2024年度农产品批发市场物业管理服务合同

2024年度农产品批发市场物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指的农产品批发市场名称及地址第二条：服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方应提供的物业管理服务内容2.3服务时间第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间及方式3.3服务费用的调整机制第四条：服务质量及标准4.1乙方应遵守的国家及地方物业管理相关法律法规4.2乙方提供的服务质量标准4.3乙方应对服务过程中的问题及时进行整改第五条：合同的履行及变更5.1乙方向甲方提供服务的要求5.2合同变更的条件及程序第六条：合同的解除及终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件第七条：违约责任7.1乙方的违约行为7.2甲方的违约行为7.3违约责任的计算方式及赔偿标准第八条：争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止日期及续约9.1合同的生效日期9.2合同的终止日期9.3合同续约的条件及程序第十条：保密条款10.1双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务第十一条：合同的修改及附件11.1合同的修改程序11.2合同附件的内容及效力第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：甲方权利和义务13.1甲方的权利13.2甲方的义务第十四条：乙方权利和义务14.1乙方的权利14.2乙方的义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围包括：（1）市场内的公共区域清洁卫生；（2）市场内的绿化养护；（3）市场内的公共设施的维护保养；（4）市场内的安全巡查；（5）其他双方约定的服务。2.2乙方应提供的服务项目及标准：（1）公共区域清洁卫生：乙方应按照约定的标准和频率对市场内的公共区域进行清洁卫生工作，确保市场内的卫生状况符合相关法律法规及行业标准。（2）绿化养护：乙方应按照约定的标准和频率对市场内的绿化区域进行养护，确保绿化植物的生长状况良好。（3）公共设施的维护保养：乙方应定期对市场内的公共设施进行维护保养，确保公共设施的正常运行。（4）安全巡查：乙方应安排专业人员进行市场内的安全巡查，确保市场内的安全状况良好。（5）其他服务：乙方应按照双方约定的其他服务项目及标准提供服务。2.3乙方提供的服务质量保证：乙方应保证其提供的服务质量符合双方约定的标准，如有不符合情况，乙方应承担相应的违约责任。第三条服务期限3.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同续约的条件及方式：如双方同意续约，应于合同到期前6个月，双方协商达成一致，并签订书面续约协议。第四条服务费用4.1乙方提供的物业管理服务费用的计算方式：（1）基础服务费用：人民币X元/月；（2）增值服务费用：人民币X元/月；（3）其他费用：双方约定的其他费用。4.2费用支付的期限及方式：甲方应在每个支付周期结束后10个工作日内，向乙方支付相应的服务费用。支付方式为银行转账。4.3费用调整的条件及方式：如因市场行情、政策等因素导致服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订书面补充协议。第五条甲方义务5.1甲方应提供的设施及资源：甲方应提供市场内的物业管理所需的设施及资源，包括但不限于清洁工具、绿化养护设备、公共设施等。5.2甲方对乙方提供的服务的配合与支持：甲方应积极协助乙方开展物业管理服务，包括但不限于提供必要的资料、信息和支持乙方进行各项工作。第六条乙方义务6.1乙方应提供的服务及保障：乙方应按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合双方约定的标准。6.2乙方对甲方提供的设施及资源的合理使用：乙方应合理使用甲方提供的设施及资源，并按照约定的标准进行维护保养，确保设施及资源的完好。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件及方式：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。7.2合同解除的条件及方式：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章生效。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，并支付相应的违约金（如有）。652578第八条违约责任8.1甲乙双方违约的情形及责任：（1）甲方未按照约定支付服务费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金，违约金的计算方式为迟延支付金额的千分之五。（2）乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内补正，并按照未提供服务的部分支付违约金，违约金的计算方式为未提供服务部分的价值的千分之五。（3）一方未履行合同约定的其他义务的，另一方有权要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1双方解决争议的方式及途径：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方对合同内容及商务谈判的保密义务：双方应对合同的内容、商务谈判的过程及其他双方交换的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律，本合同的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方发生的争议提交甲方所在地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以通过书面形式，就本合同未尽事宜进行补充约定。