2024年南通商业地产买卖合同范例

2024版南通商业地产买卖合同范例本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3其他约定第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条押金及退还13.1押金金额13.2退还押金条件13.3退还时间第十四条其他约定14.1物业管理费14.2维修基金14.3过户费用第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：南通X房地产开发有限公司1.1.2地址：南通市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4联系电话：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋位于南通市区路号2.1.2建筑物号为：2.2房屋结构2.2.1房屋结构为：X2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积为：平方米2.3.2套内建筑面积为：平方米2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号为：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价为：人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账方式向出卖人支付房价款。3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖人指定账户。3.3.2买受人应按期向银行申请办理按揭贷款，并将贷款资金支付至出卖人指定账户。3.3.3买受人应按本合同约定时间支付剩余房款。第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付时间为：年月日。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋及相关设施设备应符合国家相关质量标准及使用要求；（3）房屋内部装修及家具家电等应按本合同附件约定交付。4.3验收方式4.3.1买受人应按本合同约定时间对房屋进行验收。4.3.2买受人验收满意的，应在验收合格后七个工作日内向出卖人出具书面验收确认书。4.3.3买受人验收不满意的，应在本合同约定的交付时间之日起十日内向出卖人提出书面的整改要求。出卖人应在接到整改要求后三十日内按照买受人的要求进行整改。第五条质量及保修5.1房屋质量5.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家及行业的有关质量标准。5.2质量保修范围5.2.1出卖人应对房屋主体结构、设备设施及附属设施进行质量保修。5.3保修期限5.3.1房屋质量保修期限为：自房屋交付之日起两年。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、质量及条件交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担相应的维修费用及赔偿责任。6.2买受人违约6.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。6.2.2买受人未能按照本合同约定履行验收义务的，应承担相应的责任。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规、政策规定。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件应符合相关法律法规、政策规定。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照约定承担相应的违约责任。第九条合同的生效9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规、政策规定。第十条附加条款10.1装修情况10.1.1房屋内部装修应符合双方约定的标准。10.1.2家具家电清单详见附件。10.2物业管理费10.2.1物业管理费按建筑面积计算，每月每平方米元。10.2.2物业管理费的支付时间为每季度的前一个月内。10.3其他约定10.3.1双方对于本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。10.3.2本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的转让11.1转让条件11.1.1合同转让应符合相关法律法规、政策规定。11.1.2合同转让应取得对方同意。11.2转让程序11.2.1合同转让应签订书面转让协议。11.2.2合同转让后，新的当事人应承担合同约定的权利和义务。第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家及行业的有关质量标准。12.1.2出卖人保证按照本合同约定履行交付、质量保修等义务。12.2买受人陈述与保证12.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。12.2.2买受人保证按照本合同约定履行支付房价款、验收等义务。第十三条押金及退还13.1押金金额13.1.1买受人应向出卖人支付人民币万元的押金。13.2退还押金条件13.2.1买受人按照本合同约定履行完毕相关义务后，出卖人应在接到买受人书面退款申请后七个工作日内退还押金。13.3退还时间13.3.1押金退还时间为：年月日。第十四条其他约定14.1维修基金14.1.1买受人应按照物业管理公司的要求缴纳维修基金。14.1.2维修基金的缴纳标准及使用办法详见附件。14.2过户费用14.2.1房屋过户费用按相关部门的规定计算。14.2.2过户费用的支付时间为：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件应符合相关法律法规、政策规定。2.2第三方介入时，甲乙方应提供必要的协助和配合。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规、政策规定及本合同约定履行相关义务。3.2第三方未能按照法律法规、政策规定及本合同约定履行义务的，应承担相应的责任。第四条第三方权益4.1第三方依据本合同约定获取的权益，应受法律保护。4.2第三方不得滥用其在合同交易过程中的地位和权利。第五条第三方费用5.1第三方收取的费用应按照相关法律法规、政策规定及行业标准计算。5.2甲乙方应按照本合同约定时间支付第三方费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。第八条第三方责任限额8.1第三方对甲乙方的责任限额，应按照相关法律法规、政策规定及本合同约定执行。8.2第三方在履行本合同过程中造成的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额，不得超过其收取的费用总额。第九条第三方资料保密9.1第三方应保证甲乙方提供的资料安全，不得泄露给无关方。9.2第三方在处理合同事务时，应严格遵守保密原则，不得泄露甲乙方的商业秘密。第十条第三方合规性10.1第三方应具备相关法律法规、政策规定的资质和条件。10.2第三方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规、政策规定。第十一条第三方退出11.1第三方有权根据本合同约定退出合同交易。11.2第三方退出时，应提前通知甲乙方，并按照本合同约定办理相关手续。第十二条第三方权益保护12.1甲乙方应按照本合同约定履行对第三方的支付义务。12.2甲乙方应协助第三方履行本合同约定的义务。第十三条第三方违约处理13.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。13.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第十四条第三方与甲乙方的关系14.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。14.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。第十五条第三方责任限额15.1第三方对甲乙方的责任限额，应按照相关法律法规、政策规定及本合同约定执行。15.2第三方在履行本合同过程中造成的损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额，不得超过其收取的费用总额。第十六条附加条款16.1双方对于本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。16.2本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十七条合同的变更和解除17.1合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。17.2合同变更的内容应符合相关法律法规、政策规定。17.3合同解除的条件应符合相关法律法规、政策规定。17.4合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照约定承担相应的违约责任。第十八条合同的转让18.1合同转让应符合相关法律法规、政策规定。18.2合同转让应取得对方同意。18.3合同转让应签订书面转让协议。18.4合同转让后，新的当事人应承担合同约定的权利和义务。第十九条第三方陈述与保证19.1第三方保证第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋内部装修清单附件四：家具家电清单附件五：物业管理费收费标准附件六：维修基金缴纳标准和使用办法附件七：贷款银行提供的贷款政策及还款明细附件八：过户机构提供的过户流程及费用明细附件九：第三方资质证明文件附件十：合同补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋的所有权。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于说明房屋的结构和布局。附件三：房屋内部装修清单说明：本附件详细列出了房屋内部装修的内容，包括装修材料、装修风格等。附件四：家具家电清单说明：本附件详细列出了房屋内的家具和家电，以及品牌、型号等详细信息。附件五：物业管理费收费标准说明：本附件详细说明了物业管理费的收费标准，包括收费金额和收费方式。附件六：维修基金缴纳标准和使用办法说明：本附件详细说明了维修基金的缴纳标准和使用办法，包括缴纳金额、使用条件等。附件七：贷款银行提供的贷款政策及还款明细说明：本附件详细列出了贷款银行提供的贷款政策，包括贷款利率、还款期限等，以及还款明细表。附件八：过户机构提供的过户流程及费用明细说明：本附件详细说明了过户机构的过户流程，包括过户所需材料、过户时间等，以及费用明细。附件九：第三方资质证明文件说明：本附件用于证明第三方的资质和条件，包括营业执照、行业许可证等。附件十：合同补充协议说明：本附件为甲乙双方对于本合同未尽事宜所签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：1.1未能按照本合同约定时间、质量及条件交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款