2024年度宁波土地使用权购买合同

2024年度宁波土地使用权购买合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1买方主体信息1.2卖方主体信息第二条：土地使用权描述2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条：购买价格及支付方式3.1土地购买价格3.2支付方式及期限第四条：土地使用权转让4.1土地使用权转让条件4.2土地使用权转让程序第五条：合同的履行和监管5.1合同履行期限5.2双方权利和义务5.3合同监管机构第六条：违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力第十三条：合同的书面形式13.1合同文本数量13.2合同文本的保管第十四条：其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1买方主体信息1.2卖方主体信息第二条：土地使用权描述2.1土地位置土地位于宁波市区街道，东至路，南至河，西至路，北至街。2.2土地面积土地总面积为平方米，土地用途为商业用地。2.3土地使用权现状土地使用权证号为号，土地使用权人为卖方，土地使用权期限至年。土地现状为空地，具备开发条件。第三条：购买价格及支付方式3.1土地购买价格买方同意以人民币亿元购买上述土地使用权。3.2支付方式及期限买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付土地购买价格的50%，即人民币亿元。剩余的50%应于土地使用权过户手续办理完毕后个工作日内支付。第四条：土地使用权转让4.1土地使用权转让条件卖方应保证土地使用权不存在任何争议、抵押、查封等权利限制，且具备转让条件。4.2土地使用权转让程序双方应按照中国法律、法规的规定，办理土地使用权转让手续。具体包括：签署土地使用权转让合同、办理土地使用权过户登记等。第五条：合同的履行和监管5.1合同履行期限本合同自签订之日起个月内，双方应完成土地使用权转让手续。5.2双方权利和义务（1）卖方应按照本合同约定，提供土地使用权，并协助买方办理土地使用权转让手续。（2）买方应按照本合同约定，支付土地购买价格，并配合卖方办理土地使用权转让手续。5.3合同监管机构本合同的履行和监管机构为宁波市国土资源局。第六条：违约责任6.1买方违约责任买方未按照本合同约定支付土地购买价格的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的10%。6.2卖方违约责任卖方未按照本合同约定提供土地使用权或存在权利限制的，应向买方支付违约金，违约金为土地购买价格的10%。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更本合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除合同的情形，一方可以解除合同。解除合同的，应书面通知对方。第九条：合同的终止9.1合同终止条件本合同履行完毕或者双方协商一致终止的，合同即告终止。9.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定办理土地使用权过户手续，并互相协助办理相关手续。第十条：保密条款10.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、合同内容、价格等信息，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起年止。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自年月日起生效。第十二条：附加条款12.1附加条款内容附加条款包括但不限于：技术指标、产品规格、交付时间及方式、售后服务等。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，如附加条款与本合同有冲突的，以附加条款为准。第十三条：合同的书面形式13.1合同文本数量本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2合同文本的保管双方应妥善保管本合同文本，如发生文本遗失、损坏等情况，应立即通知对方，并共同出具书面证明。第十四条：其他约定14.1其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定的效力如本合同的任何条款与补充协议有冲突的，以补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙双方以外的其他个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、审计机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同及中国法律、法规的规定，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，负责协助甲乙双方完成土地使用权转让手续，并提供相关的咨询服务。2.2评估机构介入评估机构作为独立的第三方，负责对土地价值进行评估，并提供评估报告。2.3监管机构介入宁波市国土资源局作为监管机构，负责对土地使用权转让过程进行监督和管理，确保转让过程的合法性。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方应对其在合同履行过程中提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额应根据第三方服务的性质、范围和合同约定确定。3.2第三方责任限额的例外如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方无权享受责任限额的保护。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方，其行为不代表甲乙双方的意志。4.2第三方与中介方、评估机构、监管机构的关系第三方与中介方、评估机构、监管机构之间应保持独立的合同关系，各自承担相应的合同责任。第五条：第三方介入的程序5.1中介方介入程序中介方应按照甲乙双方的要求，提供专业的咨询服务，并协助完成土地使用权转让手续。5.2评估机构介入程序评估机构应按照甲乙双方的要求，对土地价值进行评估，并提供评估报告。5.3监管机构介入程序监管机构应按照中国法律、法规的要求，对土地使用权转让过程进行监督和管理。第六条：第三方服务的支付及责任6.1第三方服务的支付甲乙双方应按照合同约定，支付第三方服务费用。6.2第三方服务的责任第三方在提供服务过程中，应严格遵守合同约定和中国法律、法规的规定，确保服务的质量和合法性。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约处理如第三方未按照本合同约定提供服务或存在违法行为的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任的承担第三方应按照甲乙双方的要求，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：第三方与甲乙双方的沟通与协调8.1第三方与甲乙双方的沟通第三方应保持与甲乙双方的密切沟通，确保合同履行过程中的顺利进行。8.2第三方与甲乙双方的协调第三方在履行合同过程中，应积极协调甲乙双方的关系，避免因合同履行产生的纠纷。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件本合同约定的第三方介入服务完成后，第三方介入即终止。9.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，协助办理相关手续，并移交给甲乙双方相关资料。第十条：第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入本合同，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。10.2第三方介入的约束力第三方介入本合同，应遵守合同约定和中国法律、法规的规定，其行为对甲乙双方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件附件二：土地位置示意图附件三：土地面积测量报告附件四：土地用途规划许可证复印件附件五：购买价格计算书附件六：支付方式及期限详细说明附件七：土地使用权转让条件及程序附件八：中介服务合同附件九：评估服务合同附件十：监管机构要求的相关文件附件十一：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权证号、土地位置、土地面积等信息。2.土地位置示意图：应详细标注土地的位置，包括周边道路、河流、建筑物等信息。3.土地面积测量报告：应由具有资质的测量机构出具，详细记录测量方法和结果。4.土地用途规划许可证复印件：应清晰显示土地用途、规划条件等信息。5.购买价格计算书：详细列出购买价格的计算方法和依据。6.支付方式及期限详细说明：明确支付方式（如银行转账、现金等）、期限（如日内）及支付过程中的相关要求。7.土地使用权转让条件及程序：详细说明土地使用权转让的条件和必须遵循的程序。8.中介服务合同：明确中介方的服务内容、服务费用、服务期限等信息。9.评估服务合同：明确评估机构的服务内容、评估费用、评估报告提交时间等信息。10.监管机构要求的相关文件：包括监管机构要求提交的所有文件清单，及其提交的时间和方式。11.合同履行过程中的其他重要文件：包括合同变更、解除、终止等相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付土地购买价格。2.卖方未按照合同约定提供土地使用权或存在权利限制。3.第三方未按照合同约定提供服务或存在违法行为。4.任何一方未按照合同约定履行其义务。违约责任认定标准：1.买方违约责任：未按时支付土地购买价格的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的10%。2.卖方违约责任：未按时提供土地使用权或存在权利限制的，应向买方支付违约金，违约金为土地购买价格的10%。3.第三方违约责任：未按时提供服务或存在违法行为的，应向甲乙双方支付违约金，违约金根据第三方服务的性质、范围和合同约定确定。4.违约行为的认定：任何一方未按照合同约定履行其义务的，均视为违约。简要示例说明：如