二零二四年度房地产买卖合同标的及交易条件详细描述

二零二四年度房地产买卖合同标的及交易条件详细描述本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的房产2.1房产基本信息2.2房产现状2.3房产权利及限制第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易条件4.1房产过户条件4.2房产交付条件4.3房产质量保证第五条税费承担5.1交易过程中涉及的税费5.2税费承担方式第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条合同的附件10.1附件内容10.2附件的生效条件第十一条合同的签署与备案11.1合同签署时间11.2合同备案时间第十二条其他约定12.1其他补充条款12.2双方的其他约定第十三条法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释权归属第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3营业执照号：1.1.4法人代表：X1.1.5联系人：X1.1.6联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3身份证号：1.2.4联系人：X1.2.5联系电话：X第二条标的房产2.1房产基本信息2.1.1房产名称：X花园2.1.2房产地址：市区路号2.1.3房产证号：2.1.4房产面积：X平方米2.1.5房产户型：室厅卫2.1.6建筑结构：X2.1.7建造年代：年2.2房产现状2.2.1房产现状描述：该房产目前处于空置状态，设施齐全，具备入住条件。2.3房产权利及限制2.3.1房产权利：出卖人保证该房产享有合法的所有权，不存在任何法律纠纷。2.3.2房产限制：该房产在交易过程中，不得设定任何抵押、租赁等权利限制。第三条交易价格3.1房产交易价格3.1.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币叁佰叁拾捌万元整）3.2支付方式3.2.1买受人支付房价的方式为银行转账，账号信息如下：开户行：X银行户名：X房地产开发有限公司账号：3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条交易条件4.1房产过户条件4.1.1买受人应按照中国相关法律法规，完成房产过户手续。4.2房产交付条件4.2.1房产交付时间为过户手续完成后七个工作日内。4.3房产质量保证4.3.1出卖人承诺在房产交付后，若出现质量问题，将负责修复或按法律规定承担相应责任。第五条税费承担5.1交易过程中涉及的税费5.1.1双方应按照国家相关法律法规，承担交易过程中涉及的税费。5.2税费承担方式5.2.1买受人承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。具体税费数额以税务部门实际征收为准。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1若出卖人未能按照本合同约定履行义务，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。6.2买受人违约责任6.2.1若买受人未能按照本合同约定履行义务，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。8.2合同变更条件8.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定合同终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条合同的附件10.1附件内容10.1.1附件包括房产证、土地使用权证、出卖人营业执照复印件、买受人身份证复印件等。10.2附件的生效条件10.2.1附件自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同的签署与备案11.1合同签署时间11.1.1本合同于年月日签署。11.2合同备案时间11.2.1合同签署后，双方应按照中国相关法律法规，将合同备案至相关政府部门。第十二条其他约定12.1其他补充条款12.1.1双方在合同履行过程中，如有其他补充事项，应签订书面补充协议，并经双方签字（或盖章）生效。12.2双方的其他约定12.2.1双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应在合同中明确记载。第十三条法律适用与解释13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决，适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权归属13.2.1本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.1.1本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数14.2.1本合同副本份数按双方需要确定，用于备案、归档等用途。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理机构、贷款机构等。第二条第三方介入条件2.1若有第三方介入本合同履行过程，甲乙方应提前告知对方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保障合同的合法性和有效性。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成合同约定的义务。3.2第三方应保持独立性，不参与甲乙方之间的任何争议和纠纷。3.3第三方应遵守中国相关法律法规，不得有任何违法违规行为。第四条第三方责任4.1第三方应对其在履行合同过程中的行为负责，若因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。4.2第三方应承担的责任包括但不限于：（1）第三方未按约定履行义务导致的损失；（2）第三方在履行义务过程中造成的损失；（3）第三方违反法律法规或合同约定导致的损失。第五条第三方责任限额5.1甲乙方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额，以保障甲乙方的合法权益。5.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的赔偿金额；（2）第三方应承担的违约金；（3）第三方应承担的赔偿责任的上限。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的任何债务和责任。6.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同履行和权利义务。第七条第三方介入的变更与解除7.1若有第三方介入，甲乙方可协商一致变更或解除合同，并与第三方签订相应的补充协议。7.2变更或解除合同应遵循中国相关法律法规，保障各方合法权益。第八条第三方介入的争议解决8.1若因第三方介入导致合同争议，甲乙方应协商解决。8.2若协商不成，甲乙方可提交至合同约定的争议解决机构进行解决。第九条第三方信息的披露9.1甲乙方应如实向第三方披露与合同履行相关的信息，确保第三方能够正确履行其义务。9.2甲乙方应保证第三方提供的信息真实、准确、完整。第十条第三方介入的书面协议10.1若有第三方介入，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。10.2书面协议应包含本合同约定的内容，并经甲乙方签字（或盖章）生效。第十一条第三方介入的备案与报告11.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应按照中国相关法律法规，备案至相关政府部门。11.2甲乙方应将第三方介入的情况报告给相关政府部门，并按照政府部门的要求提供相关材料。第十二条第三方介入的权益保护12.1甲乙方应依法保护第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。12.2甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方应得的费用。第十三条第三方介入的终止条件13.1第三方介入的终止条件应由甲乙方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。13.2终止第三方介入应遵循中国相关法律法规，保障各方合法权益。第十四条第三方介入后的合同履行14.1第三方介入后，甲乙方应继续按照本合同履行各自的义务。14.2甲乙方应与第三方协商，确保合同的履行不受影响。本部分是针对本合同的第三方介入进行修正和补充，甲乙方在签订合同时，应仔细阅读并理解本部分内容，确保双方的权利义务明确、具体。本部分的修正和补充内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证1.1房产证复印件1.2房产证原件附件2：土地使用权证2.1土地使用权证复印件2.2土地使用权证原件附件3：出卖人营业执照复印件3.1出卖人营业执照复印件3.2出卖人营业执照原件附件4：买受人身份证复印件4.1买受人身份证复印件4.2买受人身份证原件附件5：中介服务协议5.1中介服务协议复印件5.2中介服务协议原件附件6：评估报告6.1评估报告复印件6.2评估报告原件附件7：过户代理协议7.1过户代理协议复印件7.2过户代理协议原件附件8：贷款协议8.1贷款协议复印件8.2贷款协议原件附件9：补充协议9.1补充协议复印件9.2补充协议原件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房产；2.出卖人未能按照合同约定提供房产证、土地使用权证等必要文件；3.买受人未能按照合同约定时间支付房款；4.买受人未能按照合同约定完成过户手续；5.中介方未能按照合同约定提供服务；6.评估方未能按照合同约定提供评估报告；7.过户代理机构未能按照合同约定完成过户手续；8.贷款机构未能按照合同约定提供贷款。违约责任认定：1.出卖人违约，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；2.出卖人未能按照合同约定时间交付房产，买受人有权要求延长交付时间或解除合同；3.出卖人未能按照合同约定提供房产证、土地使用权证等必要文件，买受人有权要求出卖人承担相应的法律责任；4.买受人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的