2024年南京商品房买卖合同解除协议

2024版南京商品房买卖合同解除协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2商品房1.3解除协议第二条合同解除条件2.1解除协议的提出2.2解除协议的批准第三条解除协议的效力3.1解除合同的法律效果3.2解除合同的经济效果第四条解除协议的履行4.1解除合同的程序4.2解除合同的期限第五条解除合同的后果5.1合同解除后的权益处理5.2合同解除后的责任处理第六条解除协议的争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的时间限制第七条解除协议的变更与终止7.1解除协议的变更7.2解除协议的终止第八条解除协议的保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的披露限制第九条解除协议的违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担第十条解除协议的强制执行10.1强制执行的条件10.2强制执行的程序第十一条解除协议的解除11.1解除的条件11.2解除的程序第十二条解除协议的双方权利义务12.1买方的权利义务12.2卖方的权利义务第十三条解除协议的第三方权益保护13.1第三方权益的保护措施13.2第三方权益的保护程序第十四条解除协议的完整性和非歧视性14.1解除协议的完整性14.2解除协议的非歧视性第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2商品房1.3解除协议第二条合同解除条件2.1解除协议的提出买方或卖方如需解除原合同，应向对方提出书面解除协议申请，并说明解除合同的理由。2.2解除协议的批准买方或卖方收到解除协议申请后，应在_____日内回复对方是否同意解除合同。如同意解除合同，双方应及时办理相关手续，并将解除协议书面文件送至合同登记机关进行备案。第三条解除协议的效力3.1解除合同的法律效果解除协议经双方协商一致并依法办理相关手续后，原合同即行解除，双方不再享有原合同项下的权利和义务。3.2解除合同的经济效果解除协议生效后，双方应按照原合同的约定，互相退还已支付的款项，并按照实际情况承担因解除合同所造成的损失。第四条解除协议的履行4.1解除合同的程序买方或卖方提出解除协议申请后，双方应遵循公平、诚实信用的原则，协商解决原合同解除后的事宜，包括但不限于退还已支付款项、承担损失赔偿等。4.2解除合同的期限买方或卖方应在解除协议生效后____日内，按照约定履行完毕各自的责任。第五条解除合同的后果5.1合同解除后的权益处理合同解除后，双方应按照原合同的约定和解除协议的约定，处理各自的权益事宜。5.2合同解除后的责任处理合同解除后，如因一方的原因导致解除合同，应承担相应的违约责任。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任。第六条解除合同的争议解决6.1争议解决的途径双方在履行解除协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制双方在解除协议后____日内，未能通过协商解决争议的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第八条解除协议的保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的、未公开的、具有商业价值的信息，包括技术信息、经营信息、客户信息等。8.2保密信息的披露限制双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密信息的披露限制自合同解除协议生效之日起计算，期限为____年。第九条解除协议的违约责任9.1违约行为的界定一方违反解除协议的约定，导致合同解除协议不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任的具体承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总价款的____%。守约方还有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。第十条解除协议的强制执行10.1强制执行的条件当一方不履行解除协议约定的义务时，另一方有权向人民法院申请强制执行。10.2强制执行的程序申请强制执行的一方应向人民法院提交解除协议、相关证据以及其他必要的文件。人民法院依法审查后，如认为申请符合强制执行条件，将发出执行通知，并按照法定程序执行。第十一条解除协议的解除11.1解除的条件任何一方均有权在解除协议生效后，按照解除协议的约定解除原合同。11.2解除的程序一方欲解除原合同，应向对方提出书面解除申请，经对方同意后，双方共同办理解除手续，并将解除协议送至合同登记机关备案。第十二条解除协议的双方权利义务12.1买方的权利义务买方在解除协议生效后，有权按照约定办理退还已支付款项等相关事宜。12.2卖方的权利义务卖方在解除协议生效后，有权按照约定办理退还已支付款项等相关事宜。第十三条解除协议的第三方权益保护13.1第三方权益的保护措施双方应在解除协议中明确第三方权益的保护措施，确保第三方的权益不受损害。13.2第三方权益的保护程序如第三方权益受到损害，双方应立即采取措施予以保护，并按照解除协议的约定承担相应责任。