南京市住宅区物业管理委托合同范本

合同编号：__________南京市住宅区物业管理委托合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鉴于甲方为_______住宅区的业主大会/业主委员会，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，为规范物业管理行为，保障业主的合法权益，提高住宅区的物业管理水平，甲乙双方经充分协商，就甲方委托乙方对_______住宅区进行物业管理的事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：_______住宅区，具体包括但不限于：住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带等。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业管理区域内绿化带的保护、修剪、浇水、施肥等工作；（4）物业管理区域内清洁卫生工作，包括道路、公共区域、公共设施的清洁卫生，垃圾的分类、收集、运输、处理等；（5）物业管理区域内公共秩序维护和安全保卫工作，包括巡逻、监控、门禁管理等；（6）物业服务合同约定的其他事项。第二条合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。第三条物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费为每平方米_______元/月。3.2甲方应按照约定的收费标准及时向乙方支付物业管理服务费用。具体收费标准、收费方式等详见附件一。3.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理服务费用的明细。第四条乙方的义务4.1乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业管理职责，确保物业管理区域的整洁、安全、有序。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，提高物业管理服务水平，定期向甲方报告物业管理情况。4.3乙方应尊重甲方及业主的合法权益，不得擅自改变物业管理区域内的共有部位和共有设施设备的使用功能。4.4乙方应按照约定及时维修、养护物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，确保其正常使用。4.5乙方应妥善保管甲方提供的物业管理相关信息，不得泄露甲方及业主的隐私。第五条甲方的义务5.1甲方应按照本合同约定和国家相关法律法规的要求，按时足额支付物业管理服务费用。5.2甲方应协助乙方开展物业管理工作，支持和配合乙方履行物业管理职责。5.3甲方应合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备，不得损害他人合法权益。5.4甲方对乙方物业管理工作的监督和检查，应遵循合理、公正、公开的原则。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定的期限内改正；逾期不改正的，甲方有权解除本合同。6.2甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权要求甲方在约定的期限内支付；逾期不支付的，乙方有权解除本合同。6.3甲乙双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。7.2在合同期限内，甲乙双方均有权提前解除本合同，但应提前_______个月书面通知对方。7.3本合同解除后，乙方应按照甲方的要求，妥善移交物业管理资料、物业共用部位和共用设施设备，并办理相关手续。第八条争议解决本合同履行过程中发生纠纷的，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其享有对住宅区的合法管理权，并有权委托乙方进行物业管理。2.乙方应具备相应的物业管理资质，并按照合同约定履行物业管理职责。3.物业管理服务费用的收费标准、收费方式等应在附件一中明确规定，避免后期因费用问题产生纠纷。4.乙方应建立健全物业管理规章制度，并定期向甲方报告物业管理情况，确保物业管理区域的整洁、安全、有序。5.甲方应按时足额支付物业管理服务费用，并合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备。6.双方在履行合同过程中发生纠纷时，应通过友好协商解决，协商不成再向法院提起诉讼。解决办法：1.双方在签订合同时，应对合同条款进行充分理解和沟通，确保各自权益。2.合同中应明确双方的违约责任，一旦发生违约行为，对方有权要求违约方承担相应的违约责任。3.合同中应明确合同的变更和解除条件及程序，避免随意变更或解除合同。4.双方在履行合同过程中，应遵循法律法规和合同约定，依法维护自身权益。5.在解决合同纠纷时，首选友好协商，协商不成的，可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备及物业管理区域内的绿化带、清洁卫生、公共秩序维护等事项进行管理、维护和服务的活动。2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人工费、材料费、维修费等。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担的法律责任。4.友好协商：指双方在解决合同纠纷时，通过相互沟通、谅解，达成一致意见的方式。5.合同解除：指合同双方在合同履行期限内，经协商一致，提前终止合同关系的行为。特殊应用场合：1.节假日期间的物业管理服务：在春节、国庆节等长假期间，物业管理工作可能会有特殊需求，如增加保安巡逻、垃圾清运等。2.突发事件应对：如自然灾害、疫情等特殊情况，可能导致物业管理服务的内容和方式需要调整。3.小区重大活动：如业主大会、社区活动等，可能需要乙方提供额外的服务支持，如布置场地、安保措施等。4.小区设施升级改造：如电梯更换、绿化升级等，可能需要乙方协助甲方进行项目管理和施工协调。附件列表：1.附件一：物业管理服务费用明细表2.附件二：物业管理区域平面图3.附件三：物业管理规章制度4.附件四：节假日期间物业管理服务特别规定5.附件五：突发事件应对预案6.附件六：小区重大活动服务支持方案7.附件七：小区设施升级改造项目管理协议补充条款：1.节假日期间物业管理服务：在春节、国庆节等长假期间，乙方应根据甲方需求，增加保安巡逻次数，确保小区安全。同时，乙方应加大垃圾清运力度，确保小区环境卫生。2.突发事件应对：如发生自然灾害、疫情等突发事件，乙方应立即启动应急预案，配合甲方做好应急管理工作。如甲方要求乙方