2024年度物业租赁合同：购物中心商户租赁与管理协议

2024年度物业租赁合同：购物中心商户租赁与管理协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业管理费3.2水电费3.3税费3.4其他费用第四条租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3经营合规第五条物业管理与服务5.1物业管理5.2服务内容5.3服务标准第六条维修责任6.1物业维修责任6.2维修资金6.3维修程序第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3解除程序第八条违约责任8.1租赁方违约8.2管理方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力处理第十三条其他条款13.1法律法规13.2合同附件13.3补充协议第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于城市的购物中心，具体地址为____________，购物中心总占地面积约为____平方米，租赁面积为____平方米。1.2租赁面积租赁面积具体为购物中心内____层的____号商铺，商铺实际使用面积为____平方米。1.3租赁期限租赁期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租赁商铺的租金为每平方米每月____元，租金按月支付。2.2租金支付时间租金支付时间为每月的____日前，租赁方需将租金支付至管理方的指定账户。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息为：账户名：____；账号：____；开户行：____。第三条费用承担3.1物业管理费租赁方需支付物业管理费，费率为每平方米每月____元，物业管理费按月支付。3.2水电费租赁方需承担商铺的水电费用，具体费用按实际使用量据实结算。3.3税费租赁方需承担商铺经营过程中产生的各项税费。3.4其他费用除上述费用外，租赁方需承担商铺经营过程中产生的其他各项费用。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁用途租赁方需按照合同约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。4.2经营范围租赁方在商铺内从事的经营活动应符合购物中心商户租赁与管理协议规定的经营范围。4.3经营合规租赁方需确保其经营活动符合国家法律法规及购物中心的相关规定。第五条物业管理与服务5.1物业管理管理方负责对购物中心内的商铺进行物业管理，确保商铺的安全、卫生、秩序等。5.2服务内容管理方需提供包括但不限于安保、清洁、维修等公共服务。5.3服务标准管理方提供的服务应符合国家及行业相关标准。第六条维修责任6.1物业维修责任管理方负责对购物中心内的商铺及公共区域进行维修、保养。6.2维修资金租赁方需按照合同约定支付维修资金，用于商铺及公共区域的维修、保养。6.3维修程序租赁方如需进行商铺内部维修，需提前向管理方提出申请，并按照管理方的要求进行。第八条合同的变更与解除8.1变更条件租赁方与管理方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。8.2解除条件合同解除的条件如下：1)租赁方提前解除合同，需支付违约金，具体金额双方协商确定。2)管理方提前解除合同，需支付赔偿金，具体金额双方协商确定。8.3解除程序合同解除程序如下：1)提出解除意向的一方应书面通知另一方。2)双方协商确定解除合同的具体事宜，包括但不限于违约金或赔偿金的支付、物业的交接等。3)解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。952577第九条争议解决9.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同签订地人民法院为争议解决机构。9.3诉讼管辖诉讼管辖地为合同签订地。1052577第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致终止。10.3合同续约合同期满前，双方可协商续约事宜，并签订续约协议。1152577第十一条保密条款11.1保密内容双方对合同内容及合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起____日内。11.3泄密责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因泄密造成的损失。1252577第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等导致合同不能履行或部分履行的情况。12.2不可抗力后果双方根据不可抗力事件的影响，协商确定不可抗力后果的处理方式。12.3不可抗力处理遭受不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。1352577第十三条其他条款13.1法律法规合同履行过程中，如国家法律法规发生变化，双方应遵循新的法律法规执行。13.2合同附件合同附件包括租赁商铺平面图、物业管理服务标准等。13.3补充协议双方就合同内容达成补充协议的，补充协议与本合同具有同等法律效力。1452577第十四条合同的签署14.1签署日期合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点合同签署地点为____（具体地点）。14.3签署主体合同签署主体为租赁方与管理方。第二部分：第三方介入后的修正1552577第三方定义及责任15.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修方、咨询方等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行其职责，确保合同的正常履行。15.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。1第三方介入的附加条款16.1第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应在合同中明确第三方介入的条件和程序。16.2第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.3第三方协调甲乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方按合同约定履行义务。1752577第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因其违约行为导致的赔偿责任限额。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。17.3第三方超过责任限额的处理如第三方违约行为导致的赔偿超过责任限额，超出部分由甲乙方协商解决。1852577第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系指第三方在合同履行过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。18.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分，根据合同约定及法律法规要求确定。18.3第三方与甲乙方的责任划分第三方与甲乙方的责任划分，根据合同约定及法律法规要求确定。1952577第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，如需修正合同，甲乙方应协商一致，并签订补充协议。19.2第三方介入的合同修正程序1)提出修正意向的一方应书面通知另一方。2)双方协商确定修正内容。3)修正内容经双方确认后，签订补充协议。2052577第三方介入的合同终止20.1第三方介入的合同终止条件第三方介入的合同终止条件如下：1)第三方违约，导致合同无法履行。2)甲乙方协商一致，终止第三方介入。20.2第三方介入的合同终止程序第三方介入的合同终止程序如下：1)提出终止意向的一方应书面通知另一方。2)双方协商确定终止事宜，包括但不限于终止后的责任承担、财产处理等。3)终止协议经双方确认后，签订终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息。附件二：物业管理服务标准明确物业管理的服务内容、服务标准、服务流程等。附件三：维修服务指南详细说明维修服务的范围、流程、响应时间等。附件四：租金支付明细表列出租金支付的具体金额、时间、方式等。附件五：费用承担明细表详细列出各项费用的标准、计算方式、支付时间等。附件六：经营范围说明明确租赁方的经营范围及合规要求。附件七：合同履行过程中的其他重要文件包括但不限于租赁许可证、经营许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按合同约定使用商铺，导致合同无法履行。2.租赁方迟延支付租金、费用，超过合同约定的期限。3.管理方未按合同约定提供物业管理服务，影响租赁方的正常经营。4.管理方未按约定时间完成维修服务，导致租赁方损失。5.双方未按合同约定履行合同义务，导致合同无法履行或损害对方利益。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或损害对方利益的，违约方应承担违约责任。2.违约方应支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。3.违约行为导致对