第十三条附件13.1合同附件一：服务项目明细表13.2合同附件二：服务标准和要求13.3合同附件三：费用支付明细表13.4合同附件四：物业管理制度13.5合同附件五：安全管理制度第十四条签字盖章14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3双方盖章：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××农产品批发市场有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理服务有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号第二条：服务内容2.1乙方提供的服务范围：物业管理服务，包括但不限于市场内的公共区域清洁、绿化维护、设施设备维护、安全保卫、消防安全等工作。2.2乙方应提供的物业管理服务内容：按照甲方提供的物业管理服务标准及作业指导书进行服务，确保市场正常运营。2.3服务时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止，每日8:00至18:00。第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式：按照甲方提供的市场物业管理服务费收费标准执行，费用为人民币元整。3.2服务费用的支付时间及方式：甲方应于每月5日前，通过银行转账方式支付乙方服务费用。3.3服务费用的调整机制：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整服务费用。第四条：服务质量及标准4.1乙方应遵守的国家及地方物业管理相关法律法规：乙方应严格遵守《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，执行甲方制定的物业管理规章制度。4.2乙方提供的服务质量标准：乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及作业指导书进行服务，确保服务质量。4.3乙方应对服务过程中的问题及时进行整改：如甲方对乙方服务质量提出异议，乙方应在接到通知后的3个工作日内进行整改，确保服务质量符合约定标准。第五条：合同的履行及变更5.1乙方向甲方提供服务的要求：乙方应按照本合同约定，提供符合服务质量标准的服务。5.2合同变更的条件及程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。第六条：合同的解除及终止6.1合同解除的条件：在合同有效期内，任何一方未履行合同义务，对方有权解除合同。6.2合同终止的条件：合同期满或者双方同意终止合同。第七条：违约责任7.1乙方的违约行为：乙方未按照本合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照约定要求乙方支付违约金。7.2甲方的违约行为：甲方未按照本合同约定支付服务费用的，乙方有权暂停提供服务，并有权要求甲方支付违约金。7.3违约责任的计算方式及赔偿标准：违约金按照未履行合同金额的1%计算，最高不超过合同金额的10%。如因乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1双方发生争议时的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：××省××市××区人民法院。第九条：合同的生效、终止日期及续约9.1合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止日期：合同期满或双方书面同意终止合同。9.3合同续约的条件及程序：合同期满前3个月，双方可书面协商续约事宜，续约需签订书面续约协议，并经双方盖章确认。第十条：保密条款10.1双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同外，双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条：合同的修改及附件11.1合同的修改程序：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议，经双方盖章确认后生效。11.2合同附件的内容及效力：本合同附件包括市场物业管理服务标准及作业指导书、乙方服务人员名单等，附件与合同具有同等效力。第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项：如双方在合同履行过程中，认为需要约定的其他事项，可通过书面形式补充约定，补充协议与本合同具有同等效力。第十三条：甲方权利和义务13.1甲方的权利：按照本合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。13.2甲方的义务：按照约定支付服务费用，提供乙方服务所需的工作条件，配合乙方履行合同。第十四条：乙方权利和义务14.1乙方的权利：按照本合同约定，要求甲方支付服务费用，要求甲方提供乙方服务所需的工作条件。14.2乙方的义务：按照本合同约定及甲方提供的物业管理服务标准及作业指导书进行服务，确保服务质量，遵守相关法律法规，执行甲方的规章制度。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及到本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、维修方等。第二条第三方介入的条件下条款2.1中介方介入：如本合同履行过程中需要中介方提供服务，如招商、租赁等，甲方和乙方应与中介方签订书面中介服务协议，约定中介服务的范围、内容、费用等。2.2评估方介入：如本合同履行过程中需要评估方提供服务，如物业价值评估、服务品质评估等，甲方和乙方应与评估方签订书面评估服务协议，约定评估服务的范围、内容、费用等。2.3审计方介入：如本合同履行过程中需要审计方提供服务，如财务审计、服务效果审计等，甲方和乙方应与审计方签订书面审计服务协议，约定审计服务的范围、内容、费用等。2.4监管方介入：如本合同履行过程中需要监管方提供服务，如市场运营监管、安全监管等，甲方和乙方应与监管方签订书面监管服务协议，约定监管服务的范围、内容、费用等。2.5维修方介入：如本合同履行过程中需要维修方提供服务，如设施设备维修、绿化养护等，甲方和乙方应与维修方签订书面维修服务协议，约定维修服务的范围、内容、费用等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方介入本合同履行过程中产生的责任限额，由甲方和乙方根据具体情况在书面协议中约定。3.2第三方责任限额的支付：如第三方因提供服务导致甲方或乙方产生损失，甲方和乙方均有权要求第三方按照约定承担相应的责任，并支付违约金（如有）。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应按照甲方和乙方的要求，提供约定的服务，并确保服务质量符合本合同约定的标准。