二手房购买合同样本

合同编号：__________二手房购买合同合同双方：出卖人（甲方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______买受人（乙方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋附属设施及配套设施包括：_______。第二条房屋价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______。第三条付款与交付3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2甲方应于收到乙方支付的房价款之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方。3.3甲方应在房屋交付之日起_______日内，向乙方交付房屋附属设施及配套设施。第四条房屋质量4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。4.2如房屋交付后，因房屋结构、设备设施等原因造成的人员伤亡、财产损失，由甲方承担相应的责任。第五条办理过户手续5.1甲乙双方应共同前往房地产交易中心，按照法律法规的规定，办理房屋过户手续。5.2办理过户手续所产生的费用由甲乙双方按照法律法规的规定承担。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.在签订二手房购买合同时，应注意核实对方的身份信息，确保对方为房屋的合法所有权人。2.双方应明确房屋的坐落、面积、结构等基本信息，以免日后发生争议。3.明确房价款的支付方式、时间及违约责任，确保双方权益。4.办理过户手续时，应遵循法律法规的规定，共同前往房地产交易中心办理。5.如在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。4.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。6.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过法律手段予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：甲方应提供有效的中国签证或居留证明，以便于办理过户手续。2.乙方为未成年人：补充条款：乙方应提交监护人的身份证明及同意购买的书面声明。3.房屋存在抵押或租赁情况：补充条款：甲方应在合同签订前解除房屋的抵押登记，并向乙方披露租赁合同的相关信息。如房屋租赁合同到期前，乙方要求入住，甲方应负责与租户协商解决。4.房屋正在装修或需要翻新：补充条款：甲方应保证房屋在交付时符合约定的装修标准。如房屋尚未装修，双方应另行签订装修协议，明确装修标准、费用及期限。5.房屋交易涉及multipleowners（多个共有权人）：补充条款：所有共有权人应签署同意出售的书面文件，并明确各自的权利份额。6.交易过程中出现政府政策变动：补充条款：如因政府政策变动导致交易成本增加或交易无法继续进行，双方应根据政策变动情况协商解决。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件（如未成年人，附监护人身份证明）4.房屋