买卖房产之2024年合同中的特殊条款

买卖房产之2024版合同中的特殊条款本合同目录一览1.房产买卖概述1.1房产描述1.2买卖双方信息1.3房产价格及支付方式2.房产交付及过户2.1交付时间及条件2.2过户流程及费用2.3交付后的房产维护责任3.特殊条款3.1房产交易限制3.2房产用途限制3.3装修改造限制3.4共有权及共有份额4.违约责任4.1买卖双方的违约行为4.2违约责任的具体处理方式5.争议解决5.1争议解决方式5.2诉讼或仲裁地点及法院6.合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同的变更方式6.3合同终止条件及后续处理7.其他条款7.1房产保险7.2税费承担7.3房产交付前的物业管理费8.附件8.1房产证复印件8.2买卖双方身份证明复印件8.3房产交易确认书9.签字盖章9.1买卖双方签字9.2见证人签字10.日期10.1合同签订日期11.补充协议11.1补充协议的内容及效力12.房产交易涉及的第三方机构12.1房地产交易中心12.2银行及贷款机构13.房产交易过程中的费用承担13.1买卖双方需承担的费用13.2费用支付方式及时间14.房产交易涉及的法律法规14.1涉及的法律法规名称14.2法律法规的遵守及执行第一部分：合同如下：1.房产买卖概述1.1房产描述1.1.1房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.1.2房产证号：_______。1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息：1.2.1.1姓名：_______；1.2.1.2身份证号：_______；1.2.1.3地址：_______；1.2.2买受人信息：1.2.2.1姓名：_______；1.2.2.2身份证号：_______；1.2.2.3地址：_______。1.3房产价格及支付方式1.3.1房产交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.3.2买受人应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至出卖人指定的账户。1.3.3买受人支付房款后，出卖人应按约定向买受人交付房产。2.房产交付及过户2.1交付时间及条件2.1.1出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给买受人。2.1.2房产交付的条件：2.1.2.1房产必须符合国家关于建筑安全、环保等规定的要求；2.1.2.2房产必须完成过户手续。2.2过户流程及费用2.2.1双方应按国家相关规定，共同办理房产过户手续。2.2.2过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。2.3交付后的房产维护责任2.3.1房产交付后，买受人负责房产的日常维护与管理。2.3.2房产交付后，出卖人不负责房产的任何维修、保养及物业管理费用。3.特殊条款3.1房产交易限制3.1.1双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得利用房产进行非法活动。3.2房产用途限制3.2.1买受人应按房产证记载的用途使用房产，不得擅自改变用途。3.3装修改造限制3.3.1买受人进行装修改造时，应遵守国家关于建筑安全、环保等规定，并办理相关手续。3.4共有权及共有份额3.4.1该房产不存在共有权及共有份额问题。若存在共有权及共有份额问题，由双方协商解决。4.违约责任4.1买卖双方的违约行为4.1.1出卖人逾期交付房产的，应支付违约金，违约金为房款的_______%。4.1.2买受人逾期支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的_______%。4.2违约责任的具体处理方式4.2.1双方应友好协商解决违约问题。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。5.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2诉讼或仲裁地点及法院5.2.1诉讼或仲裁地点为合同签订地人民法院。6.合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.1.2本合同的生效，以房产过户至买受人名下为条件。6.2合同的变更方式6.2.1合同的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式订立。6.2.2合同变更不得影响国家利益、社会公共利益。6.3合同终止条件及后续处理6.3.1合同终止条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）法律规定合同终止的其他情形。6.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。8.附件8.1房产证复印件8.2买卖双方身份证明复印件8.3房产交易确认书8.4装修改造协议8.5其他与房产交易相关的文件9.签字盖章9.1买卖双方签字9.2见证人签字9.3签字日期：_______年_______月_______日10.日期10.1合同签订日期：_______年_______月_______日11.补充协议11.1补充协议的内容及效力11.1.1补充协议应由双方协商一致，并以书面形式订立。11.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.房产交易涉及的第三方机构12.1房地产交易中心12.2银行及贷款机构12.3税务机关12.4物业公司13.房产交易过程中的费用承担13.1买卖双方需承担的费用13.1.1买受人应承担的费用：（1）房产交易税费；（2）过户手续费；（3）房产保险费；（4）装修改造费用；（5）其他与房产交易相关的费用。13.1.2出卖人应承担的费用：（1）房产转让税费；（2）物业费；（3）其他与房产交易相关的费用。