二手房买卖协议格式范例样本2024年

合同编号：__________二手房屋买卖协议卖方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______买方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。1.3该房屋的规划用途为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：_______元整）（小写：_______元）的价格购买该房屋。2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应将该房屋的所有权转移给买方，并办理过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应在本协议签订之日起_______日内，配合卖方完成过户手续。3.3过户手续完成后，卖方应将该房屋的所有权证/不动产权证原件交付给买方。第四条税费承担4.1双方同意，本次房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由_______方承担。4.2买方应按照法律规定，自行办理并承担房屋过户所需的全部税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：_______年_______月_______日买方（盖章/签字）：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订本协议前，应核实卖方和买方的身份信息，确保双方为具有完全民事行为能力的自然人。2.房屋所有权：买方应查明该房屋的所有权归属，确认卖方为该房屋的合法所有权人。如有产权纠纷，应事先解决。3.房屋现状：买方应对该房屋的实际状况进行充分了解，包括但不限于结构、面积、使用情况等。如有需要，可聘请专业机构进行实地查验。4.税费承担：买方应了解并明确本次房屋买卖过程中产生的税费承担方，确保符合法律规定。5.违约责任：双方应仔细阅读本协议第五条关于违约责任的约定，了解违约行为及相应的违约金计算方式。解决办法：1.协商解决：本协议履行过程中发生的纠纷，应通过友好协商的方式解决。2.仲裁：如协商不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.过户：指将不动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为。3.契税：指按照不动产交易金额或面积计算，由买方支付给国家的税费。4.个人所得税：指个人在中国境内转让房产取得的所得，应按国家规定缴纳的税费。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.仲裁：一种替代诉讼的争议解决方式，由双方同意的仲裁机构进行审理，仲裁裁决具有法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，本协议签订后，双方同意放弃一切形式的遗产继承权，买方自即日起享有该房屋的全部权益。2.房屋存在租赁合同：补充条款：本协议签订后，卖方应向承租人通知房屋出售情况，并协助买方与承租人协商解除租赁合同。如承租人不愿解除租赁合同，买方应继续履行租赁合同至期满。3.房屋涉及诉讼或产权纠纷：补充条款：卖方应保证该房屋不存在任何诉讼、仲裁或行政案件，如有诉讼、仲裁或行政案件，卖方应承担全部责任并赔偿买方因此遭受的损失。4.买方为外籍人士：补充条款：买方应自行办理并承担房屋过户所需的所有税费，包括但不限于外籍人士购房税务手续。5.房屋为共有财产：补充条款：卖方应提供共有财产的授权书或其他相关文件，证明其有权出售该房屋。买方应自行核实共有财产的权属情况，并承担因此产生的风险。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件。2.买卖双方身份证明原件