二零二四年度城市轨道交通建设征用土地补偿协议

二零二四年度城市轨道交通建设征用土地补偿协议本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的与原则第二条征用土地范围与面积2.1土地位置2.2土地面积2.3土地使用现状第三条补偿标准与计算方式3.1补偿标准3.2计算方式3.3补偿限额第四条补偿款项支付4.1款项总额4.2支付期限4.3支付方式4.4支付凭证第五条补偿款项分配5.1分配原则5.2分配方案5.3分配时间第六条土地征用过程中的费用6.1费用种类6.2费用承担6.3费用支付第七条土地征用过程中的赔偿7.1赔偿范围7.2赔偿标准7.3赔偿程序第八条土地征用后的权益保障8.1土地使用权处理8.2地上附着物处理8.3权益保障措施第九条合同的履行与监督9.1履行责任9.2履行期限9.3监督机制第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿第十二条争议解决12.1争议类型12.2解决方式12.3仲裁或诉讼第十三条合同的生效、终止与失效13.1生效条件13.2终止条件13.3失效条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2补充协议14.3法律适用14.4合同语言14.5通知与送达14.6合同份数与保管第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的与原则第二条征用土地范围与面积2.1土地位置征用土地位于丙城市丙街道丙地块，具体坐标为：东经度分秒，南纬度分秒至东经度分秒，南纬度分秒。2.2土地面积征用土地的总面积为平方米，其中：耕地面积为平方米，非耕地面积为平方米。2.3土地使用现状征用土地现状为农业用地，主要用于种植农作物。第三条补偿标准与计算方式3.1补偿标准根据《中华人民共和国土地管理法》和相关政策规定，征用土地的补偿标准如下：（1）耕地补偿标准：每平方米元；（2）非耕地补偿标准：每平方米元。3.2计算方式征用土地的补偿款项计算方式如下：（1）耕地补偿款项：耕地面积×耕地补偿标准；（2）非耕地补偿款项：非耕地面积×非耕地补偿标准；（3）总补偿款项：耕地补偿款项+非耕地补偿款项。3.3补偿限额征用土地的补偿限额为每平方米元，若实际补偿款项超过该限额，甲方有权按照该限额支付。第四条补偿款项支付4.1款项总额根据本协议第三条的计算方式，甲方应支付给乙方的补偿款项总额为元（大写：人民币元整）。4.2支付期限甲方应在签署本协议之日起个工作日内，将补偿款项支付给乙方。4.3支付方式甲方采用银行转账方式将补偿款项支付给乙方，乙方应提供有效的银行账户信息。4.4支付凭证甲方在支付补偿款项后，向乙方提供支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。第五条补偿款项分配5.1分配原则补偿款项应按照公平、合理的原则进行分配，确保乙方的合法权益得到充分保障。5.2分配方案补偿款项分配方案如下：（1）耕地补偿款项：全部用于补偿乙方丧失的耕地使用权；（2）非耕地补偿款项：其中percentage用于补偿乙方丧失的非耕地使用权，剩余部分用于补偿乙方因征用土地所遭受的其他损失。5.3分配时间补偿款项分配时间与支付时间相同，即在甲方支付补偿款项后，乙方按照本协议第五条的分配方案进行分配。第六条土地征用过程中的费用6.1费用种类土地征用过程中产生的费用包括但不限于：土地评估费、律师费、公告费、测绘费等。6.2费用承担甲方承担土地征用过程中产生的全部费用。6.3费用支付甲方在土地征用过程中产生的费用，应按照实际发生金额向乙方支付。第八条土地征用后的权益保障8.1土地使用权处理甲方征用土地后，乙方丧失土地使用权。甲方应在征用土地范围内为乙方提供同等面积的土地使用权，或按照市场评估价格对乙方进行补偿。8.2地上附着物处理征用土地上的建筑物、构筑物及其他附着物应按照本协议第十一条的约定进行处理。8.3权益保障措施甲方应依法保障乙方的合法权益，包括但不限于：（1）提供相关法律法规规定的补偿；（2）在征用土地范围内为乙方提供同等面积的土地使用权；（3）按照本协议的约定支付补偿款项；（4）保障乙方的知情权、参与权等。第九条合同的履行与监督9.1履行责任甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。9.2履行期限甲乙双方应在本协议签订之日起个工作日内完成补偿款项的支付，并在个工作日内完成土地使用权的提供或补偿。9.3监督机制甲方应设立专门的监督机构，对征用土地的补偿工作进行全程监督，确保补偿工作的公平、公正、公开。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本协议的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序甲乙双方应按照本协议第十条的约定，进行协议的变更与解除。变更与解除协议应经双方签字盖章，并依法进行备案。第十一条违约责任11.1违约行为甲乙双方违反本协议的约定，应视为违约。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约方应按照本协议的约定和法律规定，赔偿对方因违约所遭受的损失。第十二条争议解决12.1争议类型本协议履行过程中发生的争议，包括但不限于：补偿款项的支付、土地使用权的提供等。12.2解决方式甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3仲裁或诉讼甲乙双方同意将本协议争议提交仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与失效13.1生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件本协议终止的条件如下：（1）甲乙双方按照本协议的约定履行完毕各自的权利和义务；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）本协议约定的其他终止条件。13.3失效条件本协议失效的条件如下：（1）甲乙双方按照本协议的约定履行完毕各自的权利和义务；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）本协议约定的其他失效条件。第十四条其他条款14.1附加条款本协议附件为附加条款，与本协议具有同等法律效力。