2024年二手房买卖协议范文

合同编号：__________二手房屋买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3该房屋的附属设施包括_______。二、买卖双方基本情况2.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.2乙方为具备购房资格的买方，愿意购买该房屋。三、房屋买卖价格及支付方式3.1甲乙双方协商确定该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本协议签署之日起_______日内，支付人民币_______元整；（2）余款人民币_______元整，自办理房屋过户手续之日起_______日内支付。3.4甲方应保证在过户过程中，房屋权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本协议签署之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合本协议约定的交付条件。4.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证及相关附属设施交付给乙方。五、违约责任5.1如甲方违反本协议，未能按时交付房屋或未能保证房屋权利清晰，甲方应向乙方支付违约金人民币_______元整。5.2如乙方未能按时支付房款，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元整。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲方为该房屋的合法所有权人，具备完全的处置权。（2）核实该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（3）确认乙方具备购房资格，具备购买该房屋的能力。（4）明确双方约定的交付时间、交付条件以及过户手续的办理。（5）注意定金、房款的支付时间及方式，确保资金安全。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求和解。（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指依法对该房屋享有所有权的人，具备对该房屋进行买卖、赠与、抵押等处置权。2.权利清晰：指该房屋不存在任何法律上的抵押、债务等权利限制，所有权明确无争议。3.购房资格：指符合国家相关法律法规规定的购买房屋的条件，如具备相应的户籍、纳税等条件。4.定金：指买卖双方为确保交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱，具有保证金和预付款的作用。5.违约金：指当一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法定程序。7.人民法院：指国家审判机关，依法行使审判权，解决民事纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，乙方应协助甲方办理相关涉外购房手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于乙方为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，包括贷款申请、税费计算等。3.应用场合：房屋存在租客补充条款：甲乙双方同意，在本协议签署后，甲方应确保房屋内租客按期搬离，以免影响乙方入住。4.应用场合：房屋过户涉及未成年子女补充条款：鉴于房屋过户涉及未成年子女，甲乙双方应共同配合完成相关过户手续，并确保未成年子女的利益不受损害。5.应用场合：房屋为共有财产补充条款：甲乙双方确认，本协议项下的房屋买卖事宜已取得共有权人的同意，且共有权人应履行本协议约定的相关义务。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2