小产权房屋买卖合同格式规范

合同编号：__________小产权房屋买卖合同卖方：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋的权属证明编号为：__________，房屋所有权人为：__________。1.2该房屋的坐落位置为：____省____市____区____街道____号，房屋结构及面积等情况详见附件一。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方应向卖方出具定金收条。2.2.2买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。首付款支付后，买方应向卖方出具首付款收条。2.2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为剩余房款。剩余房款支付后，买方应向卖方出具剩余房款收条。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，按照我国相关法律法规的规定，办理该房屋的过户手续。第四条权利和义务4.1卖方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等法律关系。如因卖方原因导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款。如买方逾期支付房价款，应按照逾期金额的____%支付违约金。4.3买方在购买该房屋后，应遵守我国相关法律法规，合理使用该房屋，并按照我国的相关规定缴纳各项税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付房价款的，应按照本合同第四条第2款的约定支付违约金。5.3卖方未按照本合同第三条第1款的约定交付房屋的，应支付买方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（每日违约金金额为本合同第二条第2款约定的房价款的____%）。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____市____区人民法院解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保卖方是房屋的合法所有者，拥有完全的处分权。2.买方应仔细核实房屋的基本信息，包括但不限于权属证明编号、坐落位置、结构及面积等。3.买方应按照约定的时间和金额支付房价款，避免逾期支付导致的违约金。4.卖方应按照约定时间交付房屋，避免逾期交付导致的违约金。5.双方应遵守我国相关法律法规，合理使用房屋，并缴纳各项税费。6.如双方在履行过程中发生纠纷，应尝试友好协商解决。7.本合同一式两份，卖方和买方各执一份，双方签字（或盖章）之日起生效。解决办法：1.友好协商：双方在履行过程中如发生纠纷，应尝试通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可提交至____市____区人民法院解决。在此过程中，双方应注意保留相关证据，以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。3.首付款：买方在购买房屋时，除定金外首次支付的房价款。4.剩余房款：买方在支付首付款和定金后，还需支付的房价款。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。7.争议解决：通过法律途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中的纠纷。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士或港澳台同胞：场合描述：卖方为外籍人士或港澳台同胞，需要将房屋出售给国内买方。补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，买方应协助卖方办理相关户籍迁移手续，确保卖方在我国的合法居住权。2.买方为首次购房者：场合描述：买方为首次购买房屋，对购房流程和相关规定不熟悉。补充条款：卖方应向买方详细解释购房流程和相关规定，包括但不限于贷款、过户等手续，并协助买方办理相关事宜。3.房屋存在抵押贷款：场合描述：房屋目前存在抵押贷款，买方需承担部分或全部贷款责任。补充条款：卖方应向买方如实告知房屋的抵押贷款情况，包括贷款金额、还款期限等。买方在同意购买房屋后，应承担相应贷款责任。4.房屋为共有财产：场合描述：房屋为卖方与他人的共有财产，需得到共有人的同意方可出售。补充条款：卖方应在合同签订前，取得共有人的同意，并出具共有人的同意书。如未能取得共有人的同意，导致合同无法履行，卖方应承担违约责任。5.房屋买卖涉及遗产继承：场合描述：房屋买卖涉及遗产继承，买方为遗产继承人之一。补充条款：卖方应提供合法的遗产继承证明，买方在购买房屋后，应协助卖方办理相关遗产继承手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房