写字楼出租协议

合同编号：__________写字楼出租协议出租方：地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______承租方：地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条租赁物业及租赁期限1.2租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式（1）每月租金为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。（2）租金每_______支付一次，承租方应在每期租金到期日前_______个工作日将租金支付至出租方指定的银行账户。2.2承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付应付租金的_______%作为滞纳金。第三条押金3.1承租方应在签署本协议时向出租方支付人民币_______元整（大写：人民币_______元整）作为押金。3.2租赁期满或本协议提前解除后，承租方按照本协议约定将租赁物业交还给出租方的，出租方应在扣除承租方应付款项后无息退还承租方押金。第四条租赁用途及物业管理4.1承租方应按照约定的租赁用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。4.2承租方应遵守物业管理规定，按照出租方提供的物业管理服务进行合理使用，并承担相应费用。第五条维修责任5.1出租方应保证租赁物业的基本设施正常运行，对于因设施老化或故障导致的损坏，出租方应及时进行维修。5.2承租方应妥善使用租赁物业，因承租方使用不当导致的损坏，承租方应承担维修责任。第六条提前解除协议6.1出租方提前解除本协议的，应提前_______个月通知承租方，并支付承租方相当于一个月租金的违约金。6.2承租方提前解除本协议的，应提前_______个月通知出租方，并支付出租方相当于一个月租金的违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2本协议约定的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担不足部分的责任。第八条争议解决8.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。第九条其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：_______承租方（乙方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方主体资格合法，具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）明确租赁物业的具体位置、面积、设施等基本情况，以免日后发生纠纷。（3）租金、押金、违约金等金额需明确标注，确保双方权益。（4）租赁用途应符合法律法规规定，不得擅自改变用途。（5）双方应遵守约定的维修责任，合理使用租赁物业。（6）提前解除协议时，应按照约定提前通知对方，并支付相应的违约金。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有权利和承担义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。3.租赁物业：指出租方拥有并愿意出租给承租方使用的房屋及附属设施。4.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行租赁合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方因违反合同约定而支付给守约方的经济赔偿。7.维修责任：指出租方和承租方对租赁物业的正常运行和维护所承担的责任。8.仲裁：指由双方约定的仲裁委员会对争议进行审理并作出具有法律效力的裁决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：承租方为初创企业，可能需要灵活的租赁条款以适应业务发展变化。补充条款：双方同意，在租赁期限内，若承租方因业务发展需要扩大办公面积或减少办公面积，可以与出租方协商调整租赁面积和租金，但需提前一个月通知对方。2.场合：出租方为上市公司，需要确保租赁物业的形象和品质。补充条款：承租方同意，在租赁期间，应保持租赁物业内部装修和设施的正常维护，不得擅自改变物业外观，以保持物业的整体形象。3.场合：承租方为科技公司，可能需要进行一些电磁辐射较强的实验，需确保不影响周边环境和人体健康。补充条款：承租方应确保其进行的实验活动符合国家有关环境保护和健康安全的规定，如有违反，应承担相应责任。4.场合：承租方为餐饮企业，可能需要进行厨房改造，需确保不影响其他租户。补充条款：承租方在进行厨房改造时，应采取有效措施减少噪音、气味等对其他租户的影响，并提前通知其