2024年度二手住宅买卖合同样本

2024年度二手住宅买卖合同样本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方拥有的，已经办理了所有权证和土地使用权证的，位于X的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋结构及面积房屋结构为X，房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋所有权及使用情况甲方持有房屋所有权证和土地使用权证，房屋目前处于正常使用状态。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商确定，二手住宅的买卖价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式乙方采取如下方式支付购房款：（1）在签订本合同时，乙方支付甲方购房款总额的%；（2）在交付房屋时，乙方支付甲方购房款总额的%；（3）剩余的%的购房款，乙方在办理过户手续后支付。3.3支付时间（1）本合同签订后X个工作日内，乙方支付购房款总额的%；（2）房屋交付时，乙方支付购房款总额的%；（3）过户手续办理完成后X个工作日内，乙方支付购房款总额的%。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定在本合同签订后X个月内，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证和土地使用权证齐全；（2）房屋内外部装修及设施完好；（3）房屋内无任何法律纠纷和债务。4.3过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体费用双方协商确定。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。5.2维修责任分配（1）在本合同签订后X年内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；（2）因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第六条：房屋权利及产权转移6.1房屋所有权转移本合同签订后，房屋所有权自过户手续办理完成后转移给乙方。6.2房屋使用权转移本合同签订后，房屋使用权自交付时起转移给乙方。6.3产权登记费用双方应共同办理产权登记手续，相关费用由乙方承担。具体费用双方协商确定。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业管理费9.4其他费用第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条双方联系方式11.1出卖人联系方式11.2买受人联系方式第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋平面图12.4其他重要文件第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋维修基金13.3房屋保险13.4其他事项第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方可以寻求第三方调解，调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方同意将争议提交X仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。9.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同失效条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条：其他约定11.1房屋保险乙方应在过户手续办理完成后X个工作日内，向保险公司办理房屋保险手续，并将保险单复印件交甲方留存。11.2房屋租赁本合同签订后，甲方应停止将房屋出租或出借给他人。11.3宠物及附属设施房屋内的宠物和附属设施（如家具、电器等）的归属按照双方协商确定的方式处理。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同范本第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人：×××，身份证号：××××××××××××××××。1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号。1.2买受人信息1.2.1买受人：×××，身份证号：××××××××××××××××。1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：××省××市××区××路××号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有分摊面积为××平方米。2.3房屋结构：房屋结构为××层，××室××厅××卫。2.4房屋所有权证号：××××××××××××××××。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房屋买卖总价为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.2支付方式：买受人采用银行转账方式支付购房款。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起×日内，将购房款支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应于本合同签订之日起×日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。4.3过户手续：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间：双方应共同于房屋交付后×日内，办理完毕房屋过户手续。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，保证房屋不存在重大质量问题。5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，双方应按照相关法律法规的规定处理。出卖人应在买受人发现瑕疵后×日内，负责维修或更换。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未能按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约：如买受人未能按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除情形，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事项。第九条附加条款9.1装修情况：房屋现值为××万元整（大写：人民币××万元整），包含装修费用。9.2家具家电清单：详见附件一。9.3物业管理费：物业管理费为每月××元，买受人自交付之日起承担物业管理费。9.4其他费用：包括但不限于水、电、燃气、供暖等费用，买受人自交付之日起承担。第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺：出卖人保证所售房屋及附属设施符合国家相关法律法规和标准，无任何权利瑕疵。10.2买受人声明及承诺：买受人自愿购买出卖人所售房屋，并按照合同约定履行义务。第十一条双方联系方式11.1出卖人联系方式：××省××市××区××路××号，联系电话：×××××××××××。11.2买受人联系方式：××省××市××区××路××号，联系电话：×××××××××××。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：详见附件二。12.2买卖双方身份证明复印件：详见附件三。12.3房屋平面图：详见附件四。12.4其他重要文件：详见附件五。第十三条其他约定13.1房屋交易税费：买受人承担房屋交易过程中产生的税费。13.2房屋维修基金：买受人自交付之日起，按照物业管理公司规定缴纳房屋维修基金。13.3房屋保险：买受人自交付之日起，自行购买房屋保险。