2024年度南京二手房买卖合同

2024年度南京二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条：交易费用及承担方6.1交易费用6.2承担方第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2物业及水电燃气交接12.3家具家电归属第十三条：信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为南京房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：X，住所地：南京市区路号。1.2买受人信息买受人为自然人，身份证号：X，住所地：南京市区路号。1.3二手房定义本合同所指二手房为出卖人合法拥有的，位于南京市区路号的房屋，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落南京市区路号。2.2房屋结构及面积房屋结构为X，房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方确认，房屋的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2支付方式买受人应通过银行转账方式向出卖人支付房款。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件出卖人应保证房屋在交付时，符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物。4.3过户手续双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证房屋质量符合国家和地方相关法律法规规定，无重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买受人承担。因房屋质量问题导致的维修责任，由出卖人承担。第六条：交易费用及承担方6.1交易费用本合同交易过程中产生的税费、中介费等费用，按照法律法规及行业规定由双方承担。6.2承担方具体费用承担方式如下：（1）契税由买受人承担；（2）个人所得税由出卖人承担；（3）中介费由买受人承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。7.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。本部分内容到此结束。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证出卖人保证对本合同项下的房屋及其附属设施享有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响本次交易的情况。10.2买受人陈述与保证买受人保证其提供的个人信息真实、准确，且具备购买房屋的经济能力和法律资格。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人已按照约定支付全部房款；（2）双方已办理完毕房屋过户手续；（3）房屋已交付给买受人。11.3合同解除条件除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十二条：其他约定12.1户口迁移买受人应自房屋交付之日起X日内，将户口从原地址迁移至所述房屋。12.2物业及水电燃气交接房屋交付时，出卖人应向买受人提供完整的物业、水电燃气等相关资料，并办理交接手续。12.3家具家电归属本合同所列明的家具家电，如在交付时存在于房屋内，则归买受人所有。如不在房屋内，则出卖人应按照约定向买受人支付相应赔偿。第十三条：信息保密13.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。13.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介服务中介机构应在本合同签订前，提供真实的房屋信息，协助双方完成房屋买卖交易。中介费用按照双方约定及行业规定收取。2.2评估与审计2.3金融服务金融机构应提供贷款服务，买受人如需贷款，应按照金融机构的要求提供相关材料，并承担贷款相关费用。2.4过户服务过户机构应协助双方完成房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，按照行业规定及双方约定确定。如无行业规定或双方约定，责任限额由双方协商确定。3.2第三方责任限额的告知第三方应向双方明确告知其责任限额，双方应予以确认。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务或参与交易过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方。4.2第三方之间的关系如交易过程中涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，确保交易顺利进行。如发生纠纷，应由各第三方自行解决。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同或行业规定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担，按照法律法规、行业规定及双方约定执行。如无法律法规、行业规定或双方约定，双方应协商确定违约责任。第六条：第三方权利义务的履行6.1第三方权利第三方在其职责范围内，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。6.2第三方义务第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的义务，确保交易顺利进行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入终止条件如下：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）买受人支付完毕房款及贷款；（3）双方确认交易完成。7.2第三方介入终止的程序第三方应在终止条件满足后，向甲乙方出具终止服务确认书。第二部分内容到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：家具家电清单附件四：物业、水电燃气等相关资料附件五：房屋价值评估报告附件六：财务审计报告附件七：贷款合同及还款计划附件八：过户手续相关文件附件九：中介服务协议附件十：其他双方约定的相关文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件的说明：房屋所有权证复印件用于证明出卖人对房屋的所有权，买受人应予以核验。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应准确反映房屋的结构、面积等信息。附件的说明：房屋平面图用于直观展示房屋布局，便于买受人了解房屋情况。附件三：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件的说明：家具家电清单用于确认出卖人提供的家具家电内容，买受人应予以核实。附件四：物业、水电燃气等相关资料详细要求：物业、水电燃气等相关资料应完整、真实，不得有误导性信息。附件的说明：物业、水电燃气等相关资料用于买受人了解和管理房屋相关的物业、水电燃气等情况。附件五：房屋价值评估报告详细要求：房屋价值评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、客观。附件六：财务审计报告详细要求：财务审计报告应由具有资质的审计机构出具，报告内容应真实、完整。附件的说明：财务审计报告用于证明出卖人财务状况，买受人应予以核验。附件七：贷款合同及还款计划详细要求：贷款合同及还款计划应由金融机构提供，内容应明确、具体。附件的说明：贷款合同及还款计划用于买受人了解贷款相关情况，确保贷款顺利进行。附件八：过户手续相关文件详细要求：过户手续相关文件应完整、真实，符合法律法规及过户机构要求。附件的说明：过户手续相关文件用于办理房屋过户手续，确保交易合法有效。附件九：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确双方的权利义务、中介费用等内容。附件的说明：中介服务协议用于规范中介机构的行为，保障双方权益。附件十：其他双方约定的相关文件详细要求：其他双方约定的相关文件应明确、具体，不得有模糊不清的情况。附件的说明：其他双方约定的相关文件用于补充和明确合同中的未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人未按照约定提供家具家电；3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题；4.买受人未按照约定时间支付房款；5.买受人未按照约定履行贷款手续；6.双方未按照约定时间办理过户手续；7.第三方未按照约定提供服务；8.其他双方约定的违约行为。违约责任认定：1.违约金计算方式为：违