上海市住房租赁合同备案通知书办理要求

上海市住房租赁合同备案通知书办理要求合同编号：_______________________第一条合同目的与背景1.1合同目的本合同的目的是为了明确甲方与乙方在上海市范围内租赁住房的相关权利与义务，保障双方的合法权益，确保租赁行为合规并进行备案。①甲方为房屋的合法所有人，乙方为租赁人，双方就住房租赁事宜达成一致意见。②双方同意按规定办理住房租赁合同备案手续，以符合上海市住房租赁的法律法规。③本合同经过双方协商，明确各自的责任与义务，并规范合同的履行过程。④通过本合同的签署与备案，双方将能够避免未来可能的法律纠纷和不必要的风险。1.2合同背景本合同基于上海市政府对于住房租赁市场的监管要求，为确保租赁合同的合法性及备案，甲乙双方自愿签订本合同。①上海市房地产管理部门要求所有住房租赁合同必须完成备案。②本合同旨在规范双方的租赁关系，确保租赁行为合法合规。③根据相关法规，住房租赁合同备案能够提高租赁市场的透明度。④合同备案后，政府可以有效监督租赁市场，维护租客与房东的合法权益。1.3备案要求依据上海市相关法规，所有住房租赁合同应在租赁开始前完成备案，且备案手续必须由甲方协助乙方办理。①备案手续包括提交合同文本、身份证明材料、房屋权属证明等相关文件。②甲方需确保提供准确的房屋信息与证明文件。③乙方应配合甲方完成相关的手续，确保备案流程的顺利进行。④备案完成后，双方可获得备案确认书，作为租赁合法的证明。第二条合同内容2.1租赁房屋甲方同意将其拥有的住房租赁给乙方使用，乙方同意按合同约定支付租金，并承担相应的使用责任。①房屋的具体地址为：_______________________。②租赁的房屋结构、设施与设备情况由甲方提供清单，并由乙方确认。③乙方租赁房屋的使用仅限于居住用途，未经甲方同意不得改变用途。④乙方在租赁期内不得转租、转借或将房屋用于违法行为。2.2租赁期限租赁期自_______________________年_______________________月_______________________日起，至_______________________年_______________________月_______________________日止。①租赁期为期_______________________年，期满后如继续租赁，双方应协商续约事宜。②租赁期内，甲方不得随意解除合同，除非乙方存在违约行为。③在租赁期内，乙方享有优先续租权，续租价格由双方协商确定。④如果乙方未在租赁期结束前提出续租申请，则视为合同终止，甲方有权重新出租房屋。2.3租金支付乙方应按月支付租金，租金为人民币_______________________元，支付方式为_______________________。①租金支付日期为每月的_______________________日，逾期支付将产生滞纳金。②甲方应提供合法有效的租金收据。③租金支付途径包括但不限于银行转账、或支付等方式。④若乙方因个人原因提前终止租赁合同，租金按实际居住天数结算，未居住部分租金不予退还。第三条双方权利与义务3.1甲方义务甲方应确保所出租房屋符合国家及地方有关安全、卫生的标准，并承担维修义务。①甲方应提供符合消防、排水、电气等基本安全标准的房屋。②甲方应确保房屋的基本设施完好，并在乙方使用过程中提供必要的修缮服务。③在乙方入住期间，若房屋出现重大损坏，甲方应负责修理并承担相关费用。④甲方不得擅自进入乙方租住的房屋，除非事先得到乙方同意。3.2乙方义务乙方应按时支付租金，并负责房屋内设施的日常维护。①乙方应确保按时支付租金，如未按时支付，甲方有权要求支付滞纳金。②乙方应保持房屋内设施的正常使用，不得擅自拆改或破坏。③乙方应按照合同约定使用房屋，不得将房屋转租给他人。④乙方有责任保持房屋内外环境的整洁，并遵守小区管理规定。3.3保密条款双方均应对在合同履行过程中获得的对方商业信息和个人信息保密，未经对方同意不得披露给第三方。①甲方应保护乙方的个人信息，确保其不会泄露给无关人员。②乙方应尊重甲方的房屋权属信息，不得向他人透露。③在租赁期内，双方不得以任何形式利用对方信息进行商业谋利。④合同终止后，双方仍需保守相关信息的机密，直至信息公开为止。第四条违约责任4.1违约情形若一方未能履行本合同的约定，另一方有权要求其承担违约责任。①甲方未能按时交付符合要求的房屋，乙方有权要求延期交付或解除合同。②乙方未能按时支付租金，甲方有权要求支付滞纳金，且严重情况下可解除合同。③任何一方未按合同约定履行责任，均视为违约，违约方应承担相应的赔偿责任。④如果合同解除，双方应按实际情况结清账务，并归还相关财物。4.2争议解决双方如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可提交上海市仲裁委员会进行仲裁。①在争议解决过程中，双方应互相尊重，尽量避免影响正常的租赁关系。②仲裁决定具有法律效力，双方应无条件执行。③争议解决费用由败诉方承担。④双方可根据实际情况，选择其他适当的争议解决方式。第五条其他事项5.1合同的变更与解除本合同一旦签署生效，双方应严格遵守，如需变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。①合同的任何修改都应在双方书面同意下进行。②若一方强行解除合同，需支付另一方违约赔偿金。③在不可抗力情况下，双方可协商变更或解除合同。④合同变更后，应重新备案，并通知双方相关信息。5.2合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。①合同一式两份，甲乙双方各执一份。②本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。③补充协议与本合同具