实施。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方应按照下列约定向乙方支付分销佣金。

（1）住宅：销售金额的3%；

（2）商铺：销售金额的4%；

（3）车位：销售金额的2%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付分销佣金。

3.支付时间：甲方应在销售合同签订且收到购房款之日起5个工作日内，向乙方支付相应的分销佣金。如涉及分期付款的，甲方应在每期款项到账后5个工作日内，按相应比例支付佣金。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为____年，至____年____月____日止。

2.乙方应在合同有效期内完成甲方委托的销售任务。

3.以下为关键时间节点：

（1）合同签订之日起10日内，甲方提供房产项目全部资料；

（2）每月底前，乙方向甲方提交当月销售报告；

（3）合同到期前30日，双方对销售情况进行总结，如有需要，可协商延长合同期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定支付分销佣金，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方法为：逾期金额×日利率×逾期天数；

（2）如甲方提供虚假项目信息或违法销售，导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任；

（3）如甲方无正当理由解除合同，应向乙方支付合同总金额20%的违约金。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额20%的违约金；

（2）如乙方在销售过程中存在欺诈、虚假宣传等违法行为，导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任；

（3）如乙方无正当理由解除合同，应向甲方支付合同总金额20%的违约金。

双方在履行合同过程中，应严格遵守约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失。在追究违约责任的同时，双方应继续履行合同义务。如有争议，可按照合同约定解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的违约行为。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）和政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应积极协商，采取合理措施减轻不可抗力事件的影响。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响方的合同履行义务将暂时中止，不视为违约。双方互不承担因不可抗力导致的损失和责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复合同履行。如受影响方无法恢复履行，双方可协商解除或终止合同，互不追究因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用按照法院判决承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.双方同意，在争议解决过程中，保密双方的商业秘密和与争议有关的信息，除非法律法规另有规定或经对方书面同意。

6.本合同项下的争议解决方式对双方具有约束力，任何一方不得单方面变更。如一方违反争议解决条款，应承担因此给对方造成的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，并以对方签收或邮局退回凭证作为发送证明。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认，否则无效。

3.终止条件：

（1）合同到期；

（2）双方达成一致，提前终止合同；

（3）一方发生重大违约行为，经催告后仍未改正，另一方有权解除合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同终止或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用，并按照法律规定承担相应责任。

第十条附则

1.本合同的附件、附录等补充材料，均