2024年度购物中心门头房租赁合同（含租金调整机制）

2024年度购物中心门头房租赁合同（含租金调整机制）本合同目录一览1.租赁房屋及用途1.1房屋位置与面积1.2租赁用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金调整机制4.1调整条件4.2调整方式4.3调整时间5.费用承担5.1乙方承担的费用5.2甲方承担的费用6.房屋使用与维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任7.房屋维修与保养7.1维修范围7.2维修期限7.3保养责任8.保险事项8.1保险购买8.2保险理赔9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签13.其他约定13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务14.附件14.1房屋平面图14.2租金调整计算公式14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.租赁房屋及用途1.1房屋位置与面积甲方将位于购物中心门头房（具体地址：）的房产出租给乙方，该房屋建筑面积为平方米。1.2租赁用途乙方须按照甲方要求及购物中心的相关规定，将上述房屋用于合法经营活动，不得用于从事违法或损害购物中心利益的活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前3个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金标准乙方应按月支付租金，租金标准为人民币元/平方米/月。3.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期（即每月）的首个工作日支付当期租金。3.3租金支付方式乙方可通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：购物中心账号：开户行：银行分行4.租金调整机制4.1调整条件租赁期内，如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场行情及购物中心的经营状况，对租金进行调整。4.2调整方式租金调整方式为：新租金=原租金×（1+调整比例）。调整比例根据甲方与乙方协商确定。4.3调整时间甲方应于租金调整前3个月通知乙方，并在下一个租金支付周期开始时执行新的租金标准。5.费用承担5.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括但不限于：水费、电费、物业管理费、税费等。5.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括但不限于：房屋维修费、房屋保险费、公共设施维修费等。6.房屋使用与维护6.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及设施，并遵守购物中心的相关管理规定，确保房屋及设施的安全与完好。6.2房屋维护责任乙方应负责房屋内部装修及设施的维护、保养，确保其正常使用。如有损坏，乙方应负责及时修复或更换。如房屋及设施出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后7个工作日内负责修复或协调修复。因甲方原因导致房屋及设施损坏的，甲方应承担相应的维修费用。甲方负责对房屋及设施进行定期检查、维修，确保其安全与正常使用。如检查发现安全隐患，甲方应立即要求乙方采取措施予以消除。甲方应负责对房屋外墙、屋顶、门窗等公共部位的维修与保养，确保其安全与完好。7.房屋维修与保养7.1维修范围甲方负责维修、保养的房屋及设施范围包括但不限于：屋顶、外墙、门窗、公共部位等。7.2维修期限甲方应在租赁期内对房屋及设施进行定期维修与保养，确保其安全与正常使用。7.3保养责任甲方应建立健全房屋保养制度，定期对房屋及设施进行检查、维修，确保其安全与完好。如检查发现安全隐患，甲方应立即要求乙方采取措施予以消除。8.保险事项8.1保险购买乙方应于租赁开始日期前，向甲方提供一份保险金额不低于租赁房产价值的全额保险，保险受益人为甲方。8.2保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。9.合同的变更与解除9.1变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应提前3个月书面通知对方，并经双方协商一致。9.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权解除合同；（3）乙方未按照本合同约定使用租赁房屋，甲方有权解除合同；（4）乙方违反法律法规或本合同的约定，甲方有权解除合同。10.违约责任10.1甲方违约甲方违反本合同的约定，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约乙方违反本合同的约定，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。11.争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在租赁期满后自然终止。12.3合同续签租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前3个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。13.其他约定13.1甲方权利与义务甲方应按照本合同的约定提供租赁房屋，并保证其符合租赁用途。甲方应按照本合同的约定履行房屋维修与保养义务。甲方应协助乙方办理相关经营许可和证照。13.2乙方权利与义务乙方应按照本合同的约定支付租金，并履行其他费用承担义务。乙方应按照本合同的约定使用租赁房屋，并遵守购物中心的相关管理规定。