13.2费用支付方式及时间13.2.1买受人应按照约定时间，向出卖人支付相关费用。13.2.2出卖人应按照约定时间，向买受人支付相关费用。14.房产交易涉及的法律法规14.1涉及的法律法规名称14.1.1中华人民共和国物权法14.1.2中华人民共和国城市房地产管理法14.1.3房地产登记办法14.1.4其他与房产交易相关的法律法规。14.2法律法规的遵守及执行14.2.1双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规。14.2.2双方应按照法律法规的规定，履行合同约定的义务。14.2.3双方在房产交易过程中，应遵循公平、公正、公开的原则。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义15.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的参与房产交易的相关机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、物业公司等。15.1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并提供相应的资质证明。16.第三方介入的程序及责任16.1第三方介入程序16.1.1甲乙方应在与第三方进行接触前，事先告知对方。16.1.2甲乙方在与第三方进行交易时，应确保第三方具备相应的资质和能力。16.1.3甲乙方应确保第三方按照合同约定和国家相关法律法规的规定履行义务。17.第三方责任及限额17.1第三方责任17.1.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行其职责。17.1.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任。17.1.3第三方在履行职责过程中，若造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额17.2.1第三方对甲乙方承担的责任限额，不得超过其收取的费用总额。17.2.2若第三方未收取费用，则其对甲乙方承担的责任限额，不得超过其服务过程中实际支出的费用。17.2.3第三方对甲乙方承担的赔偿责任，不得超过甲乙方因第三方服务而产生的实际损失。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的关系，是基于合同约定和服务提供而形成的法律关系。18.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。19.第三方介入对合同履行的影响19.1第三方介入不影响甲乙方之间合同的履行。19.2第三方介入不影响甲乙方按照合同约定和国家相关法律法规的规定履行义务。20.第三方介入的合同修正20.1本合同如有第三方介入，甲乙方应根据实际情况，对本合同进行相应的修正。20.2甲乙方应在第三方介入的条款中，明确第三方的责任、权利和义务。20.3甲乙方应确保第三方按照修正后的合同条款履行义务。21.第三方介入的合同补充21.1甲乙方应在本合同补充条款中，列明与第三方相关的费用、支付方式及时间。21.2甲乙方应在本合同补充条款中，列明第三方介入的程序、条件和责任。22.第三方介入的合同终止22.1第三方介入的合同终止，应符合合同约定和国家相关法律法规的规定。22.2第三方介入的合同终止后，甲乙方应按照合同约定处理后续事宜。23.第三方介入的合同争议解决23.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。23.2若协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。24.第三方介入的合同效力24.1本合同及其补充条款，对甲乙方和第三方均具有法律效力。24.2本合同及其补充条款，自甲乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整地复印房产证的正本。附件说明：房产证复印件作为合同附件，用以证明房产的权属情况。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：出示有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。附件说明：身份证明复印件用于确认买卖双方的身份信息。3.房产交易确认书附件要求：由房地产交易中心出具的房产交易确认书。附件说明：房产交易确认书作为交易完成的官方证明。4.装修改造协议附件要求：详细记录装修改造的方案、费用、时间表等。附件说明：装修改造协议用于明确装修改造的相关条款。5.房产评估报告附件要求：由专业评估机构出具的房产评估报告。附件说明：房产评估报告用于确定房产的市场价值。6.贷款合同及还款计划附件要求：银行或其他贷款机构提供的贷款合同及还款计划。附件说明：贷款合同及还款计划用于证明买受人的贷款情况。7.税务发票及支付凭证附件要求：税务机关出具的发票及买受人支付的凭证。附件说明：税务发票及支付凭证用于证明交易过程中涉及的税费。8.物业管理协议附件要求：与物业公司签订的物业管理协议。附件说明：物业管理协议用于规范物业服务内容和费用。9.其他与房产交易相关的文件附件要求：其他与房产交易相关的文件，如交易过程中的通信记录、会议纪要等。附件说明：这些文件有助于记录和证明交易过程中的重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为逾期交付房产未按约定条件交付房产提供虚假房产信息未履行合同约定的维修、保养责任2.买受人违约行为逾期支付房款未按约定条件支付房款提供虚假个人信息未履行合同约定的使用、维护责任3.第三方违约行为未按约定时间提供服务提供服务质量不符合约定标准未履行合同约定的义务造成甲乙方损失的行为4.违约责任认定标准违约金计算：根据合同约定，按房款的一定比例计算违约金。实际损失赔偿：根据甲乙方的实际损失，包括但不限于房