13.4其他事项：双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商补充。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：本合同于××年××月××日签订。14.2签署地点：××省××市××区××路××号。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方权利第三方根据本合同的约定，有权收取相应的费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲方和乙方应在合同约定的时间内，按照约定的程序选择第三方，并通知对方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方应得到甲方和乙方的同意；（3）第三方应按照约定履行其职责。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。3.2第三方义务第三方应遵守职业道德和行业规范，保密合同相关信息，不得泄露给无关方。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的%确定，但不超过万元。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应视为甲方的代理人，代表甲方处理与乙方的事务。5.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应视为乙方的代理人，代表乙方处理与甲方的事务。第六条：第三方介入的费用6.1第三方费用第三方介入本合同的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。6.2费用支付方式甲方和乙方应在第三方履行完合同义务后，按照约定的方式支付费用。第七条：第三方的更换7.1第三方更换条件甲方和乙方在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。7.2第三方更换程序甲方和乙方应在更换第三方后，重新签订相关合同，并通知对方。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理程序甲方和乙方应在发现第三方违约后，及时通知对方，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第九条：第三方解除合同9.1第三方解除合同条件第三方在合同履行过程中，有权解除合同，但应提前通知甲方和乙方。9.2第三方解除合同后果第三方解除合同后，应按照本合同约定承担相应的责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。第十条：其他约定10.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务，配合第三方的工作。10.2甲方和乙方应按照约定的时间和方式，支付第三方费用。10.3甲方和乙方应保护第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。第十一条：签字盖章11.1甲方签字11.2乙方签字11.3第三方签字第十二条：合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，甲方、乙方和第三方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同范本附件4：房屋评估报告附件5：房屋过户申请表附件6：房屋过户费用清单附件7：房屋所有权转移登记申请书附件8：房屋所有权转移登记证明复印件附件9：房屋买卖交易记录附件10：房屋钥匙交接单附件11：房屋保险单复印件附件12：房屋租赁合同（如有）附件13：宠物及附属设施清单附件14：其他可能涉及的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。2.房屋土地使用权证复印件：同上，应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。3.房屋买卖合同范本：为本合同的样本，用于指导双方填写和签署合同。4.房屋评估报告：详细记录房屋评估的过程和结果，包括房屋的价值、状况等。5.房屋过户申请表：用于申请房屋过户的表格，需填写双方的基本信息、房屋信息等。6.房屋过户费用清单：详细列出过户过程中可能产生的费用，包括税费、手续费等。7.房屋所有权转移登记申请书：用于申请房屋所有权转移登记的表格。8.房屋所有权转移登记证明复印件：证明房屋所有权已转移的文件，需有相关机关的盖章。9.房屋买卖交易记录：记录房屋买卖交易的过程和结果，包括交易时间、金额等。10.房屋钥匙交接单：记录房屋钥匙交接的过程和时间，双方需签字确认。11.房屋保险单复印件：同房屋所有权证和土地使用权证，应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。12.房屋租赁合同（如有）：如有租赁合同，需提供租赁合同的复印件。13.宠物及附属设施清单：详细列出房屋内的宠物和附属设施，包括品种、数量等。14.其他可能涉及的文件：根据具体情况，可能需要提供其他文件，如身份证复印件、户口本复印件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式支付购房款。2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款。3.甲方未按照约定时间交付房屋。4.乙方未按照约定时间接收房屋。5.第三方未按照约定时间、方式履行其职责。6.甲方、乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。7.甲方、乙方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的%作为违约金。2.赔偿金额：根据违约行为导致的实际损失计算。3.延迟履行违约金：按照每日元计算。4.解除合同：违约方需支付合同金额的%作为解除合同的赔偿金。简要示例说明：1.若甲方未按照约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。2.若乙方未按照约定时间接收房屋，甲方有权要求乙方支付延迟履行违约金，违约金金额为每日元。3.若第三方未按照约定时间、方式履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，违约金金额为合同金额的%。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、物业公司等，在房屋买卖过程中提供服务或实施管理的单位或个人。第二条第三方服务及责任2.1中介服务：中介机构应依法提供居间服务，确保交易双方的合法权益。中介机构应如实告知双方房屋及相关信息，并协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等。2.3税务服务：税务机关应依法对房屋交易过程中产生的税费进行征收管理，确保交易合规。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应依法履行其在交易过程中的职责，确保交易安全、便捷。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。如服务费用未明确，则根据行业标准及市场行情确定。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，双方应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。4.2变更通知：双方应将合同变更情况及时通知第三方，并要求第三方按照变更后的合同内容履行相应职责。第五条第三方介入后的争议解决5.1争议解决：如第三方介入引发争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，可按照本合同第七条的约定解决。第六条第三方服务费用的支付6.1服务费用：第三方提供的服务费用由双方协商确定。如费用未明确，双方应按照行业标准及市场行情支付。6.2支付时间：双方应按照合同约定或行业惯例，及时支付第三方服务费用。第七条第三方服务内容的补充7.1补充协议：如双方认为需要第三方提供额外服务，可与第三方签订补充协议，明确服务内容、费用及责