房管局买卖协议书

合同编号：__________房管局买卖协议书根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方购买甲方的房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本状况1.1甲方拥有的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方拥有的房地产包括：_______（房屋结构、面积等）。第二条房屋交易价格2.1乙方购买甲方的房地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及过户（1）房屋产权证；（2）土地使用权证；（3）甲方身份证明；（4）其他相关证明文件。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，依法办理房地产过户手续。过户手续完成后，甲方不再享有房地产的所有权，房地产归乙方所有。第四条甲方义务4.1甲方应保证其拥有房地产的合法权属，不存在任何争议、纠纷、抵押、查封等情况。4.2甲方应按照本协议约定，按时将房地产交付给乙方。4.3甲方应协助乙方办理房地产过户手续，提供必要的资料和帮助。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定，按时支付交易款项。5.2乙方应依法办理房地产过户手续，并承担相关税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照本协议约定交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。6.3乙方未按照本协议约定支付交易款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______市_______区房管局乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所出售的房地产拥有合法的所有权，且该房地产不存在任何争议、纠纷、抵押或查封等情况。2.乙方应按照合同约定的期限支付交易款项，并依法办理房地产过户手续。3.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，则另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。4.本合同适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.如甲方未能按照合同约定交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的百分比。2.如乙方未能按照合同约定支付交易款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的百分比。3.双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；若协商不成，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。5.管辖权：是指人民法院对案件进行审判和执行的权力。特殊应用场合：1.二手房买卖：当甲方作为二手房的卖家，乙方作为购房者时，双方需要明确房屋的现状，包括是否有人居住、是否有租约等。补充条款：如房屋内有租客，甲乙双方应协商解决租客搬迁事宜，如需乙方承担租客搬迁费用，应在合同中明确。2.新房买卖：当甲方作为新房开发商，乙方作为购房者时，双方需要明确房屋的交付时间和条件。补充条款：如甲方未能按照合同约定交付新房，乙方有权要求甲方支付违约金，同时乙方有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用。3.房屋赠与：当甲方作为房屋的赠与人，乙方作为受赠人时，双方需要明确赠与的条件和乙方的义务。补充条款：如乙方未能按照合同约定履行义务，甲方有权撤销赠与，并要求乙方承担因此产生的费用。4.房屋拍卖：当甲方作为房屋的拍卖人，乙方作为竞拍人时，双方需要明确拍卖的规则和竞拍的条件。补充条款：如乙方在竞拍过程中出现违约行为，甲方有权取消其竞拍资格，并要求乙方承担因此产生的费用。5.房屋租赁：当甲方作为房屋的出租人，乙方作为承租人时，双方需要明确租赁的期限、租金、维修责任等。补充条款：如乙方未能按照合同约定支付租金，甲方有权解除租赁合同，并