2024年度物业维修保养合同：设施维护、定期检查与应急维修

2024年度物业维修保养合同：设施维护、定期检查与应急维修本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业设施列表第二条合同范围及内容2.1乙方负责的维修保养范围2.2设施维护的具体项目2.3定期检查的具体项目与频率2.4应急维修的响应时间与处理流程第三条合同期限3.1合同有效期限为2024年度3.2合同起始日期与结束日期第四条质量标准与要求4.1设施维护的质量标准4.2定期检查的质量记录要求4.3应急维修的质量标准第五条费用与支付5.1维修保养费用总计5.2费用支付方式和时间5.3额外费用（如材料费、人工费等）的计算与支付第六条工作计划与报告6.1年度维修保养工作计划6.2定期检查报告提交6.3应急维修处理结果报告第七条保险责任7.1乙方必须具备的相关保险证明7.2保险覆盖范围说明第八条违约责任8.1乙方未按合同约定执行维修保养的责任8.2甲方未按约定支付费用的责任第九条争议解决9.1双方解决争议的方式9.2争议解决的适用法律第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的应对与通知第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的管辖法院第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项合同附件：附件1物业设施维护保养详细项目清单附件2保险复印件附件3费用明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修保养有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业设施列表1.3.1电梯1.3.2消防系统1.3.3供电系统1.3.4供水系统1.3.5排水系统1.3.6中央空调系统1.3.7安防监控系统1.3.8路灯及绿化喷灌系统1.3.9其他设施第二条合同范围及内容2.1乙方负责的维修保养范围2.1.1电梯的定期检查与维修2.1.2消防系统的定期检查与维护2.1.3供电系统的定期检查与维护2.1.4供水系统的定期检查与维护2.1.5排水系统的定期检查与维护2.1.6中央空调系统的定期检查与维护2.1.7安防监控系统的定期检查与维护2.1.8路灯及绿化喷灌系统的定期检查与维护2.1.9其他设施的定期检查与维护2.2设施维护的具体项目2.2.1电梯：年检、部件更换、电梯调试等2.2.2消防系统：年检、灭火器更换、消防管道检查等2.2.3供电系统：线路检查、设备维护、路灯调试等2.2.4供水系统：水泵检查、水质检测、管道维修等2.2.5排水系统：排水管道检查、清淤、污水处理等2.2.6中央空调系统：主机维护、末端设备检查、空调调试等2.2.7安防监控系统：设备维护、画面清晰度检查、系统调试等2.2.8路灯及绿化喷灌系统：灯具维护、绿化浇水、喷灌设备检查等2.2.9其他设施：根据实际情况确定维护项目2.3定期检查的具体项目与频率2.3.1电梯：每半年进行一次全面检查2.3.2消防系统：每季度进行一次全面检查2.3.3供电系统：每月进行一次全面检查2.3.4供水系统：每季度进行一次全面检查2.3.5排水系统：每半年进行一次全面检查2.3.6中央空调系统：每半年进行一次全面检查2.3.7安防监控系统：每月进行一次全面检查2.3.8路灯及绿化喷灌系统：每季度进行一次全面检查2.3.9其他设施：根据实际情况确定检查频率2.4应急维修的响应时间与处理流程2.4.1乙方接到甲方应急维修通知后，应在2小时内到达现场进行查看2.4.2乙方应在4小时内提出维修方案，并立即进行维修2.4.3应急维修项目完成后，乙方应向甲方提交维修报告及费用明细第三条合同期限3.1合同有效期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日第四条质量标准与要求4.1设施维护的质量标准4.1.1维护项目应符合国家相关法律法规及行业标准4.1.2维护后的设施应达到正常使用功能，且不影响美观4.2定期检查的质量记录要求4.2.1乙方应建立完善的检查记录，记录检查时间、地点、人员等信息4.2.2检查记录应真实反映设施运行状况，如有问题应及时报告甲方4.3应急维修的质量标准4.3.1应急维修项目应确保设施恢复正常使用功能4.3.2应急维修后的设施应达到国家相关法律法规及行业标准第五条费用与支付5.1维修保养费用总计：人民币××万元整（大写：人民币玖拾捌万元整）5.2费用支付方式和时间：甲方按季度向乙方支付合同费用，每个支付周期内支付总额的50%，剩余50%在合同到期后一个月内支付5.3额外费用（如材料费、人工费等）的计算第八条违约责任8.1乙方未按合同约定执行维修保养的责任8.1.1乙方未按约定时间完成维修保养项目的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%8.1.2乙方未按约定标准完成维修保养项目的，甲方有权要求乙方重新维修保养，并支付相应费用8.2甲方未按约定支付费用的责任8.2.1甲方未按约定时间支付维修保养费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的日千分之五8.2.2甲方未按约定支付额外费用的，应向乙方支付违约金，违约金为额外费用的20%第九条保险责任9.1乙方必须具备的相关保险证明9.1.1乙方应向甲方提供合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证件9.1.2乙方应向甲方提供与维修保养业务相关的保险证明，包括但不限于意外伤害保险、雇主责任保险等9.2保险覆盖范围说明9.2.1乙方的维修保养人员在执行维修保养过程中发生意外伤害的，由乙方承担相应责任，乙方应确保保险覆盖此风险9.2.2乙方在维修保养过程中造成甲方财产损失的，由乙方承担相应责任，乙方应确保保险覆盖此风险第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同变更后的内容应符合国家相关法律法规及行业标准10.2合同终止的条件与程序10.2.