2024年度商业物业买卖协议

2024年度商业物业买卖协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议双方1.2物业描述1.3交易金额与支付方式第二条：物业检验2.1检验时间与条件2.2检验结果的处理第三条：交付与过户3.1交付时间与地点3.2过户手续与时间3.3交付与过户的费用承担第四条：权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务第五条：违约责任5.1卖方违约5.2买方违约第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决的时间限制第七条：合同的修改与终止7.1修改条件7.2终止条件第八条：通知与通信8.1通知方式8.2通知时限第九条：适用法律与争议解决9.1适用法律9.2争议解决第十条：其他条款10.1附件列表10.2附录A（物业详细信息）10.3附录B（付款与交付时间表）第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：双方签字12.1卖方签字12.2买方签字第十三条：见证人13.1见证人签字第十四条：合同附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1协议双方本协议双方分别为：甲方（卖方）：【甲方全称】，营业执照号：【营业执照号】，地址：【地址】，法定代表人：【法定代表人】。乙方（买方）：【乙方全称】，营业执照号：【营业执照号】，地址：【地址】，法定代表人：【法定代表人】。1.2物业描述本协议所涉及的物业位于【具体位置】，物业编码：【物业编码】，物业性质：【物业性质】，总面积约为【面积】平方米。1.3交易金额与支付方式本协议的交易金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。乙方应于本协议签订之日起【期限】内，通过【支付方式】向甲方支付上述交易金额。第二条：物业检验2.1检验时间与条件双方约定于【日期】对物业进行检验，确保物业的实际情况与合同描述相符。2.2检验结果的处理如物业实际情况与合同描述不符，双方应根据实际情况协商解决，包括但不限于调整交易金额、解决物业问题等。第三条：交付与过户3.1交付时间与地点甲方应在本协议签订之日起【期限】内，将物业交付给乙方，交付地点为【交付地点】。3.2过户手续与时间双方应在本协议签订之日起【期限】内，完成物业过户手续，过户地点为【过户地点】。3.3交付与过户的费用承担甲方应承担本协议所述的物业交付与过户过程中的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第四条：权利与义务4.1卖方权利与义务甲方应保证其对物业的产权及处置权，确保物业在交易过程中不存在任何权利争议。4.2买方权利与义务乙方应按照本协议的约定，按时支付交易金额，并履行合同约定的其他义务。第五条：违约责任5.1卖方违约如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易金额的【比例】%。5.2买方违约如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易金额的【比例】%。第六条：争议解决6.1争议解决方式如本协议执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【法院/仲裁机构】提起诉讼或仲裁。6.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起【期限】内解决争议，超过该期限的，双方均视为放弃争议解决的权利。第八条：通知与通信8.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知可以通过邮寄、电子邮件或直接送达等方式进行。8.2通知时限任何一方发出的通知，应以送达对方为准，自通知发出之日起【期限】内视为有效。第九条：适用法律与争议解决9.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决如本协议执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【法院/仲裁机构】提起诉讼或仲裁。第十条：其他条款10.1附件列表本协议的附件包括但不限于：物业权属证明、物业现状照片、付款与交付时间表等。10.2附录A（物业详细信息）【物业详细信息】10.3附录B（付款与交付时间表）【付款与交付时间表】第十一条：合同的生效11.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本协议自签字盖章之日起【期限】内生效。第十二条：双方签字12.1卖方签字【卖方签字】12.2买方签字【买方签字】第十三条：见证人13.1见证人签字【见证人签字】第十四条：合同附件14.1附件列表【附件列表】第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本协议所称的第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本协议约定的交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照本协议的约定，协助甲乙方完成交易过程。第三方对于交易过程的顺利进行负有责任，如因第三方的原因导致交易，第三方应承担相应的违约责任。第十六条：第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲乙方应共同协商选择第三方，并确保所选第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方费用第三方所需的费用由甲乙方按照协商结果承担。16.3第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务和支持，并确保服务的质量和效率。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方的责任限额根据甲乙方的协商结果确定，并在本协议中明确。17.2第三方责任限额的变更如甲乙方协商变更第三方责任限额，应通过书面形式在本协议中进行修改，并经双方签字盖章确认。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的划分第三方与甲乙方的关系，仅限于协助完成本协议约定的交易过程。第三方不构成甲乙方之间的交易主体，也不对甲乙方之间的交易结果承担责任。18.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应通过书面形式与第三方进行沟通，并确保沟通的有效性和及时性。第十九条：第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件如第三方未能按照本协议的约定履行义务，或存在严重违约行为，甲乙方均有权终止第三方介入。19.2第三方介入的终止程序甲乙方应通过书面形式通知第三方终止介入，并说明终止理由。第二十章：第三方介入后的争议解决20.1第三方介入争议的解决如本协议执行过程中，出现因第三方介入而产生的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【法院/仲裁机构】提起诉讼或仲裁。20.2第三方介入争议解决的时间限制甲乙方应在争议发生之日起【期限】内解决争议，超过该期限的，双方均视为放弃争议解决的权利。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：物业权属证明详细要求：提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：证明甲方对物业的产权及处置权，确保物业在交易过程中不存在任何权利争议。附件B：物业现状照片详细要求：提供物业目前的现状照片，包括但不限于外观、内部结构、设施设备等。附件说明：直观展示物业的实际情况，作为检验物业的依据之一。附件C：付款与交付时间表详细要求：详细列出交易金额的支付时间、金额、交付时间、交付地点等信息。附件说明：明确甲乙方的付款与交付时间节点，确保双方按照约定的时间表进行交易。附件D：中介服务协议详细要求：如涉及中介服务，提供中介服务协议，明确中介方的服务内容、费用及责任等。附件说明：规范中介方的行为，保障甲乙方的权益。附件E：评估报告详细要求：提供物业的评估报告，包括但不限于物业的价值评估、设施设备评估等。附件F：过户手续清单详细要求：列出物业过户所需的手续清单，包括但不限于税费缴纳、产权转移等。附件说明：明确过户手续的流程，指导双方顺利完成过户。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照约定时间交付物业，或物业实际情况与合同描述严重不符。责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金为交易金额的【比例】%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按照约定时间支付交易金额，或未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：乙方应支付违约金，违约金为交易金额的【比例】%。3.中介方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未按照约定协助完成交易过程，或存在虚假宣传、误导甲乙方等行为。责任认定标准：中介方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失