2024年度房地产销售代理合同的标的与代理职责

2024年度房地产销售代理合同的标的与代理职责本合同目录一览第一条合同标的1.1房地产项目概述1.2销售代理范围1.3销售代理期限第二条代理职责2.1销售推广2.2客户接待与咨询2.3销售合同签订2.4销售款项收取2.5售后服务第三条销售团队配置3.1销售人员数量3.2销售人员资质要求3.3培训与考核第四条销售业绩指标4.1销售目标设定4.2业绩考核周期4.3业绩奖励与处罚第五条营销费用5.1营销预算分配5.2广告宣传费用5.3活动策划与执行第六条合同价款及支付方式6.1合同总价款6.2支付方式及期限6.3价款调整机制第七条甲方支持与配合7.1甲方提供的资源7.2甲方职责与义务7.3甲方协调与沟通第八条乙方义务与责任8.1乙方销售职责8.2乙方合规经营8.3乙方信息保密第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十条合同的解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理事项第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁或诉讼地点11.3仲裁或诉讼费用承担第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除程序第十三条法律法规与不可抗力13.1法律法规适用13.2不可抗力条款13.3不可抗力事件后的处理第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2附件说明14.3合同签订日期及签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同标的1.1房地产项目概述1.2销售代理范围乙方作为本项目的销售代理，代理范围包括但不限于：（1）对外推广和宣传本项目；（2）组织和实施销售活动；（3）接待潜在买家和提供咨询服务；（4）协助甲方与买家签订《房地产买卖合同》；（5）收取房款和其他相关费用；（6）提供售后服务及客户关系管理。1.3销售代理期限本合同的有效期自【起始日期】至【终止日期】。如双方同意续约，应提前【提前通知期限】书面通知对方。第二条代理职责2.1销售推广乙方应根据甲方的要求，制定并执行推广计划，包括但不局限于：（1）制定广告宣传策略和营销方案；（2）在指定的媒体和平台上发布广告；（3）组织和实施各类促销活动；（4）维护项目品牌形象和市场声誉。2.2客户接待与咨询乙方应设立专门的销售接待中心，负责接待前来咨询的客户，提供专业的房地产咨询服务，包括项目介绍、答疑解惑等。2.3销售合同签订乙方应协助甲方与买家签订《房地产买卖合同》，并确保合同条款的合法性、合规性。2.4销售款项收取乙方应负责接收买家房款和其他相关费用，并确保款项的安全、及时入账。2.5售后服务乙方应提供必要的售后服务，包括但不限于：（1）协助解决交房过程中的问题；（2）处理客户的投诉和意见反馈；（3）提供装修、入住、物业管理等方面的咨询。第三条销售团队配置3.1销售人员数量乙方应根据项目规模和销售目标，配置足够数量的销售人员，确保销售工作的正常进行。3.2销售人员资质要求乙方销售人员应具备房地产销售相关专业背景或工作经验，并通过甲方认可的培训和考核。3.3培训与考核乙方应定期对销售人员进行业务培训和考核，确保其具备专业知识和服务技能。第四条销售业绩指标4.1销售目标设定根据项目情况及市场分析，双方共同协商确定本项目销售目标，包括但不限于销售额、销售套数等。4.2业绩考核周期业绩考核周期为一个月，乙方应每月向甲方提交销售业绩报告。4.3业绩奖励与处罚第五条营销费用5.1营销预算分配甲乙双方根据项目特点和销售策略，共同制定营销预算，并在合同中予以明确。5.2广告宣传费用乙方应在甲方提供的预算范围内，合理规划和使用广告宣传费用，包括但不限于：（1）报纸、杂志、网络等媒体的广告投放；（2）户外广告、展会、讲座等活动的组织；（3）宣传单页、折页、户外喷绘等宣传资料的制作；（4）其他经双方协商确定的宣传方式。5.3活动策划与执行乙方应根据项目特点和市场需求，策划和组织各类促销活动，包括但不限于：（1）开盘庆典、节日促销等活动；（2）客户答谢会、团购活动等；（3）与第三方合作举办联合推广活动。第八条乙方义务与责任8.1乙方销售职责乙方应按照甲方的要求，全面履行销售代理职责，确保销售工作的顺利进行。8.2乙方合规经营乙方应遵守国家法律法规，严格执行甲方的各项规章制度，确保销售行为的合规性。8.3乙方信息保密乙方应对在销售过程中获取的甲方商业秘密和客户信息严格保密，不得泄露给第三方。第九条违约责任9.1甲方违约责任如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）延迟支付代理费用；（2）提供不实信息或误导乙方；（3）干涉乙方的销售自主权。9.2乙方违约责任如乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能完成销售目标；（2）违反法律法规和甲方规章制度；（3）泄露甲方商业秘密和客户信息。9.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约赔偿责任，赔偿金额双方协商确定。第十条合同的解除与终止10.1合同解除条件双方同意解除合同的，应签订解除协议，明确解除日期和相关事项。10.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）合同有效期届满；（2）双方达成终止协议；（3）不可抗力事件导致合同无法履行。10.3合同解除或终止后的处理事项合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，包括但不限于：（1）移交客户资料和销售记录；（2）支付未结清的款项；（3）移除宣传材料和广告。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地。11.3仲裁或诉讼费用承担双方应各自承担仲裁或诉讼费用。