物业共有部分管理协议书

合同编号：__________物业共有部分管理协议书甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方对乙方管理的物业共有部分进行管理的事宜，达成如下协议：一、管理范围1.1本协议所指物业共有部分包括但不限于：绿化带、小区道路、公共设施、公共部位装修及维护等。1.2甲方应按照相关法律法规和物业服务质量标准，对物业共有部分进行管理、维护和保养。二、管理内容2.1甲方负责对物业共有部分的日常管理工作，包括但不限于卫生清洁、绿化养护、设施维修、安全保卫等。2.2甲方应定期对物业共有部分进行巡查、检查，确保物业共有部分的正常运行和使用。2.3甲方应建立健全物业共有部分的管理制度，并予以公示。三、管理费用3.1乙方应按照约定向甲方支付物业共有部分的管理费用，管理费用包括但不限于物业管理费、维修资金、公共能耗费等。3.2管理费用支付方式：（1）按月支付：乙方每月____日前向甲方支付当月物业共有部分的管理费用。（2）甲方有权根据实际情况调整管理费用，乙方应予以遵守。四、服务标准4.1甲方应按照国家和地方物业服务质量标准提供服务，确保服务质量。4.2甲方应建立健全客户服务制度，提高服务质量，接受乙方监督。五、合同期限5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。5.2合同期满前，双方可协商续签。六、违约责任6.1甲方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为管理费用的____%。6.2乙方未按照约定支付管理费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为管理费用的____%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确物业共有部分的范围和管理内容：双方应在协议中详细列举物业共有部分的范围，以及甲方应承担的管理和维护的具体内容，确保双方对管理范围和内容有清晰的认识和理解。2.约定管理费用：双方应明确约定管理费用的支付方式、标准和调整机制，确保甲方能够合理收取管理费用，乙方能够按时支付。3.约定服务标准：双方应根据国家和地方物业服务质量标准，约定甲方的服务标准，确保甲方提供的服务质量符合约定。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的标准和计算方式，以便在违约情况发生时，双方能够依据协议约定处理。5.争议解决：双方应事先约定解决争议的方式，如友好协商、调解或诉讼等，以便在发生纠纷时，能够及时有效地解决。关键词语的法律名词解释：1.物业共有部分：指业主共同拥有的物业部分，包括绿化带、小区道路、公共设施等。2.管理费用：指甲方为管理、维护和保养物业共有部分而向乙方收取的费用。3.服务标准：指甲方提供物业服务应达到的质量要求，包括卫生清洁、绿化养护、设施维修等。4.违约金：指当一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约赔偿。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.物业公司委托第三方进行物业服务2.小区举办大型活动，需要临时调整物业服务内容3.小区实行垃圾分类，需要增加相关设施和宣传4.小区公共区域进行装修改造，需要临时调整管理费用5.业主对物业服务有特殊需求，需要额外付费的服务补充条款：1.如甲方委托第三方进行物业服务，应提前通知乙方，并确保第三方服务品质。2.如小区举办大型活动，甲方应提前通知乙方，并临时调整物业服务内容，确保活动顺利进行。3.如小区实行垃圾分类，甲方应增加相关设施和宣传，指导乙方正确分类垃圾。4.如小区公共区域进行装修改造，甲方有权临时调整管理费用，并于改造完成后恢复原费用。5.如业主对物业服务有特殊需求，可与甲方协商，并额外支付相应费用。附件列表：1.物业共有部分的详细列表2.甲方提供的服务标准说明3.管理费用的收费