2024年度宁波石化经济技术开发区房产买卖合同

2024年度宁波石化经济技术开发区房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产第二条房产买卖的基本情况2.1房产的基本情况2.2买卖价格2.3付款方式及时间第三条房产交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条房产质量及保修4.1房产质量4.2保修范围及期限第五条违约责任5.1出卖人的违约责任5.2买受人的违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2适用法律第七条其他约定7.1房产交易税费7.2房产交付后的管理费用7.3合同的变更和解除第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露保密信息的后果第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三条合同的签署与盖章13.1合同的签署13.2合同的盖章第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指宁波石化经济技术开发区内拥有房产所有权并将该房产出售给他人的自然人、法人和其他组织。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，同意购买出卖人房产的自然人、法人和其他组织。1.3房产房产是指出卖人拥有所有权并同意出售给他人的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条房产买卖的基本情况2.1房产的基本情况房产位于宁波石化经济技术开发区，具体地址为____________，房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米，土地使用权面积为____________平方米。2.2买卖价格房产的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.3付款方式及时间（1）合同签订后五个工作日内，支付房价的百分之三十作为定金；（2）房产过户手续办理完毕后，支付房价的百分之七十。第三条房产交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订后____________个工作日内，将房产交付给买受人。3.2交付条件（1）房产所有权转移手续办理完毕；（2）房产及土地使用权证照齐全；（3）房产及土地使用权无任何抵押、查封等权利限制；（4）房产及土地使用权无任何纠纷。3.3过户手续及时间出卖人和买受人应在本合同签订后共同前往房产登记机构，办理房产过户手续。房产过户手续办理完毕后，买受人取得房产所有权。过户手续办理时间为____________个工作日。第四条房产质量及保修4.1房产质量出卖人保证所出售的房产符合国家关于房地产的相关法律法规，无任何质量问题。房产的质量和结构应符合房产证上的记载。4.2保修范围及期限出卖人对房产的质量问题负责保修，保修范围包括房屋结构、设备设施等。保修期限自房产交付之日起算，为期____________年。第五条违约责任5.1出卖人的违约责任出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。5.2买受人的违约责任买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。第六条争议解决6.1争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同的变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同的内容进行变更。变更事项应当以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。9.2泄露保密信息的后果一方泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址及联系方式双方应当在本合同中载明各自的联系地址及联系方式。通知送达对方指定的地址即视为有效送达。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的附件12.1房产证复印件本合同附件中应包含房产证的复印件，作为本合同的有效组成部分。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中应包含买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的有效组成部分。第十三条合同的签署与盖章13.1合同的签署本合同由双方授权代表在合同文本上签字或者盖章。13.2合同的盖章双方应在合同文本上加盖公章或者法定代表人签字。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数根据双方需要确定，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任1.1第三方概念第三方是指本合同之外的自然人、法人和其他组织，不包括中介方。第三方在本合同中的介入，可以是协助甲乙方履行合同的义务，也可以是提供额外的服务或产品。1.2第三方责任第三方介入本合同后，应当遵守合同的约定，按照甲乙方的要求履行相关义务。第三方应确保其提供的服务或产品符合国家相关法律法规，并保证其服务的质量和效果。1.3第三方权利第三方在本合同中的权利，仅限于合同约定的范围内。第三方不应超越合同约定的范围，干涉甲乙方的正常经营活动。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1第三方选择甲乙方在选择第三方时，应进行充分的调查和评估，确保第三方的信誉和能力符合合同的要求。甲乙方有义务向对方提供第三方的相关资料，以便对方进行评估和决策。2.2第三方介入的程序第三方介入本合同的程序，应由甲乙方共同协商确定。双方应在合同中明确第三方介入的时间、方式和相关条件。2.3第三方介入的费用第三方介入本合同所产生的费用，应由甲乙方按照约定承担。如果合同中没有明确约定，双方应协商确定费用的承担方式。2.4第三方介入的责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方的信誉、能力和其他因素进行确定。如果合同中没有明确约定，双方应协商确定责任限额。2.5第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，应以本合同为准。第三方不应认为介入本合同，就取得了与甲乙方的其他合同关系。第三章第三方介入后的争议解决3.1第三方介入引起的争议如果第三方介入本合同，引发了甲乙方之间的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.2第三方引起的争议如果第三方未能按照合同约定履行义务，或者侵犯了甲乙方的权益，甲乙方可以要求第三方承担违约责任或者侵权责任。如果第三方拒绝履行或者不履行，甲乙方可以采取法律手段追究第三方的责任。第四章第三方介入的其他事项4.1第三方信息的保密甲乙方应保守第三方的商业秘密，不得向任何无关方泄露。4.2第三方服务的评估甲乙方应对第三方提供的服务进行定期评估，以确保服务的质量和效果。4.3第三方服务的变更如果甲乙方需要变更第三方服务，应提前通知对方，并共同协商确定变更事项。4.4第三方服务的终止如果甲乙方需要终止第三方服务，应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。本章节的修正内容，是对原合同的补充和细化，旨在明确第三方介入后的权利义务和责任限额，确保甲乙方的权益得到保障。第三方介入后的修正，应由甲乙方共同协商确定，并在合同中明确记载。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，须为房产证正本的原件复印件。附件说明：作为房产买卖的法律依据，证明出卖人對房产的所有权。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效，须为身份证正本的原件复印件。附件说明：证明买卖双方的身份，用于合同签署的有效性核实。3.房产现状照片附件要求：高清，须反映房产现状的细节。4.房产交易税费清单附件要求：详尽，列出所有必要的交易税费项目及金额。附件说明：明确交易税费的承担方及金额，避免后期争议。5.房产过户手续费用清单附件要求：详尽，列出所有必要的过户手续费用项目及金额。附件说明：明确过户手续费用的承担方及金额，避免后期争议。6.房产保修条款附件要求：详细，列出保修范围、保修期限及保修联系方式。附件说明：保障买受人在房产质量问题时的权益。7.第三方服务协议附件要求：如有第三方介入，须提供与第三方签订的服务协议。附件说明：明确第三方的服务内容、责任及费用，保障甲乙方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按约定时间交付房产；房产质量不符合合同约定；未履行保修义务等。责任认定：出卖人应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房产，应按照合同约定承担违约金或赔偿责任。2.买受人违约违约行为：未按约定时间支付房价；未履行合同约定的其他义务等。责任认定：买受人应