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应书面签署，并由双方盖章确认。12.3合同解除程序合同解除应书面签署，并由双方盖章确认。第十三条法律法规与不可抗力13.1法律法规适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2不可抗力条款不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方应按法律法规的规定承担相应责任。13.3不可抗力事件后的处理双方应立即协商不可抗力事件的影响及处理方案。第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项双方在其他事项上达成的共识，应以书面形式附在本合同后。14.2附件说明本合同附件包括但不限于：（1）项目详细信息；（2）营销预算及费用明细；（3）销售目标及奖励办法。14.3合同签订日期及签字盖章本合同于【签订日期】由双方授权代表签字并盖章，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方介入本合同后的责权利划分，甲乙双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同实施过程中产生权利义务关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、审计机构、金融机构、客户等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，如本合同履行过程中需要第三方介入，包括但不限于中介服务、评估、审计等，应提前书面通知对方。2.2甲乙双方应共同选定第三方，如双方无法达成一致，可商请具有权威的行业协会或专业机构推荐。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正的服务，并对其提供的服务结果承担责任。3.2第三方介入时，甲乙双方应提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行其职责。3.3第三方不得利用甲乙双方提供的信息从事与本合同无关的活动，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，应由甲乙双方按照约定的比例承担。4.2第三方服务费用支付方式及期限，应由甲乙双方协商确定。第五条第三方违约5.1如第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙双方不具有任何形式的代理权、代表权或处分权。第七条第三方责任限额7.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。7.2甲乙双方应要求第三方提供相应的担保，以确保其履行合同义务。7.3如第三方未能提供担保或履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。第八条第三方资料保管8.1第三方应将其与甲乙双方之间的合同、协议、往来函件等资料，妥善保管至少五年。8.2第三方应在甲乙双方要求时，及时提供与合同履行相关的资料和文件。第九条第三方信息保密9.1第三方应对其从甲乙双方处获取的商业秘密和客户信息予以保密，不得泄露给无关方。9.2第三方保密义务的期限，应与甲乙双方的合同保密义务期限相同。第十条法律适用与争议解决10.1本合同第三方介入相关条款的适用法律，应符合中华人民共和国法律法规。10.2如第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本合同第三方介入相关条款的生效、变更与解除，应遵循甲乙双方之间的约定和法律法规的规定。11.2本合同第三方介入相关条款的变更或解除，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章确认。第十二条附件本合同第三方介入相关事项的具体实施细节，包括但不限于第三方选定标准、费用承担比例等，应以附件形式附在本合同后，并由甲乙双方签字盖章确认。本合同第三方介入修正条款的签订，视为对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________授权代表（签字）：_______________乙方（盖章）：_______________授权代表（签字）：_______________签订日期：【签订日期】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细信息详细列出房地产项目的各项信息，包括地理位置、建筑规模、户型设计、配套设施、土地使用权性质、开发进度等。附件二：营销预算及费用明细明确营销预算的分配，包括广告宣传费用、活动策划与执行费用、人员培训费用等，并详细列出每一项费用的具体金额和用途。附件三：销售目标及奖励办法设定销售目标，并制定相应的奖励办法，包括奖励标准、奖励周期、奖励发放方式等。附件四：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务，包括服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。附件五：第三方担保文件第三方提供的担保文件，包括但不限于担保函、保证金协议等。附件六：保密协议甲乙双方与第三方签订的保密协议，明确保密义务的期限、范围和违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定提供房产信息、销售资料或协助乙方进行销售活动。示例：甲方未在约定时间内提供项目的详细信息，导致乙方无法及时开展销售工作。2.甲方未能按照约定时间支付代理费用或第三方服务费用。示例：甲方拖延支付乙方的代理费用，影响了乙方的正常经营活动。3.乙方未能按照合同约定完成销售目标或提供服务。示例：乙方在合同约定的时间内未能实现销售目标，违反了合同约定。4.乙方未能遵守法律法规和甲方规章制度，进行违规销售行为。示例：乙方在销售过程中未出示相关资质证明，进行了违规销售行为。5.第三方