2024年度房地产项目借款合同

2024年度房地产项目借款合同本合同目录一览第一条借款金额与用途1.1借款金额1.2借款用途第二条借款期限2.1借款期限2.2还款期限第三条借款利率3.1借款利率3.2利率调整机制第四条还款方式与还款主体4.1还款方式4.2还款主体第五条担保方式与担保主体5.1担保方式5.2担保主体第六条合同的生效与解除6.1合同生效条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1借款方违约责任7.2贷款方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更与转让9.1合同变更条件9.2合同转让条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性第十二条合同的签署与盖章12.1签署主体12.2签署时间第十三条其他条款13.1其他内容13.2其他条款的效力第十四条合同的完整性与复印件14.1合同的完整性14.2合同复印件的法律效力第一部分：合同如下：第一条借款金额与用途1.2借款用途：借款主要用于房地产项目的开发建设、购买土地、购置建筑材料、支付工资及税费等合法用途。第二条借款期限2.2还款期限：借款方应按照约定的还款计划，在最晚不超过借款期限届满之日的还款期限内，将全部借款本金及利息还清。第三条借款利率3.2利率调整机制：如遇市场利率变动，贷款方有权根据市场情况调整借款利率，但应提前通知借款方。第四条还款方式与还款主体（1）等额本息还款方式：借款方每月偿还相等金额的本金和利息；（2）等额本金还款方式：借款方每月偿还相等金额的本金，利息逐月递减；（3）到期一次性还款方式：借款方在还款期限届满时一次性偿还全部借款本金及利息。4.2还款主体：借款方为还款主体，应承担还款义务。第五条担保方式与担保主体（1）抵押担保：借款方将其名下的房地产抵押给贷款方，作为借款的担保；（2）保证担保：借款方提供具有担保能力的担保人，为借款提供连带责任保证。5.2担保主体：借款方为担保主体，应承担担保义务。第六条合同的生效与解除6.1合同生效条件：本合同自借款方、贷款方双方签字或者盖章之日起生效。（1）借款方未按约定用途使用借款，经贷款方催告仍未改正的；（2）借款方未按约定还款，经贷款方催告仍未偿还借款本息的；（3）借款方提供虚假材料或者隐瞒重要事实，导致合同无效的；（4）法律法规规定的其他情形。第七条违约责任7.1借款方违约责任：借款方未按约定用途使用借款、未按约定还款或者违反合同其他条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。7.2贷款方违约责任：贷款方未按约定提供借款、未按约定利率还款或者违反合同其他条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第九条合同的变更与转让9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同转让条件：借款方不得未经贷款方同意将合同权利义务转让给第三方。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的附件11.1附件内容：包括但不限于借款申请报告、项目批准文件、土地使用权证书、房产证、担保人有效证件等。11.2附件的有效性：附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与盖章12.1签署主体：借款方、贷款方及其授权代表。12.2签署时间：合同签署时间为年月日。第十三条其他条款13.1其他内容：本合同未涉及的事宜，按照相关法律法规执行。13.2其他条款的效力：本合同其他条款自合同生效之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条合同的完整性与复印件14.1合同的完整性：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同复印件的法律效力：除正本外，本合同的任何复印件均视为无效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、担保方等，凡是被甲乙双方约定参与本合同履行过程的非甲乙双方的自然人、法人和其他组织均被视为第三方。1.2第三方范围：第三方是指本合同之外，根据合同约定或法律规定，参与合同履行过程的任何个人、单位或组织。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件：第三方介入需基于甲乙双方的共同约定或法律规定，且第三方应具备相应的资质和能力。2.2介入程序：甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务，并报双方备案。第三条第三方的主要义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，认真履行相关职责，确保合同的顺利实施。3.2第三方责任：第三方应对其在履行合同过程中的行为承担法律责任，并对其造成的损失承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应保持独立性，不代表甲方，不对甲方直接负责，但应按照约定为甲方提供服务。4.2第三方与乙方关系：第三方同样保持独立性，不代表乙方，不对乙方直接负责，但应按照约定为乙方提供服务。第五条第三方责任限额5.1限额规定：除法律、法规另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额应根据合同金额、第三方资质等因素协商确定。5.2责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方在合同中明确规定，或由甲乙双方与第三方另行签订协议确定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按约定履行义务或违反合同条款的，应承担违约责任。6.2违约处理：甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方权利与利益的保障7.1第三方权利：第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权利。7.2第三方利益保障：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。第八条第三方与甲乙方的沟通与协作8.1沟通协作：第三方应与甲乙双方保持良好沟通，及时报告工作进展和存在的问题。8.2信息共享：第三方应将其在履行合同过程中的重要信息及时告知甲乙双方。第九条第三方退出机制9.1退出条件：第三方在履行合同过程中出现严重违约行为，或丧失继续履行合同的能力时，甲乙双方均有权要求第三方退出。9.2退出程序：甲乙双方与第三方协商一致后，可签订退出协议，明确退出条件和后续处理事宜。第十条第三方介入对合同其他各方的影响10.1对甲乙方的权益影响：第三方介入不影响甲乙双方的权益，甲乙双方仍按合同约定履行各自义务。10.2对其他第三方的权益影响：如有其他第三方参与，其权益受本合同及甲乙双方与第三方签订的协议约束。第十一条第三方介入后的合同变更11.1变更条件：第三方介入可能导致合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致进行变更。11.2变更程序：甲乙双方与第三方签订书面变更协议，并报原合同备案机关备案。第十二条第三方介入后的合同解除12.1解除条件：第三方介入可能导致合同解除，甲乙双方应协商一致进行解除。12.2解除程序：甲乙双方与第三方签订书面解除协议，并报原合同备案机关备案。第十三条第三方介入后的争议解决13.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第十四条第三方介入后的合同的附件14.1附件内容：包括但不限于第三方介入的协议、第三方资质证明、第三方责任限额协议等。14.2附件的有效性：附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款申请报告附件二：项目批准文件附件三：土地使用权证书附件四：房产证附件五：担保人有效证件附件六：借款合同附件七：还款计划表附件八：利率调整机制说明附件九：第三方介入协议附件十：第三方资质证明附件十一：第三方责任限额协议附件十二：担保方式说明附件十三：还款方式说明附件十四：违约金计算公式附件的要求：1.所有附件均为正式文件，需加盖公章或骑缝章。2.附件中的信息应真实、完整，不得有虚假记载。3.附件的有效期应与合同有效期一致。4.附件的修改或补充应经甲乙双方共同协商一致，并以书面形式进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款方未按约定用途使用借款。2.借款方未按约定还款。3.借款方提供虚假材料或隐瞒重要事实。4.贷款方未按约定提供借款。5.贷款方未按约定利率还款。6.第三方未按约定履行义务。责任认定标准：1.借款方未按约定用途使用借款或未按约定还款的，应支付逾期利息、罚息，并承担违约责任。2.借款方提供虚假材料或隐瞒重要事实的，贷款方有权解除合同，并要求借款方支付违约金。3.贷款方未按约定提供借款或未按约定利率还款的，应支付逾期利息、罚息，并承担违约责任。4.第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.如果借款方未按约定用途