房产中介代理销售合同撰写

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房产事宜，达成如下协议：第一条委托事项1.2标的房产的基本情况如下：房产证号：_______物业地址：_______物业面积：_______平方米物业类型：_______1.3乙方应按照甲方的要求，积极开展标的房产的销售工作，努力完成甲方设定的销售目标。第二条代理权限和费用2.1乙方在代理销售期间内，有权以甲方的名义与购房人签订《房产买卖合同》。（1）代理销售成功后，乙方应向甲方支付房产成交总金额的_______%作为代理费用；（2）代理销售未成功，甲方应向乙方支付代理费用为人民币_______元整。2.3代理费用支付方式：（1）代理销售成功后，乙方在办理房产过户手续时，将代理费用支付给甲方；（2）代理销售未成功，甲方在合同到期后_______个工作日内，向乙方支付代理费用。第三条双方的义务和责任3.1甲方应向乙方提供标的房产的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划设计图纸、施工图纸、工程质量检测报告等。3.2甲方应对乙方提供的销售资料保密，不得泄露给第三方。3.3乙方应按照甲方的要求，积极开展标的房产的销售工作，并按照甲方的要求，对购房人的资质进行审核。3.4乙方在代理销售过程中，应遵守国家的法律法规，不得进行任何违法违规行为。3.5代理期间，如标的房产的产权发生变更，甲方应立即通知乙方，并书面确认变更后的代理关系。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。4.2甲方未按约定时间向乙方支付代理费用的，乙方有权暂停代理销售活动，甲方应承担因此造成的一切损失。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（盖章）：营业执照号：法定代表人：联系电话：地址：邮编：乙方（盖章）：营业执照号：法定代表人：联系电话：地址：邮编：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同内容的真实性和合法性，包括但不限于房产信息、交易双方的身份信息等。2.明确合同中的代理权限、代理费用、违约责任等关键条款，避免日后发生纠纷。3.注意保密条款，确保双方在合同履行过程中的商业秘密得到保护。4.按照合同约定的时间和方式支付代理费用，避免产生违约行为。5.如遇合同履行过程中的争议，尝试友好协商解决，协商不成的可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.争议解决：合同签订地人民法院。2.违约金：根据合同总金额的一定比例（具体比例在合同中约定）计算。3.损失赔偿：违约方需承担因违约行为导致对方产生的实际损失。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：调整房地产的开发、销售、交易、登记等环节的法律规范。3.独家代理：指委托方授予代理方在一定期限内独占性的销售权。4.代理费用：代理人因履行代理职责而向委托人收取的费用。5.违约金：当事人违反合同约定应当向对方支付的金钱。6.友好协商：双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决纠纷的方式。7.人民法院：中华人民共和国国家审判机关，依法行使审判权。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或无国籍人：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人，乙方应在代理销售过程中，协助甲方办理与房产交易相关的涉外手续，包括但不限于外汇支付、税务登记等。2.房产为共有财产：补充条款：如标的房产为共有财产，甲方应提供共有人的同意出售证明书，乙方在代理销售过程中，应确保共有人的权益得到保障。3.房产存在抵押或查封情况：补充条款：甲方应在合同签订前，向乙方披露房产是否存在抵押或查封等情况，并在合同履行过程中，负责解决相关问题。如因抵押或查封等原因导致房产不能过户，乙方不承担任何责任。4.房产为新建房屋：补充条款：如标的房产为新建房屋，甲方应确保房屋建设符合国家相关法律法规，乙方在代理销售过程中，应协助甲方办理房屋预售许可证等相关手续。5.房产为历史文化名城保护建筑：补充条款：如标的房产为历史文化名城保护建筑，甲方应提供相关保护建筑的审批文件，乙方在代理销售过程中，应确保销售宣传材料中尊重和保护历史文化名城的相关规定。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复