商用住宅土地转让合同范本

商用住宅土地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商用住宅开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：按照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：按照我国工商行政管理部门登记的联系方式

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事商用住宅开发的企业，拥有丰富的房地产开发经验及雄厚的资金实力；乙方作为一家专业的土地开发公司，拥有位于XX省XX市XX区的商用住宅土地，双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，决定就以下条款达成合作协议。

本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，就甲方购买乙方拥有的商用住宅土地一事，达成以下协议：

一、土地概况

1.1乙方拥有的土地位于XX省XX市XX区XX路XX号，土地使用权面积为XX平方米，土地性质为商用住宅用地，土地使用期限为XX年，自本合同签订之日起计算。

1.2甲方购买乙方的土地用于开发建设商用住宅项目，项目名称为“XX商用住宅项目”。

二、合作背景与前提条件

2.1甲方具备房地产开发的资质，拥有良好的信誉及资金实力，有能力按时支付土地转让款。

2.2乙方拥有土地使用权，无任何抵押、查封等法律纠纷，具备土地转让的合法条件。

2.3双方本着诚实信用原则，共同推进项目进展，确保项目顺利进行。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方可另行协商补充。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX商用住宅开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX土地开发有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商用住宅土地，用于开发建设“XX商用住宅项目”。具体内容包括土地转让、项目开发、土地使用权及开发权益的转移等与本次土地转让及开发相关的一切事宜。

第二条定义

1.土地转让：指甲方根据本合同约定，向乙方支付土地转让款，乙方将土地使用权及地上附属物（如有）转让给甲方的行为。

2.项目开发：指甲方在取得土地使用权后，按照国家法律法规及规划要求，进行商用住宅项目的开发建设。

3.土地使用权：指甲方购买的土地使用权，包括土地使用权面积、性质、使用期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方支付土地转让款，并要求乙方按时交付土地及办理土地使用权过户手续。

（2）甲方应按照国家法律法规及规划要求进行项目开发，并承担项目开发过程中的一切费用。

（3）甲方应确保项目开发符合环保、安全、质量等方面的要求，遵守国家相关政策法规。

（4）甲方在项目开发过程中，如涉及土地使用权变更、转让、抵押等，需事先取得乙方同意。

（5）甲方应按时支付土地转让款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取土地转让款，并按时交付土地及办理土地使用权过户手续。

（2）乙方应保证土地使用权无任何抵押、查封等法律纠纷，确保甲方顺利取得土地使用权。

（3）乙方应协助甲方办理土地使用权过户手续，并承担过户过程中应由乙方承担的费用。

（4）乙方在土地使用权过户前，不得擅自处置土地及地上附属物，如有违反，应承担相应责任。

（5）乙方应如实告知甲方土地及地上附属物的现状，如隐瞒事实，导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方拥有的土地，转让价格为人民币XX元整（大写：XX圆整），双方确认无误。

2.甲方支付土地转让款的方式分为两次：

第一次：本合同签订之日起5个工作日内，甲方向乙方支付转让款的50%；

第二次：土地使用权过户至甲方名下后5个工作日内，甲方向乙方支付剩余的50%。

3.甲方支付土地转让款后，乙方应提供合法有效的发票或收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.土地使用权过户手续应在合同生效后30个工作日内完成。

3.甲方应在土地使用权过户完成后，按照项目开发计划开展相关工作。

4.双方应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，确保合同顺利实施。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间支付土地转让款，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为土地转让款的10%。

2.甲方未按约定时间完成土地使用权过户手续，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为土地转让款的10%。

3.乙方未按约定时间交付土地及办理土地使用权过户手续，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为土地转让款的10%。

4.乙方在土地使用权过户前擅自处置土地及地上附属物，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应赔偿责任。

5.双方在合同履行过程中，如有一方违反合同约定，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.违约方应承担因其违约行为而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同暂停履行的，暂停期限不计入合同履行期限。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120日的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

4.受不可抗力事件影响的一方在不可抗力事件消除后，应及时恢复合同履行。如因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，互不追究对方责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定，并承担相应的法律责任。

5.双方在争议解决过程中，应继续履行合同其他未争议的条款，确保合同的稳定性和公平性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信等方式发送至本合同记载的对方地址。如一方地址发生变更，应提前5日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均需双方协商一致并书面确认，构成合同不可分割的一部分。

3.终止条件：如一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知解除合同。

4.合同解除或终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理合同解除或终止后的善后事宜。

5.本合同的解释权归双方共同所有，未尽事宜，双方可另行协商补充。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、国有土地使用权出让合同、项目规划文件等，均为合同不可分割的一部分。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.