2024年度厂房买卖协议（含转让费用）

2024年度厂房买卖协议（含转让费用）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条厂房基本情况2.1厂房位置2.2厂房面积2.3厂房现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3转让费用第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户手续第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的附件13.1附件清单第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：X工业有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称：X科技有限公司1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4联系电话：第二条厂房基本情况2.1厂房位置2.1.1位于省市区路号2.1.2占地面积：平方米2.2厂房面积2.2.1建筑总面积：平方米2.2.2分割面积：平方米2.3厂房现状2.3.1现状描述：该厂房为钢结构，建于年，现用于产业生产。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1双方经协商，确认厂房的买卖价格为人民币万元整。3.2支付方式3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币万元作为定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余款项人民币万元整。3.3转让费用3.3.1双方确认，除买卖价格外，买受人应支付的转让费用包括但不限于：过户税费、土地增值税、契税等。具体费用双方可根据相关法律法规规定及实际发生情况协商确定。第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将厂房交付给买受人。4.2过户手续4.2.1双方应按相关法律法规规定，共同办理厂房过户手续。买受人应承担因过户所产生的相关费用。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应对厂房的权属情况及现状的真实性、合法性负责。5.1.2出卖人应保证厂房在交付时符合合同约定的现状。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照本合同约定支付款项。5.2.2买受人应承担过户手续所产生的相关费用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除6.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。6.2.2合同解除后，买受人应退还已支付的定金，双方互不承担违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。8.1.2出卖人未按照约定时间交付厂房的，应按日计算违约金，违约金为人民币元整。8.2买受人违约责任8.2.1买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。8.2.2买受人未按照约定时间支付款项的，应按日计算违约金，违约金为人民币元整。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1在合同履行期限内，如双方协商一致，可以提前终止合同。9.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项。9.3合同解除条件9.3.1在合同履行期限内，如一方违约导致合同无法履行，对方可以解除合同。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决11.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.1.1双方确认，本合同未尽事宜，可另行协商补充。12.1.2双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1附件清单13.1.1厂房所有权证明文件13.1.2厂房现状图片及说明13.1.3其他与合同有关的文件第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同于年月日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于省市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、监督、协调等环节。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，以及其他甲乙方同意的单位或个人。第二条第三方介入的程序及条件2.1甲乙方应在本合同签订后个工作日内，共同确定第三方介入的具体单位或个人。2.2第三方介入前，甲乙方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。2.3第三方介入时，应向甲乙方出示有效的授权书或委托书。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成合同的履行。3.2第三方应按照甲乙方的指示，提供专业意见、服务或协助处理合同履行过程中的问题。3.3第三方应按照甲乙方的约定，完成合同约定的义务，并承担相应的责任。第四条第三方的主要职责4.1中介方4.1.1协助甲乙方寻找合适的厂房，提供厂房信息。4.1.2协助甲乙方进行价格谈判，促成合同的签订。4.1.3协助甲乙方办理过户手续，并提供相关咨询服务。4.2评估机构4.2.1对厂房进行评估，提供评估报告。4.2.2对厂房的价值进行合理评估，确保买卖价格的公正性。4.3过户机构4.3.1协助甲乙方办理厂房过户手续。4.3.2提供过户过程中的咨询服务，确保过户顺利进行。4.4贷款机构4.4.1为买受人提供贷款服务，协助买受人解决资金问题。4.4.2按照甲乙方的约定，按时发放贷款，确保合同顺利履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应在其职责范围内，依法履行合同义务。5.2第三方对其提供的服务或意见承担责任，但责任限额不得超过甲乙方已支付的第三方服务费用。5.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任。6.3甲乙方不承担第三方在任何情况下产生的任何费用和责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件7.1.1合同约定的第三方介入期限届满。7.1.2甲乙方共同同意解除第三方的介入。7.1.3第三方因故不能继续履行合同约定的义务。7.2第三方介入终止后的处理7.2.1第三方应向甲乙方提交终止介入的书面报告。7.2.2甲乙方应按照合同约定，支付第三方应得的费用。7.2.3甲乙方应妥善处理因第三方终止介入而产生的后续问题。第八条违约责任8.1第三方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的5%。8.2甲乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金为第三方已提供的服务费用的20%。第九条合同的生效、终止与解除9.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。9.2本合同终止或解除的，第三方与甲乙方的合同关系同时终止。9.3本合同的终止或解除不影响甲乙方对第三方的权利主张。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。第十二条合同的签署12.1本合同于年月日签署。12.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：厂房所有权证明文件详细要求：提供合法有效的厂房所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：该附件用于证明厂房的所有权归属，确保甲乙方在合同履行过程中不受第三方主张权利的影响。附件2：厂房现状图片及说明详细要求：提供厂房现状的图片及详细说明，包括厂房的外观、内部结构、设备情况等。附件说明：该附件用于直观展示厂房的现状，帮助甲乙方了解厂房的实际状况。附件3：厂房评估报告详细要求：提供由权威评估机构出具的厂房评估报告，包括厂房的价值评估、现状评估等。附件4：过户手续相关文件详细要求：提供办理厂房过户所需的所有相关文件，包括但不限于身份证明、营业执照、税务登记证等。附件说明：该附件用于指导甲乙方完成过户手续，确保过户过程的顺利进行。附件5：贷款合同及协议详细要求：提供买受人向贷款机构申请贷款所签订的合同及协议。附件说明：该附件用于记录贷款合同的主要条款，确保买受人按期还款，履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付厂房。2.出卖人提供的厂房不符合合同约定的现状。3.买受人未按照约定时间支付款项。4.买受人未按照约定履行过户手续。5.第三方未按照约定提供服务或协助完成合同履行。违约责任认定标准：1.出卖人违约行为导致合同无法履行或造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同买卖价格的10%。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付厂房，则应向买受人支付违约金，违约金金额为买卖价格