2024年个人二手房购房协议书

合同编号：__________个人二手房购房协议书合同双方：第一条房屋基本状况1.1该房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋目前处于_______（请描述房屋目前的状态，如：空置、出租等）。第二条购买价格及支付方式（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）剩余房价款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方支付定金后，若乙方未按照本协议约定的时间、金额支付房价款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______标准计算。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出由甲方负责，若因甲方原因导致乙方不能在约定时间内迁入户口，甲方应支付给乙方人民币_______元整（大写：_______元整）作为违约金。4.2该房屋的水、电、煤气等户名变更由甲方负责，相关费用由甲方承担。4.3该房屋的维修基金、物业管理费等费用由甲方负责结清。4.4本协议签订后，甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，不得擅自违约。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方在约定时间内不能将该房屋的所有权转移给乙方，甲方应支付给乙方人民币_______元整（大写：_______元整）作为违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，甲乙双方应充分了解该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、使用年限、土地使用权等。（2）甲乙双方应严格遵守本协议的约定，履行合同义务。（3）乙方支付定金后，应按照约定的时间、金额支付房价款，否则甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。（4）甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。（5）甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守国家相关法律法规。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对物享有直接支配和排他的权利。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。4.过户：指将不动产或动产的所有权依法转移给他人的行为。5.户口迁出：指原户口所在地居民因购房、就业等原因，将其户口迁出原户口所在地，并登记在新的户口所在地。6.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备，向业主收取的费用。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同纠纷或其他争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理过户手续，相关费用由甲方承担。甲方应在出国前将所有必要的文件准备好，并交给乙方。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特殊程序办理购房手续。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关购房手续，包括但不限于签证、外汇转移等。甲方应提供必要的帮助和咨询。3.应用场合：房屋存在租客，需要协调租客搬出事宜。补充条款：本协议签订后，甲方应负责与租客沟通，确保租客在约定时间内搬出该房屋。若租客不配合，甲方应承担相应责任。4.应用场合：房屋买卖过程中出现突发情况，如房屋被抵押或查封。补充条款：如甲方在出售房屋前，未将房屋抵押、查封等法律风险告知乙方，导致房屋买卖过程中出现相关问题，甲方应承担相应法律责任。附件列表：1.该房屋的所有权证复印