二手商铺租赁合同文本对比

合同编号：__________二手商铺租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁商铺基本情况1.1甲方出租的二手商铺位于_______（详细地址），商铺面积为_______平方米。1.2乙方租赁的二手商铺用途为_______（经营范围）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方的要求迁离出租商铺，并支付至租赁期满之日的租金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照甲方要求迁离出租商铺，并承担自身产生的各项费用。经甲方检查确认商铺内无遗留物品、无损坏的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证对出租商铺享有合法的出租权利，且该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。5.2甲方应在租赁期内负责商铺的水、电、物业管理等公共费用。5.3甲方应保证商铺的安全、消防等设施正常运行，确保乙方正常经营。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。6.2乙方应按期支付租金，并承担自身经营产生的各项费用。6.3乙方应合理使用商铺及设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字或盖章确认。7.2在租赁期内，如甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。解除合同的，乙方应按照甲方要求迁离出租商铺，并支付至解除合同之日的租金。7.3如乙方未按期支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用商铺从事非法活动。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和经营状况，确保双方合法权益。（2）甲乙双方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。（3）乙方应按期支付租金，并承担自身经营产生的各项费用。（4）甲方应保证商铺的安全、消防等设施正常运行，确保乙方正常经营。（5）甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用商铺从事非法活动。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有出租商铺所有权或经营管理权的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用商铺的时间期限。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。7.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方经营餐饮业补充条款：鉴于乙方经营餐饮业，甲方同意在商铺内设置必要的厨房设备和排烟系统。同时，乙方应确保商铺内的卫生条件符合食品安全标准，并承担由此产生的额外费用。2.场合：租赁期内商铺所在区域规划变动补充条款：如租赁期内商铺所在区域规划发生变动，导致商铺无法继续使用，甲方应提前至少三个月通知乙方，并与乙方协商解决租赁事宜，包括但不限于租金退还、搬迁补偿等。3.场合：乙方拟扩大经营规模补充条款：乙方如需扩大经营规模，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。扩大经营规模所需的额外场地和设施，乙方自行解决，并承担相关费用。4.场合：甲方拟出售商铺补充条款：如甲方拟出售商铺，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方有权优先购买商铺。如乙方放弃优先购买权，甲方应