乙方应按照本合同的约定购买并维持有效的保险。14.附件14.1房屋平面图本合同附件包含房屋平面图，用以明确房屋的具体位置与面积。14.2租金调整计算公式本合同附件包含租金调整计算公式，用以明确租金调整的具体计算方法。14.3其他相关文件本合同附件还包含其他与租赁房屋相关的文件，包括但不限于：设施设备清单、钥匙交接记录等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲方和乙方。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、维修保养、保险理赔等。15.3第三方选择与委托甲方和乙方根据本合同约定，有权选择第三方提供相关服务。双方应就第三方的选择达成一致，并签订相应的服务协议。15.4第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供优质、高效的服务。如第三方未按照约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任。15.5第三方责任限额甲乙双方应与第三方就责任限额达成一致，并在相关服务协议中明确。如第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失，且第三方拒绝承担责任或其责任限额低于甲方或乙方实际损失的，甲方和乙方有权就实际损失向第三方追偿。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介服务如甲方和乙方选择中介机构提供租赁服务，中介费用应由双方协商确定。中介机构应遵守相关法律法规和行业规范，提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方达成租赁合同。16.2维修保养甲方和乙方应选择具备相关资质的第三方进行房屋的维修保养。维修保养费用、期限、内容等应在相关服务协议中明确。16.3保险理赔如发生保险事故，甲方和乙方应按照保险合同约定及时向保险公司报案，并配合保险公司进行理赔。保险公司应按照保险合同的约定履行赔付义务。17.第三方与其他各方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，各方之间不存在任何隶属或代理关系。第三方应独立承担提供服务过程中产生的法律责任。18.第三方介入的变更与解除18.1变更条件如甲方和乙方需变更第三方服务内容、费用等，应提前3个月书面通知对方，并经双方协商一致。18.2解除条件如甲方和乙方需解除与第三方的服务协议，应提前3个月书面通知第三方，并按照协议约定办理相关手续。19.第三方介入的违约责任19.1第三方违约第三方未按照约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。19.2甲方和乙方违约甲方和乙方未按照约定支付费用、未按照协议约定使用房屋等，导致第三方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.争议解决20.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。20.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。20.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。21.合同的生效、终止与续签21.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。21.2合同终止条件本合同在租赁期满后自然终止。21.3合同续签租赁期满后，如甲方和乙方需继续租赁，应于租赁期满前3个月向对方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。22.其他约定22.1甲方和乙方权利与义务甲方和乙方应按照本合同和第三方服务协议的约定履行各自的权利和义务。甲方和乙方应协助第三方履行其合同约定，提供必要的条件和便利。22.2第三方权利与义务第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定提供服务，并独立承担提供服务过程中产生的法律责任。第三方应按照协议约定履行维修保养、保险理赔等义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图详细说明房屋的具体位置、面积、布局等信息，以便明确租赁房屋的具体情况。2.附件二：租金调整计算公式明确租金调整的计算方法，包括调整比例、基准租金等信息。3.附件三：设施设备清单详细列出房屋内的设施设备名称、型号、数量等信息，以便明确双方的责任和权益。4.附件四：钥匙交接记录记录钥匙的交接时间、地点、双方签字等信息，以证明钥匙的交接情况。5.附件五：中介服务协议如选择中介服务，需提供中介服务协议，明确中介服务的费用、期限、义务等内容。6.附件六：维修保养服务协议明确维修保养服务的范围、费用、期限等信息。7.附件七：保险合同提供保险合同副本，明确保险条款、保险金额、保险公司等信息。8.附件八：第三方服务协议如涉及其他第三方服务，需提供第三方服务协议，明确服务的范围、费用、期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定提供租赁房屋，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。甲方未按照合同约定履行维修保养义务，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。甲方未按照合同约定协助乙方办理相关经营许可和证照，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定支付租金，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方