商品房买卖合同204条条款解析

合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划设计、建设施工、装修装饰等应符合国家及地方的相关规定，并按照甲方提供的《商品房买卖合同》附件一《房屋装修标准》进行装修。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲乙双方确认，该房屋买卖价格包括但不限于房屋建筑成本、装修装饰成本、附属设施设备成本、土地使用权成本等。第三条付款方式及进度（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款，首付款比例为该房屋总价的_______%。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的购房款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2甲方应按照本合同约定的付款进度，向乙方开具等额的正式发票。第四条交付及验收4.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将该房屋交付给乙方。该房屋的交付条件为：（1）该房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕。（2）该房屋的建设工程质量验收合格。（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等附属设施设备已安装完毕并正常使用。4.2乙方应按照本合同约定的交付时间，接受甲方交付的该房屋。乙方对交付的房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件后，予以接收。4.3甲方应在交付该房屋时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条质量及保修5.1甲方应保证该房屋的质量，并按照相关法律法规的规定及本合同的约定承担房屋质量保修责任。5.2甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，对该房屋进行质量保修。5.3乙方发现该房屋存在质量问题，应在交付之日起_______日内向甲方提出，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以答复并处理。第六条物业服务6.1甲方应按照相关法律法规的规定及本合同的约定，承担该房屋的物业服务责任。6.2甲方应选聘具备相应资质的物业服务企业，对该房屋进行物业管理。6.3乙方应按照物业服务合同的约定，支付物业服务费用。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定的期限、方式交付该房屋的，应按照乙方已支付购房款的_______%向乙方支付违约金。7.2甲方未按照本合同约定的价格交付该房屋的，甲方应按照实际交付价格与合同约定价格的差额向乙方支付违约金。7.3乙方未按照本合同约定的期限支付购房款的，应按照逾期支付金额的_______%向甲方支付违约金。7.4甲乙双方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。2.甲方信息：填写甲方的全称和联系方式，确保信息的准确无误。3.乙方信息：填写乙方的全称和联系方式，确保信息的准确无误。4.房屋基本状况：详细填写房屋的地址、面积、建筑类型等相关信息，确保与实际一致。5.房屋买卖价格：明确填写房屋的买卖价格，包括币种、金额等，确保无误。6.付款方式及进度：按照约定的付款方式和进度进行填写，确保双方的权益。7.交付及验收：明确交付时间和条件，确保双方对房屋的验收无误。8.质量及保修：了解并填写相关的质量保证和保修条款，确保甲方的质量责任明确。9.物业服务：了解并填写物业服务的相关条款，确保甲方的物业服务责任明确。10.违约责任：明确填写违约金的比例和计算方式，确保双方的权益。11.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼，并明确填写合同签订地。解决办法：1.双方应通过友好协商解决履行合同过程中的争议。2.若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场需求和投资目的，由开发商投资开发建设，用于销售的住宅。2.买卖合同：指买方支付货款，卖方交付货物的合同关系。3.定金：指买卖双方为了确保合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.首付款：指购房者首次支付的购房款，通常为房价的一定比例。5.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。6.验收：指买方对交付的房屋进行查验，确认房屋是否符合合同约定的质量、数量等条件。7.质量保证书：指开发商对房屋质量承担保证责任的书面文件。8.质量保修：指开发商对房屋质量问题进行修复或赔偿的责任。9.物业服务：指物业服务企业对小区的房屋及附属设施进行管理、维护和提供相关服务。10.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。11.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.装修升级：买方希望在购房后对房屋进行额外的装修升级，如更换地板、墙面等。2.家具家电赠送：卖方同意在购房后赠送一定金额的家具家电给买方。3.物业管理费减免：买方希望在一定期限内享受物业管理费的减免。4.车位使用权：卖方提供一定数量的车位供买方使用，包括购买后的停车位使用权。5.户口迁移：卖方承诺在购房后将户口迁移出去，以便买方办理相关手续。6.钥匙交付：卖方应在特定日期前将房屋钥匙交付给买方。7.房屋交付时间调整：因特殊情况导致房屋交付时间需要调整，双方协商一致。8.房屋面积误差处理：如房屋实际面积与合同约定面积存在误差，双方协商处理方式。9.房屋质量问题处理：如发现房屋存在质量问题，双方协商处理方式。10.合同解除与退款：在特定情况下，如房屋无法交付，买方有权解除合同并要求退款。附件列表：1.商品房买卖合同附件一：《房屋装修标准》2.商品房买卖合同附件二：《家具家电赠送清单》3.商品房买卖合同附件三：《物业管理费减免协议》4.商品房买卖合同附件四：《车位使用权协议》5.商品房买卖合