甲方应按照约定向第三方支付服务费用。4.2第三方与乙方：第三方应按照甲方和乙方的要求，提供约定的服务，并确保服务质量符合本合同约定的标准。乙方应按照约定向第三方支付服务费用。4.3第三方与甲方、乙方：第三方应独立承担因提供服务产生的法律责任，甲方和乙方不承担第三方提供服务产生的任何法律责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更：如甲方和乙方同意变更与第三方的合同内容，应签订书面变更协议，并经第三方同意后生效。6.2第三方介入的合同解除：如甲方和乙方同意解除与第三方的合同，应签订书面解除协议，并经第三方同意后生效。合同解除后，第三方应按照约定办理相关手续，并支付相应的违约金（如有）。第七条保密义务7.1第三方对甲方和乙方提供的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。第八条法律适用及争议解决8.1本合同及第三方介入的合同适用中华人民共和国法律，本合同及第三方介入的合同的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方发生的争议提交甲方所在地人民法院管辖。第九条其他条款9.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以通过书面形式，就本合同未尽事宜进行补充约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表详细列出乙方应提供的所有物业管理服务项目，包括清洁卫生、绿化养护、公共设施维护保养、安全巡查等内容，以及各项服务的频率、标准和要求。附件二：服务标准和要求详细描述乙方提供各项服务的具体标准和要求，包括服务质量、服务效果、服务态度等。附件三：费用支付明细表详细列出甲方应支付给乙方的各项服务费用的计算方式、支付周期及支付方式，包括基础服务费用、增值服务费用和其他费用。附件四：物业管理制度详细列出市场内的物业管理制度，包括物业管理的范围、内容、标准、流程等。附件五：安全管理制度详细列出市场内的安全管理制度，包括安全管理的范围、内容、标准、流程等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付服务费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金，违约金的计算方式为迟延支付金额的千分之五。示例：如果甲方迟延支付乙方服务费用人民币10,000元，则甲方应支付违约金人民币50元（10,000元x0.005）。2.乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内补正，并按照未提供服务的部分支付违约金，违约金的计算方式为未提供服务部分的价值的千分之五。示例：如果乙方未能按照约定提供某项服务，甲方有权要求乙方在10天内补正，并按照该项服务费用人民币500元的5%支付违约金，即支付人民币25元。3.双方未履行合同约定的其他义务的，另一方有权要求违约方承担违约责任。示例：如果甲方未能提供乙方所需的物业管理制度，乙方有权要求甲方承担未提供制度的违约责任，具体责任根据实际情况确定。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指非甲方、乙方之外的民事主体，包括个人、法人和其他组织，以及政府部门、社会团体等。1.2第三方介入的范围：包括但不限于市场内的商户、访客、第三方服务提供商、政府监管部门等。第二条：第三方介入后的处理程序2.1第三方投诉或纠纷的处理：如第三方对乙方提供的服务提出投诉或纠纷，甲方应协调解决，必要时可引入中介机构进行调解。2.2第三方侵权行为的处理：如第三方侵犯甲方、乙方合法权益的，甲方、乙方均有权采取措施维护自身权益，并要求第三方承担相应责任。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任的界定：第三方因自身行为导致甲方、乙方损失的，由第三方承担相应责任。3.2第三方责任限额：如第三方造成甲方、乙方损失的，第三方责任限额为元整。第四条：第三方权益的保障4.1第三方权益的保障：甲方、乙方应尊重第三方合法权益，不得侵犯第三方权益。4.2第三方权益受损的处理：如甲方、乙方侵犯第三方权益的，第三方有权要求甲方、乙方承担相应责任。第五条：第三方服务提供商的管理5.1第三方服务提供商的选择：甲方、乙方选择第三方服务提供商时，应审慎评估其资质、信誉等，确保其能提供优质服务。5.2第三方服务提供商的服务质量：第三方服务提供商应按照甲方、乙方要求，提供符合服务质量标准的服务。第六条：政府监管部门的作用6.1政府监管部门职责：政府监管部门应依法对市场进行监管，维护市场秩序，保护消费者权益。6.2政府监管部门介入的处理：如政府监管部门介入调查的，甲方、乙方应予以配合，如实提供相关信息。第七条：中介机构的作用7.1中介机构职责：中介机构应依法独立公正地进行调解，协助解决甲方、乙方与第三方之间的纠纷。7.2中介机构介入的处理：如中介机构介入调解的，甲方、乙方应予以配合，按照中介机构的调解结果处理相关事宜。第八条：第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方应遵守甲方、乙方制定的规章制度，按照约定享受服务，履行相应义务。8.2第三方与商户的关系：第三方与商户之间的交易应遵循市场规则，公平交易，不得侵犯他人权益。第九条：第三方介入的合同修正9.1第三方介入的合同修正：如本合同内容需要根据第三方介入情况进行修正的，双方应签订书面修正协议，经双方盖章确认后生效。第十条：第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行：本合同履行过程中，如第三方介入导致合同内容变更的，双方应按照变更后的内容履行合同。第十一条：第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除：如因第三方介入导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。第十二条：第三方介入后的争议解决12.1第三方介入后的争议解决：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：第三方介入后的合同续约13.1第三方介入后的合同续约：如双方同意续约的，按照本合同约定的条件及程序进行续约。第十四条：第三方介入后的其他约定14.1第三方介入后的其他约定：如双方认为需要约定的其他事项，可通过书面形式补充约定，补充协议与本合同具有同等效力。说明一：附件列表：1.附件一