小产权房买卖协议书格式

合同编号：__________小产权房买卖协议书甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的小产权房出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的小产权房位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方已取得该房屋的_______（所有权/使用权/其他权利），并保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整；（3）剩余款项人民币_______元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户（1）符合合同约定及法定使用条件；（2）水、电、燃气、供暖等设施设备应正常使用；（3）房屋内家具、家电等附属设施应按本协议约定一并交付。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方无法正常使用或处置该房屋，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按约定时间支付房价款，如乙方逾期支付，应按逾期部分房价款的_______%向甲方支付违约金。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，合理使用房屋，维护房屋及附属设施的正常运行。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起失效。甲方（出卖人）签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）买受人应按约定时间支付房价款，不得擅自改变房屋结构和用途；（3）双方应遵守国家法律法规，合理使用房屋，维护房屋及附属设施的正常运行；（4）合同条款应详细明确，如有争议，应及时协商解决或寻求法律途径解决。2.解决办法：（1）如房屋权属问题导致买受人无法正常使用或处置房屋，出卖人应承担相应责任；（2）买受人逾期支付房价款，应按逾期部分房价款的违约金比例向出卖人支付违约金；（3）双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指依法不属于城市规划区范围内，不具备上市交易条件的房屋，其所有权或使用权不具有完全的流通性。2.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，是规范合同订立、履行、变更、解除和终止等行为的法律。3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、房屋交易、物业管理等方面。4.所有权：是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。5.使用权：是指在不损害财产所有权的前提下，依法对他人的财产享有使用的权利。6.违约金：是指合同当事人违反合同约定，按照约定或者依法应当承担的民事责任。7.过户：是指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于出卖人为外籍人士或港澳台同胞，如需办理房屋过户手续，乙方应协助甲方办理相关手续，并提供必要的帮助和资料。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于乙方为首次购房者，甲方应对房屋的产权、使用状况等进行详细说明，并协助乙方了解相关法律法规，以便乙方更好地行使权利和履行义务。3.应用场合：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：若该房屋存在抵押或租赁情况，甲方应如实告知乙方，并在合同中明确抵押或租赁的相关事宜，包括抵押权人、租赁合同期限等。4.应用场合：房屋交易涉及第三方利益补充条款：若房屋交易涉及第三方利益，如前妻、前夫、共有产权人等，甲方应出具相关协议或文件，证明第三方同意本次交易，并保证交易过程的合法性。5.应用场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：若房屋交付时存在瑕疵，如墙面裂缝、设备损坏等，甲方应在规定时间内负责维修，确保房屋符合合同约定的使用条件。附件列表：1.房