出让土地使用权协议书模板

合同编号：__________出让土地使用权协议书甲方（出让人）：_______乙方（受让人）：_______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其土地使用权出让给乙方使用的事宜，达成如下协议：第一条土地使用权出让1.2乙方同意按照本协议的约定使用土地使用权，并按期支付土地使用权出让金及各项费用。第二条土地使用权出让金2.1乙方向甲方支付的土地使用权出让金为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括土地出让金、土地增值税、契税等各项税费。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及期限，向甲方支付土地使用权出让金。第三条付款方式及期限3.1乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付土地使用权出让金的一半，即人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2剩余的土地使用权出让金，乙方应按照甲方指定的时间和方式，在_______年内分期支付完毕。3.3乙方未按照约定时间支付土地使用权出让金的，应当按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第四条土地使用权的交付4.1本协议签订后，甲方应按照法律法规的规定，办理土地使用权转移登记手续，将土地使用权交付给乙方。4.2乙方自土地使用权交付之日起，享有土地使用权，并承担相应的权利和义务。第五条土地使用权的限制性规定5.1乙方应按照土地使用性质及规划要求，合理利用土地使用权，不得擅自改变土地用途。5.2乙方在土地上建设的建筑物、构筑物及其附属设施，应符合城市规划和相关法律法规的要求，并取得相关批准手续。5.3乙方在土地上进行的建设活动，应遵守环境保护、安全生产等相关法律法规，确保土地资源的可持续利用。第六条双方的权利和义务6.1甲方应保证土地使用权的合法性，确保乙方在使用土地使用权过程中，不受第三方侵犯。6.2乙方应按照本协议约定，按时支付土地使用权出让金，并合理利用土地使用权。6.3双方应共同维护土地使用权的合法权益，对于土地使用权转让、出租、抵押等事项，应事先取得对方的书面同意。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若甲方在约定的时间内未能将土地使用权交付给乙方，甲方应支付给乙方逾期交付土地使用权的违约金，违约金计算方式为：逾期交付的土地使用权面积×土地使用权出让金×逾期交付天数×逾期交付违约金比例。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的法人或其他组织，具备签订合同的资格。2.土地使用权：甲方应保证土地使用权的合法性，确保乙方在使用土地使用权过程中，不受第三方侵犯。3.出让金：乙方应按照本协议约定，按时支付土地使用权出让金，确保甲方权益。4.土地交付：明确土地交付的时间和方式，确保乙方按时取得土地使用权。5.用途限制：乙方应按照土地使用性质及规划要求，合理利用土地使用权，不得擅自改变土地用途。6.环境保护和安全生产：乙方在土地上进行的建设活动，应遵守环境保护、安全生产等相关法律法规，确保土地资源的可持续利用。7.违约责任：明确违约责任及违约金计算方式，确保双方权益。8.争议解决：约定争议解决方式，确保合同履行过程中纠纷的顺利解决。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指法人或其他组织以其名义实施民事法律行为的能力。3.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，土地使用权人依法对国有土地享有的占有、使用和收益的权利。4.出让金：指甲方出让土地使用权，乙方支付给甲方的价款。5.违约金：指一方违约导致合同无法履行或造成对方损失时，按照约定向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，使双方的权益得到保护，维护合同的履行。特殊应用场合：1.房地产开发商购地：甲方为拥有土地的政府机构或国有企业，乙方为取得土地用于开发住宅、商业、办公等房地产项目的开发商。2.企业扩建用地：甲方为拥有土地的政府机构或国有企业，乙方为需要在原有土地上进行扩建的企业。3.工业用地出让：甲方为拥有土地的政府机构或国有企业，乙方为需要取得土地用于建设工厂、仓储等工业项目的企业。4.商业用地出让：甲方为拥有土地的政府机构或国有企业，乙方为需要取得土地用于建设购物中心、餐饮、娱乐等商业项目的企业。5.教育、医疗等公益事业用地出让：甲方为拥有土地的政府机构或国有企业，乙方为需要取得土地用于建设学校、医院等公益设施的机构。补充条款：1.房地产开发商购地：a.乙方承诺在取得土地后，按照规划条件和出让合同约定的用途进行开发，不得擅自改变土地用途。b.甲方应提供土地平整、通路、通水、通电等基础设施，确保乙方能顺利进行项目开发。2.企业扩建用地：a.乙方承诺在取得土地后，按照原有企业的生产需求和规划条件进行扩建，不得擅自改变土地用途。b.甲方应提供土地扩建所需的相关审批手续和支持，确保乙方顺利进行扩建项目。3.工业用地出让：a.乙方承诺在取得土地后，按照工业项目的生产需求和规划条件进行建设，不得擅自改变土地用途。b.甲方应提供土地使用权范围内的基础设施，包括通路、通水、通电等，确保乙方能顺利进行项目建设。4.商业用地出让：a.乙方承诺在取得土地后，按照商业项目的经营需求和规划条件进行建设，不得擅自改变土地用途。b.甲方应提供土地使用权范围内的基础设施，包括通路、通水、通电等，确保乙方能顺利进行项目建设。5.教育、医疗等公益事业用地出让：a.乙方承诺在取得土地后，按照公益设施的建设需求和规划条件进行建设，不得擅自改变土地用途。b.甲方应提供土地使用权范围内的基础设施，包