第十四条解除协议的完整性和非歧视性14.1解除协议的完整性本解除协议为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力，原合同与本解除协议不一致的，以本解除协议为准。14.2解除协议的非歧视性双方在解除协议过程中，应遵守公平、公正、诚实信用的原则，不得歧视任何一方。本解除协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行本合同过程中，因业务需要或其他原因参与的合同履行、监督、协调等活动。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、方式、时间等。2.2第三方介入应得到甲乙双方的同意，双方应在书面协议中明确第三方的介入范围、职责、权限等。2.3第三方介入不得影响甲乙方根据本合同所享有的权利和承担的义务。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方在合同中应增加如下额外条款：“如本合同履行过程中需要第三方介入，双方应按照本合同的约定办理。第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。”3.2甲乙方在合同中应增加如下额外条款：“第三方介入时，甲乙方应提前书面通知对方，并明确第三方的介入范围、职责、权限等。”3.3甲乙方在合同中应增加如下额外条款：“第三方介入不得影响甲乙方根据本合同所享有的权利和承担的义务。”第四条第三方责任限额4.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙方应将第三方责任限额的约定告知对方，并确保对方知悉。4.3如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并按照本合同的约定向对方承担责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入时，应明确与其他各方之间的关系，包括但不限于甲乙方、合同履行、权益分配等。5.2第三方应遵守本合同的约定，不得擅自变更、解除或终止合同。5.3第三方应按照约定履行义务，如未履行或履行不符合约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并按照本合同的约定向对方承担责任。第六条第三方介入的变更和终止6.1甲乙方如需变更或终止第三方介入，应提前书面通知对方，并说明变更或终止的理由、方式、时间等。6.2甲乙方变更或终止第三方介入时，应确保第三方按照本合同的约定履行义务，不得影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲乙方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的过程中，甲乙方应按照本合同的约定履行义务，不得影响争议解决的进行。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方如未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并按照本合同的约定向对方承担责任。8.2甲乙方如未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第九条第三方介入的强制执行9.1如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权向人民法院申请强制执行。9.2申请强制执行的一方应向人民法院提交合同、相关证据以及其他必要的文件。第十条第三方介入的完整性和非歧视性10.1本合同的第三方介入条款为补充条款，与原合同具有同等法律效力。10.2甲乙方在第三方介入过程中，应遵守公平、公正、诚实信用的原则，不得歧视任何一方。本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《南京商品房买卖合同》附件二：《解除协议》附件三：《第三方介入协议》附件四：《保密协议》附件五：《违约金计算公式》附件六：《强制执行申请书》附件七：《争议解决协议》附件一：《南京商品房买卖合同》本合同是甲乙双方签订的关于商品房买卖的协议，明确了双方的权利义务、合同的履行、违约责任等内容。附件二：《解除协议》本协议是甲乙双方签订的关于解除原商品房买卖合同的协议，明确了解除合同的条件、程序、后果等内容。附件三：《第三方介入协议》本协议是甲乙双方与第三方签订的，明确了第三方介入的条件、方式、职责、权限等内容。附件四：《保密协议》本协议是甲乙双方与第三方签订的，明确了双方对保密信息的保护义务，包括信息的定义、披露限制、保密期限等内容。附件五：《违约金计算公式》本附件明确了违约金的计算公式，用于计算甲乙双方在违约情况下的违约金金额。附件六：《强制执行申请书》本申请书是甲乙双方在对方不履行合同义务时，向人民法院提交的强制执行申请。附件七：《争议解决协议》本协议是甲乙双方签订的，明确了在履行合同过程中发生争议时，双方选择的争议解决方式、程序等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务，视为违约。示例：甲乙双方未能在合同约定的时间内完成商品房的交付或支付款项，构成违约。2.甲乙双方未按照解除协议约定履行解除合同的程序，视为违约。示例：甲乙双方未能在解除协议约定的时间内办理完毕解除合同的手续，构成违约。3.第三方未按照第三方介入协议约定履行义务，视为违约。示例：第三方未能在约定时间内完成介入事项，或者未按照约定履行介入