无锡市住宅区物业管理委托合同样本

合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业面积：_______平方米1.4物业共有人：_______第二条物业管理范围及内容2.1乙方接受甲方的委托，负责对上述物业进行专业化、规范化、制度化的物业管理。2.2物业管理范围包括：_______（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业环境的美化、绿化和卫生；（5）物业公共秩序的维护；（6）物业的安全保卫；（7）物业的档案管理；（8）甲方约定的其他物业管理事项。第三条物业管理费用3.1物业管理服务费：（1）物业共用部位的维护和管理费用；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理费用；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造费用；（4）物业环境的美化、绿化和卫生费用；（5）物业公共秩序的维护费用；（6）物业的安全保卫费用；（7）物业的档案管理费用；（8）甲方约定的其他物业管理事项费用。3.2物业管理服务费的收费标准和收费方式：_______第四条物业管理期限4.1本合同的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约_______年。第五条物业管理服务质量5.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、行业规范和甲方约定的服务标准，提供物业管理服务。5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。5.3乙方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业的安全、舒适、整洁。第六条甲方权利和义务6.1甲方应按照合同约定支付物业管理服务费。6.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方的管理工作。6.3甲方对物业共有部位和共用设施设备享有共同管理的权利。6.4甲方对物业共有部位和共用设施设备的大修、更新和改造有权参与决策。第七条乙方权利和义务7.1乙方有权按照合同约定和物业管理规章制度，对甲方进行物业管理。7.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、舒适、整洁。7.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。7.4乙方应妥善使用和维护物业共用设施设备，确保其正常运行。第八条违约责任8.1甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3甲乙双方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确物业基本情况，包括地址、类型、面积和共有人等信息。2.详细约定物业管理范围及内容，确保双方权益。3.合理制定物业管理费用，明确收费标准和收费方式。4.约定物业管理期限，确保合同的有效性和延续性。5.明确甲乙双方的权利和义务，遵守相关法律法规和行业规范。6.约定违约责任，保障合同的履行和双方权益。7.确定争议解决方式，选择合适的法律途径。解决办法：1.双方签订正式的合同文本，明确各项条款。2.双方共同遵守合同约定，履行各自的权利和义务。3.建立定期沟通机制，及时解决物业管理过程中的问题。4.双方可通过协商解决争议，协商不成的可依法向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行专业化、规范化、制度化的管理，包括维护、维修、保养、安全等方面的工作。2.物业共用部位：指多个业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。3.物业共用设施设备：指多个业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供暖、空调等。4.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而收取的费用。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，需向对方支付的违约赔偿。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议，通过协商或法律途径予以解决。7.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，依法终止合同关系的行为。特殊应用场合：1.住宅小区公共设施维修：当小区内的共用设施设备需要维修或更换时，如电梯、供水供电系统等，甲方应积极配合乙方进行维修工作，并按照合同约定承担相关费用。补充条款：甲乙双方应提前通知业主，并在维修过程中尽可能减少对业主生活的影响。若维修导致业主家中无法正常使用水电等设施，乙方应提供必要的协助和补偿。2.小区绿化环境管理：乙方负责小区绿化环境的维护和管理，确保小区环境整洁美观。如有业主私自破坏绿化设施，乙方应进行劝阻并报告甲方处理。补充条款：乙方应定期进行绿化养护工作，如修剪树枝、浇水等。同时，乙方有权对损坏绿化设施的行为进行制止，并通知甲方采取相应措施。3.物业安全管理：乙方负责小区的安全保卫工作，确保小区居民的人身和财产安全。如业主家中发生被盗或其他安全事故，乙方应立即采取措施并通知甲方。补充条款：乙方应配备专业的安保人员，并制定完善的安全管理制度。在发生安全事故时，乙方应积极配合警方进行调查，并协助业主处理相关事宜。4.小区公共活动组织：乙方协助甲方组织小区公共活动，如节日庆典、社区运动会等。在活动筹备过程中，乙方应提供必要的支持和协助。补充条款：乙方应根据甲方要求，提前制定活动方案，并在活动过程中负责现场管理和安全保障工作。活动结束后，乙方应负责清理活动