邹城宏瑞家园出让合同范本

邹城宏瑞家园出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：邹城市宏瑞房地产开发有限公司

地址：邹城市XX街道XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0537-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四

地址：邹城市XX镇XX村XX号

法定代表人：李四（本人）

联系方式：0537-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方邹城市宏瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）拥有宏瑞家园项目（以下简称“该项目”）的开发权和处置权；鉴于乙方李四（以下简称“乙方”）有意向购买甲方开发的该项目中的一套住宅物业（以下简称“该物业”），双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出让该项目中该物业给乙方，乙方购买该物业事宜，达成如下合同：

一、甲方声明与保证

1.甲方是依法成立并有效存续的法人，具备该项目开发所需的资质和许可。

2.甲方拥有该物业的完全处置权，且该物业不存在任何权属争议、司法查封等影响乙方权益的情形。

3.甲方保证该物业的质量符合国家相关法律法规和行业标准，不存在重大质量问题。

二、乙方声明与保证

1.乙方是具备完全民事行为能力的自然人，具备购买该物业的资格。

2.乙方购买该物业是出于自用目的，并按照本合同约定支付购房款项。

3.乙方承诺在购买该物业过程中，遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

在双方明确各自的权利和义务的基础上，为确保合同的顺利履行，双方就以下事项达成一致：

1.该物业的基本情况：位于邹城市宏瑞家园项目X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX，房屋用途为住宅。

2.本合同签订后，甲方应向乙方提供该物业的完整资料，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

3.双方同意按照本合同的约定，完成该物业的交付和款项支付等事宜。

本合同范本旨在明确双方在宏瑞家园项目物业出让过程中的权利和义务，为双方提供一个公平、公正、透明的合作平台。双方在签订本合同时，均已充分了解并认可本合同的全部内容，自愿承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出让宏瑞家园项目中的一套住宅物业，乙方支付相应购房款项，实现物业所有权的转移。具体内容包括但不限于：物业的交付、款项支付、产权过户、质量保证、售后服务等与本次物业出让相关的事宜。

第二条定义

1.宏瑞家园项目：指甲方在邹城市开发的住宅小区项目，包含多栋住宅楼及相关配套设施。

2.该物业：指甲方出让给乙方的位于宏瑞家园项目X栋X单元X室的住宅物业，建筑面积为XX平方米。

3.购房款项：指甲方根据本合同约定，乙方应支付给甲方的购买该物业的全部费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

2.甲方应按照合同约定向乙方交付符合质量标准的该物业，并提供该物业的完整资料。

3.甲方负责办理该物业的产权过户手续，将产权转移给乙方。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，确保该物业不受第三方主张权利，保证乙方的合法权益。

5.甲方应对该物业的质量承担责任，自交付之日起，按照国家法律法规和行业标准提供质保服务。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，获得甲方出让的该物业，并依法享有该物业的所有权。

2.乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款项，并积极配合甲方完成产权过户手续。

3.乙方在购买该物业过程中，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

4.乙方有权要求甲方提供该物业的完整资料，并对该物业的质量进行验收。

5.乙方应在合同约定的履行期限内，积极配合甲方完成物业交付及相关手续。

6.自物业交付之日起，乙方应承担该物业的维护和管理责任，合理使用并妥善保管。

本合同项下的双方权利与义务，旨在确保合同目的的实现，保障双方的合法权益。双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，共同维护合同的严肃性和权威性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该物业的成交价格为人民币XX元整（大写：XX元整）。支付方式如下：

1.本合同签订之日起，乙方应在5个工作日内向甲方支付购房定金人民币XX元整（大写：XX元整），作为购买该物业的诚意金。

2.剩余购房款项，乙方应按照以下付款计划支付：

a)自本合同签订之日起30日内，支付购房款项的50%；

b)自本合同签订之日起90日内，支付购房款项的30%；

c)自本合同签订之日起180日内，支付购房款项的20%。

3.乙方支付定金及各期购房款项时，应将款项支付至甲方指定的以下账户：

账户名称：邹城市宏瑞房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行邹城分行

4.每期款项支付后，乙方应向甲方索取并保留相应的付款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为180日。以下为关键时间节点：

1.乙方支付购房定金：自合同签订之日起5个工作日内；

2.乙方支付首期购房款项：自合同签订之日起30日内；

3.乙方支付第二期购房款项：自合同签订之日起90日内；

4.乙方支付末期购房款项：自合同签订之日起180日内；

5.甲方完成该物业的交付：自乙方支付末期购房款项之日起30日内；

6.甲方办理产权过户手续：自物业交付之日起60日内。

第六条违约责任

1.如乙方未按约定时间支付购房定金、各期购房款项，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为未付款项的10%。

2.如甲方未按约定时间交付该物业或办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款项的10%。

3.如因甲方原因导致无法完成产权过户，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时甲方应支付给乙方相当于已付款项20%的赔偿金。

4.如乙方在合同有效期内单方面解除合同，甲方有权没收已支付的定金；如甲方在合同有效期内单方面解除合同，应返还乙方已支付的购房款项，并支付给乙方相当于已付款项10%的赔偿金。

5.双方应严格按照本合同约定履行义务，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

a)延长合同履行期限；

b)部分或全部免除受影响方的合同责任；

c)解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但受影响方已支付的款项，应按实际情况返还给对方。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如受影响方在不可抗力事件结束后30日内仍无法履行合同，另一方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

4.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，按照法院判决或仲裁裁决承担。如双方达成和解，相关费用由双方协商承担。

），并按照以下条款签订本合同。

甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在签订本合同前，已充分了解并确认各自的权利、义务及责任，自愿按照以下条款达成合作，共同遵守执行。

一、价格与支付条件

1.双方确认，该物业的总成交价为人民币【】元整（大写：【】元整），以下简称“成交价”。

2.乙方应按照以下付款计划向甲方支付成交价：

a)自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付成交价的30%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）；

b)在甲方完成该物业的产权过户手续后5个工作日内，乙方向甲方支付成交价的70%，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.乙方支付定金后，若因乙方原因导致合同解除，定金不予退还；若因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还定金。

二、履行期限

1.甲方应在收到乙方支付的定金后30日内，完成该物业的产权过户手续。

2.乙方应在产权过户完成后10日内，向甲方支付剩余的70%成交价。

三、违约责任

1.若甲方未按约定完成产权过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.若乙方未按约定支付成交价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为成交价的10%。

四、不可抗力

1.若因不可抗力事件导致双方无法履行合同，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.双方应在不可抗力事件结束后30日内，协商解决合同履行事宜。

五、争议解决

本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，