2024年房地产买卖合同(含房产信息、交易价格与付款方式)

2024版房地产买卖合同(含房产信息、交易价格与付款方式)本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型1.4房产所有权2.交易价格2.1成交价格2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5付款方式3.付款时间及条件3.1定金支付时间及条件3.2首付款支付时间及条件3.3贷款申请时间及条件3.4尾款支付时间及条件4.房产交付4.1交付时间4.2交付条件5.房产过户5.1过户时间5.2过户费用6.维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担7.物业费用7.1物业管理费7.2公共维修基金8.交易双方权责8.1卖方权责8.2买方权责9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1税费承担13.2交付物清单13.3附加协议14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产位置：北京市朝阳区路号，房产具体位置以房产证载明为准。1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，套内面积为平方米，面积以房产证载明为准。1.3房产类型：该房产为住宅，房产性质以房产证载明为准。1.4房产所有权：卖方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格2.1成交价格：该房产成交总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。2.2定金：买方应在签署本合同之日起五个工作日内支付定金人民币贰佰万元整（小写）：20,000,000元。2.3首付款：买方应在本合同签署之日起十个工作日内支付首付款人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000元。2.4贷款金额：买方如需申请贷款，贷款金额最高不超过人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000元。2.5付款方式：买方支付的定金、首付款和贷款金额等款项，可通过银行转账、现金支付等方式支付给卖方或其指定的收款人。第三条付款时间及条件3.1定金支付时间及条件：买方应在签署本合同之日起五个工作日内支付定金人民币贰佰万元整（小写）：20,000,000元。3.2首付款支付时间及条件：买方应在本合同签署之日起十个工作日内支付首付款人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000元。3.3贷款申请时间及条件：买方应在支付首付款后五个工作日内向贷款银行提交贷款申请。3.4尾款支付时间及条件：买方应在办理房产过户手续完毕且贷款批准后十个工作日内支付尾款。第四条房产交付4.1交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起十个工作日内，卖方将房产交付给买方。4.2交付条件：房产过户手续办理完毕，且买方支付尾款。第五条房产过户5.1过户时间：买方应在本合同签署之日起三十个工作日内办理房产过户手续。5.2过户费用：过户费用包括房产交易税费、公共维修基金等，买方承担相关过户费用。第六条维修责任6.1维修责任主体：卖方应对房产现状负责，确保房产在交付时符合约定的使用条件。6.2维修费用承担：卖方承担因房屋质量问题导致的维修费用。因买方使用不当导致的维修费用由买方承担。第八条交易双方权责8.1卖方权责8.1.1卖方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。8.1.2卖方应按照本合同约定履行房产交付义务。8.1.3卖方应承担因房屋质量问题导致的维修费用。8.2买方权责8.2.1买方应按照本合同约定支付房款。8.2.2买方应按照本合同约定办理房产过户手续。8.2.3买方应承担因使用不当导致的维修费用。第九条违约责任9.1卖方违约9.1.1卖方未按照本合同约定履行交付义务的，应支付违约金人民币拾万元整（小写）：100,000元。9.1.2卖方未按照本合同约定承担维修责任的，应支付违约金人民币拾万元整（小写）：100,000元。9.2买方违约9.2.1买方未按照本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币拾万元整（小写）：100,000元。9.2.2买方未按照本合同约定办理房产过户手续的，应支付违约金人民币拾万元整（小写）：100,000元。第十条争议解决10.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：合同的任何变更或补充均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。11.3合同终止：本合同在房产过户手续办理完毕后自行终止。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：本合同终止后五年内，双方应对保密内容予以保密。第十三条其他条款13.1税费承担：双方应按照法律法规规定承担相应的税费。13.2交付物清单：详见附件一，该清单为本合同的组成部分。13.3附加协议：双方可签订附加协议对本合同进行补充，附加协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署时间：____年____月____日。14.2签署地点：________________________。14.3签署人：卖方：________________________买方：________________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其行为负责。第十六条第三方服务内容16.1中介方：负责房产的挂牌、推广、带看、议价、合同签订等服务。16.2贷款银行：负责为买方提供贷款服务，包括贷款申请、审批、发放等。16.3过户机构：负责办理房产过户手续，包括税费计算、申报、缴纳等。第十七条第三方选择及更换17.1甲乙方应在本合同签署后七个工作日内，共同选择第三方，并书面通知对方。17.2若甲乙方对选定的第三方不满意，可书面通知对方并提出更换要求，双方应协商选择新的第三方。第十八条第三方费用及支付18.1甲乙方应按照行业规定及第三方收费标准，支付第三方服务费用。18.2第三方服务费用支付时间及条件：甲乙方应在第三方提供服务完毕后七个工作日内支付服务费用。第十九条第三方责任限额19.1第三方应对其在合同中的行为负责，但对其无法控制的事件造成的损失，不承担责任。19.2第三方责任限额：第三方应对其行为产生的损失承担不超过人民币拾万元整（小写）：100,000元的赔偿责任。第二十十条第三方违约处理20.1若第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约金：第三方应支付违约金人民币拾万元整（小写）：100,000元。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。21.2第三方与甲乙方的合同履行，不影响双方之间合同的履行。第二十二条第三方信息披露22.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、收费标准、权益保障等信息。22.2甲乙方有权要求第三方提供其服务记录、收费凭证等相关文件。第二十三条第三方介入的合同修订23.1若第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应书面同意并签署修订后的合同。23.2第三方介入新增的合同条款，应经甲乙方协商一致，并以书面形式添加至本合同。第二十四条第三方介入的争议解决24.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。24.2协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。24.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十五条合同的生效、变更与终止25.1第三方介入的合同修订，自甲乙方签署书面同意意见之日起生效。25.2合同变更：合同的任何变更或补充均须以书面形式作出，并由甲乙方签字（或盖章）确认。25.3合同终止：本合同在房产过户手续办理完毕后自行终止。第二十六条保密条款26.1保密内容：甲乙方与第三方之间的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。26.2保密期限：本合同终止后五年内，甲乙方与第三方应对保密内容予以保密。第二十七条其他条款27.1税费承担：甲乙方应按照法律法规规定承担相应的税费。27.2交付物清单：详见附件一，该清单为本合同的组成部分。27.3附加协议：甲乙方与第三方可签订附加协议对本合同进行补充，附加协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产交付物清单详细列出房产交付时应包含的所有物品和文件，如家具、家电、物业钥匙、房产证、身份证件等。附件二：交易税费明细表详细列出交易过程中涉及的各项税费，如契税、个人所得税、房产交易费等，并注明税费计算方式和标准。附件三：贷款申请资料清单详细列出买方申请贷款时需要提供的资料，如身份证、户口本、收入证明、工作证明等。附件四：过户资料清单详细列出办理房产过户手续时需要提供的资料，如身份证、户口本、房产证、婚姻状况证明等。附件五：维修责任确认书确认卖方在房产交付后的维修责任，包括保修范围、保修期限等。附件六：物业费用明细表详细列出物业费用的收费标准、缴费时间等信息。附件七：第三方服务费用明细表详细列出第三方服务费用的收费标准、服务内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定履行交付义务。2.卖方未按照合同约定承担维修责任。3.买方未按照合同约定支付房款。4.买方未按照合同约定办理房产过户手续。5.第三方未按照合同约定履行服务义务。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应支付违约金人民币拾万元整（小写）：1