14.2补充协议本协议未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.4合同语言本协议的正式文本以中文为准，如有英文翻译，两种文本具有同等法律效力。14.5通知与送达甲乙双方应当按照本协议约定的联系方式向对方发送通知，通知到达对方即为有效。14.6合同份数与保管本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。剩余肆份分别留存于丙城市丙街道丙地块征用土地指挥部和乙方所在地的公证处。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、施工单位等。1.2第三方分类（1）中介方：协助甲乙双方进行土地征用补偿协议谈判、协调和签署的机构或个人；（2）评估方：对征用土地进行评估，提供评估报告的机构；（3）监理方：对征用土地补偿款项的支付和使用进行现场监督的机构；（4）施工方：负责征用土地范围内的施工建设和拆除工作的单位。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方与第三方签订书面介入协议，明确第三方的职责、权利和义务；（2）第三方根据介入协议的约定，履行相关职责；（3）甲方、乙方对第三方的工作进行监督和评价，确保第三方合规履行职责。2.2第三方责任（1）中介方：协助甲方、乙方进行土地征用补偿协议谈判，提供专业咨询意见，协助双方签署协议；（2）评估方：客观、公正地对征用土地进行评估，提供评估报告，为补偿款项的计算提供依据；（3）监理方：对征用土地补偿款项的支付和使用进行现场监督，确保补偿款项的合理使用；（4）施工方：按照甲乙双方的要求，负责征用土地范围内的施工建设和拆除工作，确保工程质量。2.3第三方权利（1）获取与履行职责相关的信息和资料；（2）按照约定获得相应的报酬；（3）对甲方、乙方的行为进行监督，提出建议和意见。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行介入协议过程中，因过错导致甲方、乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。3.2第三方责任限额的确定（1）按照第三方的性质和职责，合理确定责任限额；（2）考虑到第三方的专业能力和风险承受能力；（3）确保甲方、乙方的合法权益得到充分保障。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本协议履行过程中，如需调整，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面调整协议。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行介入协议的过程中，仅享有协议约定的权利，不享有甲乙双方之间的合同权利。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行介入协议的过程中，仅承担协议约定的责任，不承担甲乙双方之间的合同责任。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止的条件（1）第三方按照约定履行完介入协议的全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除介入协议；（3）本协议约定的其他终止条件。5.2第三方介入终止的程序（1）甲乙双方与第三方协商一致，签订终止协议；（2）第三方按照终止协议的约定，办理相关手续；（3）甲乙双方对第三方的工作进行评价和结算。第六条第三方介入后的合同修正6.1第三方介入后的合同修正本协议在第三方介入后，如需进行修正，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面修正协议。6.2第三方介入后的合同生效第三方介入后的合同修正协议，自甲乙双方与第三方协商一致并签字盖章之日起生效。6.3第三方介入后的合同终止第三方介入后的合同修正协议，在约定的终止条件满足后，自行终止。第七条第三方介入的额外条款与说明7.1额外条款本协议以外的额外条款，甲乙双方与第三方可以签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2说明本协议的签订、履行、解释及争议解决，除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证土地使用权证是证明乙方拥有征用土地使用权的法定文件，需在合同签订前提供给甲方。2.土地评估报告土地评估报告是由第三方评估机构出具的，用于确定征用土地补偿标准的依据，需在合同签订前提供给甲方。3.补偿款项支付凭证补偿款项支付凭证是证明甲方已按照合同约定支付补偿款项的证据，需在支付完成后提供给乙方。4.土地使用权提供或补偿协议土地使用权提供或补偿协议是甲方与乙方就土地使用权提供或补偿事宜达成的协议，需在土地使用权提供或补偿完成后提供给乙方。5.第三方介入协议第三方介入协议是甲方、乙方与第三方签订的，明确第三方职责、权利和义务的协议，需在第三方介入前提供给甲方、乙方。6.第三方工作评价报告7.合同变更或解除协议合同变更或解除协议是甲乙双方就合同变更或解除事宜达成的协议，需在变更或解除完成后提供给甲方、乙方。8.违约责任认定报告违约责任认定报告是由第三方机构出具的，用于认定违约行为的报告，需在违约行为发生时提供给甲方、乙方。9.争议解决结果报告争议解决结果报告是仲裁机构或人民法院出具的，用于解决争议的结果报告，需在争议解决完成后提供给甲方、乙方。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时支付补偿款项：甲方需支付违约金，违约金计算方式为逾期支付补偿款项的日息；（2）未按约定提供土地使用权：甲方需按照市场评估价格向乙方支付补偿，并承担乙方因此产生的其他损失；（3）未履行其他义务：甲方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按时提供土地使用权证等文件：乙方需支付违约金，违约金计算方式为逾期提供文件的日息；（2）提供虚假文件或信息：乙方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）未履行其他义务：乙方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