房地产代销协议书编写要点

合同编号：__________房地产代销协议书甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一条委托事项1.1甲方同意乙方作为项目的代理销售商，代理销售项目的全部住宅及商业物业。1.2乙方应按照甲方的要求，积极开展项目的销售工作，努力完成甲方制定的销售任务。第二条代理期限2.1本协议代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条销售价格及折扣3.1乙方应按照甲方确定的销售价格销售项目物业，未经甲方同意，乙方不得擅自调整销售价格。3.2甲方应给予乙方合理的销售折扣及优惠政策，具体折扣及优惠政策由双方另行协商确定。第四条销售业绩及佣金4.1乙方应确保项目销售业绩达到甲方制定的销售目标。4.2乙方完成销售业绩后，甲方应按照双方约定的佣金比例支付乙方佣金。佣金比例为_______%。4.3甲方支付佣金的时间及方式由双方另行协商确定。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应向乙方提供项目的全套宣传资料、销售资料及相关支持。5.2甲方应对乙方的销售工作进行指导和监督，确保乙方的销售行为符合法律法规及甲方要求。5.3甲方应按照约定时间支付乙方佣金，逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照甲方要求积极开展销售工作，确保完成甲方制定的销售任务。6.2乙方应对甲方的宣传资料、销售资料等进行保密，不得泄露给第三方。6.3乙方应确保销售行为的合法性，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。7.2甲方逾期支付佣金的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率（日利率为_______‰）。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写准确无误，以便于后续的查询和管理。2.甲方和乙方信息：填写完整、真实的信息，包括公司名称、地址、联系方式等。3.委托事项：明确双方的委托内容，包括代理销售的项目、物业类型等。4.代理期限：明确代理期限，包括起始日期和结束日期。5.销售价格及折扣：明确销售价格和折扣政策，避免后续因价格问题产生纠纷。6.销售业绩及佣金：约定明确的销售业绩目标和佣金比例，确保双方权益。7.甲乙方的权利和义务：详细列出双方的权利和义务，避免履行过程中产生纠纷。8.违约责任：明确违约责任，包括违约金计算方式等。9.争议解决：约定明确的争议解决方式，包括诉讼管辖法院等。10.其他约定：包括但不限于合同的生效条件、签字盖章等。解决办法：1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.遇到问题时，通过友好协商解决。3.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、经营的企业。2.代理销售商：指接受开发商委托，负责销售开发商物业的企业或个人。3.代理期限：指双方约定的代理销售时间范围。4.销售业绩：指代理销售商在代理期限内完成的销售任务。5.佣金：指代理销售商完成销售业绩后，开发商支付给代理销售商的报酬。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。特殊应用场合及补充条款：1.预售阶段：在项目尚未完工前，甲方可能需要乙方协助进行预售。此时，合同中应增加如下补充条款："鉴于项目尚处于预售阶段，乙方应积极开展预售工作，包括但不限于进行市场调研、制定预售策略、组织销售活动等。预售期间，乙方应确保预售宣传资料的真实性，不得夸大或误导消费者。预售业绩计入本协议约定的销售业绩。"2.促销活动：甲方可能需要乙方组织进行各种促销活动以提高销售业绩。合同中应增加如下补充条款："甲方同意乙方根据市场情况组织促销活动，包括但不限于举办开盘活动、推出优惠折扣、开展团购等。促销活动的具体方案应事先征求甲方的意见，并获得甲方的书面同意。促销活动产生的费用由乙方承担，除非甲方另有约定。"3.销售团队管理：乙方需要甲方协助管理销售团队。合同中应增加如下补充条款："甲方同意为乙方提供销售团队管理培训和指导，包括销售技巧、团队建设、业务流程等内容。培训和指导的时间、地点、费用等由双方另行协商确定。乙方应认真履行培训和指导成果，提高销售业绩。"4.销售业绩奖励：为激励乙方提高销售业绩，合同中应增加如下补充条款："乙方完成或超额完成销售业绩的，甲方同意给予乙方一定的奖励，奖励金额、方式等由双方另行协商确定。奖励金额不计入佣金计算。"附件列表：1.项目宣传资料：包括项目介绍、户型图、配套设施、物业管理等宣传资料。2.销售宣传资料：包括销售海报、折页、宣传册等销售宣传资料。3.销售政策文件：包括销售