房屋买卖与租赁合同的有效性问题

合同编号：__________房屋买卖与租赁合同姓名/名称：__________身份证号/营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________姓名/名称：__________身份证号/营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构及面积如下：结构：__________面积：__________平方米1.2房屋所有权证号/房产证号：__________1.3房屋现状：__________第二条房屋买卖2.1卖方同意将上述房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。2.2房屋交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3付款方式及期限：买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋租赁4.1卖方同意将上述房屋出租给买方，买方同意租赁该房屋。4.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元每月。租金每____个月支付一次，买方应在每月的第一个工作日支付当月的租金。4.4买方未按照约定时间支付租金的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为租金的10%。第五条合同的解除和终止5.1在租赁期内，如买方需提前终止租赁合同的，应提前____个月书面通知卖方。卖方在收到通知后，应退还买方剩余租赁期限的租金。5.2在租赁期内，如卖方需提前终止租赁合同的，应提前____个月书面通知买方。卖方在收到通知后，应一次性退还买方剩余租赁期限的租金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为本合同的交易价格的10%。6.2本合同的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号、营业执照号等个人信息真实有效，具有签订合同的资格。（2）房屋描述：详细描述房屋的位置、结构、面积、所有权证号等信息，确保双方对房屋情况有清晰的了解。（3）交易价格和付款方式：明确交易价格，约定合理的付款方式和期限，确保买方的付款义务得以履行。（4）交付和过户：约定明确的交付时间和过户程序，确保房屋所有权的顺利转移。（5）租赁期限和租金：约定合理的租赁期限和租金支付方式，确保买方按时支付租金。（6）违约责任：明确违约行为的处理方式，包括违约金和赔偿责任，以保障双方的权益。2.解决办法：（1）友好协商：发生争议时，尝试友好协商解决，以达成双方都能接受的解决方案。（2）调解组织：可以寻求第三方调解组织的协助，通过调解程序解决争议。（3）诉讼途径：如协商和调解均无法解决问题，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买方为了证明其购买意愿，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金额，作为对违约行为的经济赔偿。3.租赁期限：指买方租赁房屋的时间长度，自租赁合同生效之日起至合同终止日止。4.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，包括过户手续的办理。5.司法程序：指通过法院诉讼的方式，依法解决合同争议的程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：双方同意，卖方可以委托国内亲友或律师代理办理过户手续，买方应提供必要的协助和支持。2.应用场合：买方为首次购房者，需要贷款购房。补充条款：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向金融机构申请购房贷款，并将贷款审批结果告知卖方。如买方未能在约定时间内获得贷款批准，本合同自动解除。3.应用场合：买方希望对房屋进行改造。补充条款：买方应提前____个月向卖方提出改造方案，并征得卖方同意。如卖方不同意改造方案，买方应接受房屋现状。4.应用场合：买卖双方均为企业。补充条款：本合同的签订和履行