2024年度个人住房按揭贷款合同

2024年度个人住房按揭贷款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条还款方式与还款金额4.1还款方式4.2还款金额第五条利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条抵押担保6.1抵押物的价值评估6.2抵押权的设立6.3抵押物的保险第七条合同的生效与终止7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件第八条违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的修改与补充10.1合同的修改10.2合同的补充第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同附件14.1附件一：贷款申请表14.2附件二：抵押物清单14.3附件三：还款计划表14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途贷款用于购买住房，具体用途为购买位于市的住房一套，房屋产权清晰，无任何权利纠纷。第三条贷款期限3.1贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.2还款起始日期第四条还款方式与还款金额4.1还款方式还款方式为等额本息还款法，借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息。4.2还款金额每月还款金额为贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数1），其中月利率为贷款利率÷12。第五条利率与费用5.1贷款利率贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，具体执行利率以银行实际为准。5.2相关费用贷款过程中产生的相关费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等，具体费用标准以银行规定为准。第六条抵押担保6.1抵押物的价值评估抵押物的价值由银行指定的评估机构进行评估，评估价值需符合贷款要求。6.2抵押权的设立借款人与银行签订抵押合同，并将抵押物办理抵押登记手续，银行取得抵押权。6.3抵押物的保险借款人需为抵押物办理全损险，并将银行作为第一受益人，保险期限至少覆盖贷款期限。第八条违约责任8.1借款人的违约行为（1）未按约定的还款日期、还款金额还款的；（2）未按约定用途使用贷款的；（3）未经银行同意，将抵押物转让、出租、设定负担或者以其他方式处置的；（4）违反合同约定的其他条款的。8.2贷款人的违约行为（1）未按约定的贷款金额、贷款期限、利率提供贷款的；（2）未按约定的还款方式、还款金额还款的；（3）未经借款人同意，将贷款用于其他用途的；（4）违反合同约定的其他条款的。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的修改与补充10.1合同的修改合同的修改应采用书面形式，经双方协商一致后签署。10.2合同的补充合同的补充应采用书面形式，经双方协商一致后签署。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2送达地址借款人和抵押人的送达地址为借款人和抵押人的住所地。第十二条适用法律与争议解决12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。第十四条合同附件14.1附件一：贷款申请表14.2附件二：抵押物清单14.3附件三：还款计划表14.4附件四：其他相关文件本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入本合同中所称的第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或帮助的各方，包括但不限于中介方、评估机构、登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，承担相应的责任。第三方如未能履行其职责或存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的附加条款及说明2.1评估机构的选定抵押物的价值评估由甲乙双方共同选定的评估机构进行，评估费用由借款人承担。评估机构应当具备相应的资质，其评估结果应当真实、准确。2.2登记机构的选定抵押登记由甲乙双方共同选定的登记机构进行，登记费用由借款人承担。登记机构应当具备相应的资质，其登记结果应当真实、有效。2.3中介方的职责中介方在本合同中负责协助甲乙双方办理贷款申请、抵押物评估、登记等相关事宜。中介方应当诚实守信，提供优质服务。2.4第三方介入的书面确认甲乙双方与第三方进行的任何协商、约定，均应以书面形式确认，并作为本合同的附件。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和法律法规规定确定。如合同中未明确，则第三方责任限额根据第三方提供的服务或帮助的性质、金额等因素确定。3.2第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照确定的责任限额承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应以书面形式确认，并作为本合同的附件。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行其职责过程中，应独立承担责任，与甲乙双方之间不存在任何法律关系。4.2第三方与抵押人的关系第三方在履行其职责过程中，与抵押人之间不存在任何法律关系。4.3第三方与贷款人的关系第三方在履行其职责过程中，与贷款人之间不存在任何法律关系。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的诉讼时效甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的任何争议，诉讼时效为三年，自争议发生之日起计算。第六条其他约定6.1双方的其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。本合同的附件与本合同具有同等的法律效力。附件的内容不得与本合同相抵触，如有抵触，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表详细要求和说明：贷款申请表应包括借款人的基本信息、贷款金额、贷款用途等信息，并由借款人签字或盖章确认。附件二：抵押物清单详细要求和说明：抵押物清单应详细列明抵押物的名称、数量、位置、所有权等信息，并由抵押人签字或盖章确认。附件三：还款计划表详细要求和说明：还款计划表应详细列明还款的期数、还款日期、还款金额等信息，并由借款人签字或盖章确认。附件四：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于评估报告、登记证明、保险单等，应由相关第三方提供，并经甲乙双方确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定的还款日期、还款金额还款的；2.借款人未按约定用途使用贷款的；3.借款人未经银行同意，将抵押物转让、出租、设定负担或者以其他方式处置的；4.贷款人未按约定的贷款金额、贷款期限、利率提供贷款的；5.贷款人未按约定的还款方式、还款金额还款的；6.贷款人未经借款人同意，将贷款用于其他用途的；7.第三方未按约定的服务标准、质量要求履行其职责的。违约责任认定标准：1.借款人违约行为导致贷款人损失的，借款人应按照贷款金额、利息、罚息等赔偿贷款人的损失；2.贷款人违约行为导致借款人损失的，贷款人应承担相应的赔偿责任；3.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任；4.违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任；5.违约行为导致合同无效的，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：如借款人未按约定的还款日期、还款金额还款，导致贷款人损失的，借款人应按照