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止10.2.2一方违反合同约定，对方有权解除合同，解除合同后乙方应承担相应违约责任第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.1.1双方应对合同的内容、签订过程、履行情况等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露11.1.2双方的商业秘密、技术秘密、客户信息等，未经对方同意不得向第三方披露第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等12.1.2不可抗力事件应按《中华人民共和国合同法》的规定认定12.2不可抗力事件的应对与通知12.2.1一旦发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施减少损失12.2.2双方应按合同约定协商解决不可抗力事件对合同履行造成的影响第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.1.1本合同的签订、履行、变更、终止及解决争议均适用中华人民共和国法律13.2争议解决的管辖法院13.2.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.1.1双方可在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力合同附件：附件1物业设施维护保养详细项目清单附件2保险复印件附件3费用明细表第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同之外，参与甲乙方合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、监理方、验收方等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于设施维护、定期检查与应急维修等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需要第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的理由、时间、地点等具体信息。2.2第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3第三方介入前，甲乙双方应与第三方充分沟通，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方在介入过程中，如因自身原因导致设施损坏或人身伤害的，由第三方承担相应责任。3.2第三方在介入过程中，如因违反合同约定或操作规程导致设施损坏或人身伤害的，由第三方承担相应责任，并赔偿甲乙双方的损失。3.3甲乙双方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、经验和技术能力，以保证合同的正常履行。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中列明。4.2第三方介入的费用支付方式与时间由甲乙双方协商确定，并在合同中列明。第五条第三方介入的监督与考核5.1甲乙双方应对第三方在合同履行过程中的行为进行监督，确保第三方按照合同约定完成工作。5.2甲乙双方有权对第三方的工作质量、进度等进行考核，并根据考核结果支付相应费用。5.3甲乙双方应定期与第三方沟通，了解第三方在合同履行过程中的需求与问题，并给予及时协助与支持。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属或委托关系。6.2第三方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规、行业标准及甲乙双方的规章制度。6.3第三方在介入过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第七条第三方责任限额7.1甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。7.2第三方责任限额应在合同中列明，并作为合同附件的一部分。7.3甲乙双方应确保第三方了解并同意承担相应责任限额。第八条第三方介入的变更与终止8.1合同履行过程中，如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方可协商变更或终止第三方介入。8.2变更或终止第三方介入时，甲乙双方应签订书面协议，并明确新的第三方或继续履行合同的方案。8.3变更或终止第三方介入后，甲乙双方应重新明确第三方的责任限额等事项。第九条争议解决9.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方在介入过程中引起的争议，应由甲乙双方与第三方共同协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的适用法律与管辖法院10.1本合同的签订、履行、变更、终止及解决争议均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中约定，附件与本合同具有同等法律效力。合同附件：附件1第三方介入详细说明附件2第三方责任限额约定附件3第三方监督与考核办法第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1物业设施维护保养详细项目清单附件2保险复印件附件3费用明细表附件4第三方介入详细说明附件5第三方责任限额约定附件6第三方监督与考核办法附件1物业设施维护保养详细项目清单本附件详细列出了物业设施的维护保养项目，包括但不限于电梯、消防系统、供电系统、供水系统、排水系统、中央空调系统、安防监控系统、路灯及绿化喷灌系统等。每个项目的维护保养内容、周期和要求都有详细说明。附件2保险复印件乙方应向甲方提供与维修保养业务相关的保险证明，包括但不限于意外伤害保险、雇主责任保险等。保险证明的复印件应作为附件附在合同后。附件3费用明细表本附件详细列出了维修保养费用的各项明细，包括设施维护费用、定期检查费用、应急维修费用等。费用明细表应真实反映费用支出情况。附件4第三方介入详细说明本附件详细说明了第三方介入的范围、程序、条件以及第三方在合同履行过程中的责任、权利和义务。附件5第三方责任限额约定本附件明确了第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中列明。附件6第三方监督与考核办法本附件详细说明了甲乙双方对第三方在合同履行过程中的监督、考核方式和方法，以及第三方工作质量、进度等方面的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间完成维修保养项目的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内完成维修保养项目，甲方有权要求乙方支付违约金。例如，如果合同总金额为10万元，乙方未能按时完成项目，则应支付5000元作为违约金。2.乙方未按约定标准完成维修保养项目的，甲方有权要求乙方重新维修保养，并支付相应费用。示例说明：如果乙方完成的维修保养项目未达到约定的标准，甲方有权要求乙方重新维修保养，并支付因此而产生的额外费用。例如，如果乙方未能按照约定的标