二手住房购买定金协议书

合同编号：__________二手住房购买定金协议书甲方（买方）：__________身份证号码：__________乙方（卖方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。第二条交易价格2.1甲乙双方约定该房屋的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方应于本协议签订之日起_______日内，向乙方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.3甲方未按约定时间支付定金的，乙方有权解除本协议，且甲方需支付乙方违约金，违约金金额为定金金额的_______%。第三条交付及过户3.1乙方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给甲方。3.2过户费用由甲方承担，具体费用按照_______市的有关规定执行。3.3乙方应保证该房屋在过户过程中的合法权益，如因房屋权属问题导致无法过户的，乙方应承担相应责任。第四条付款方式及时间4.1甲方应于本协议签订之日起_______日内，向乙方支付购房款人民币_______元。4.2甲方未按约定时间支付购房款的，乙方有权解除本协议，且甲方需支付乙方违约金，违约金金额为购房款金额的_______%。第五条双方义务5.1甲方应按照本协议的约定支付购房款及定金。5.2乙方应保证该房屋的真实性、合法性及有效性，如因房屋权属问题导致无法交易的，乙方应承担相应责任。5.3乙方应按照约定时间将该房屋的所有权转移给甲方。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应认真审查该房屋的权利状况，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权、租赁情况等。（2）甲方支付定金后，应按约定时间支付购房款，否则将承担违约责任。（3）乙方应保证该房屋的真实性、合法性及有效性，如因房屋权属问题导致无法交易的，乙方应承担相应责任。（4）过户费用由甲方承担，具体费用按照市的有关规定执行。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间支付定金或购房款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。（2）如因房屋权属问题导致无法过户或交易的，乙方应承担相应责任。（3）如本协议在履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指甲方为保证履行本协议而向乙方支付的一定金额的钱款。2.购房款：指甲方购买该房屋应付给乙方的总金额。3.违约金：指甲方未按约定履行本协议义务时，应向乙方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从乙方名下转移到甲方名下的过程。5.仲裁：指双方当事人通过仲裁机构解决纠纷的一种方式，仲裁裁决具有法律效力。6.人民法院：指中华人民共和国人民法院，是国家审判机关，负责审理各类案件。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：甲方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关购房手续，包括但不限于签证、居留证明等。同时，过户过程中产生的税费、手续费等，乙方应予以明确告知，并提供必要的帮助。2.特殊应用场合：该房屋存在租赁合同补充条款：该房屋目前处于租赁状态，租赁合同至_______年_______月_______日终止。甲方同意继续履行租赁合同，直至租赁期满。如甲方要求提前终止租赁合同，应提前_______天通知乙方。3.特殊应用场合：甲方拟对房屋进行翻新、改造补充条款：甲方在购买该房屋后，如需进行翻新、改造，应提前向乙方征求书面意见。如乙方同意，甲方应按照乙方的要求进行施工，并承担相应费用。如乙方不同意，甲方不得擅自进行翻新、改造。4.特殊应用场合：房屋过户过程中出现突发情况补充条款：如在房屋过户过程中，出现突发情况导致过户无法顺利进行，双方应立即协商解决。如协商不成，双方可按下述第2条解决办法处理。附