二手住宅交易合同-2024年度

二手住宅交易合同2024年度通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅描述1.4二手住宅交易第二条：合同标的及价格2.1交易住宅描述2.2交易价格2.3定金2.4支付方式第三条：合同的履行3.1甲方义务3.2乙方义务3.3交付与过户3.4交易时间第四条：合同的变更与解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更与解除的程序第五条：违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约5.3违约赔偿第六条：争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的生效、修改与终止7.1合同生效条件7.2合同修改7.3合同终止第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3保密期限第九条：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力的通知与证明第十条：其他条款10.1合同附件10.2通知与送达10.3法律适用10.4合同的完整性与冲突解决第十一条：附则11.1合同的签署与生效11.2合同的保管11.3合同的修订历史第十二条：甲方声明12.1甲方声明事项12.2甲方保证第十三条：乙方声明13.1乙方声明事项13.2乙方保证第十四条：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：本合同卖方为具有完全民事行为能力的_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。1.2乙方（买方）：本合同买方为具有完全民事行为能力的_______（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。1.3住宅描述：交易住宅位于_______（城市/区域），详细地址为_______，住宅结构为_______（户型），建筑面积为_______平方米。1.4二手住宅交易：本合同涉及的二手住宅交易，是指甲方将其合法拥有的住宅出售给乙方，乙方购买该住宅的所有权及相应权益的行为。第二条：合同标的及价格2.1交易住宅描述：本合同的交易住宅描述详见附件一。2.2交易价格：本合同的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3定金：乙方应在签署本合同时支付甲方定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买交易住宅的诚意金。定金在合同履行完毕后，抵作房款或退还乙方。2.4支付方式：乙方应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向甲方支付交易价格及各项费用。第三条：合同的履行3.1甲方义务：甲方应保证其对交易住宅享有合法的所有权，保证交易住宅不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等影响交易的情况。甲方应在合同约定的时间内，将交易住宅交付给乙方，并办理过户手续。3.2乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款及各项费用。乙方应在合同约定的时间内，配合甲方办理过户手续。3.3交付与过户：甲方应在合同约定的交付日期将交易住宅钥匙交付给乙方，并办理过户手续。过户费用由乙方承担。3.4交易时间：本合同的交易时间为自双方签署合同之日起至过户手续办理完毕之日止。第四条：合同的变更与解除4.1变更条件：本合同在履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2解除条件：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。4.3变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除的，双方应按照本合同约定办理退还定金等手续。第五条：违约责任5.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.3违约赔偿：违约金为本合同交易价格的10%。第六条：争议解决6.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。6.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.4法律途径：如通过法律途径解决，适用中华人民共和国法律。第八条：保密条款8.1保密内容：本合同履行过程中，双方知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他不宜公开的信息，均应予以保密。8.2保密义务：双方应对保密内容承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露、复制或者利用保密内容。8.3保密期限：本合同的保密期限自合同签署之日起算，至本合同解除或终止之日起_______年（具体年限）内有效。第九条：不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果：发生不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3不可抗力的通知与证明：受到不可抗力影响的一方应尽快向对方提供不可抗力的通知和证明文件，以减轻可能给对方造成的损失。第十条：其他条款10.1合同附件：本合同附件包括但不限于交易住宅的产权证、土地使用权证、房屋照片、鉴定报告等。10.2通知与送达：双方通讯地址及联系方式如有变更，应立即书面通知对方。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。10.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4合同的完整性与冲突解决：本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同附件与具有同等法律效力，如附件与有冲突，以为准。第十一条：附则11.1合同的签署与生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管：双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得向第三方泄露、复制或者销毁。11.3合同的修订历史：本合同自签署之日起，如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。第十二条：甲方声明12.1甲方声明事项：甲方声明其对交易住宅享有合法的所有权，交易住宅不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等影响交易的情况。12.2甲方保证：甲方保证本合同及附件中所述的交易住宅情况真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。第十三条：乙方声明13.1乙方声明事项：乙方声明其具有购买交易住宅的合法资格和能力，并同意按照本合同的约定履行各项义务。13.2乙方保证：乙方保证本合同及附件中所述的购买意愿和付款能力真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。第十四条：合同签署14.1签署日期：本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.2签署地点：本合同签署地点为_______。14.3签署人：甲方代表（签字）：_______，乙方代表（签字）：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方：本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、税务机关、产权登记机关等，在合同履行过程中提供服务或行使职权的主体。1.2介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房源信息提供、交易咨询、合同签订、资金监管、产权过户、售后服务等环节。第二条：第三方选择与委托2.1第三方选择：甲方乙双方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构，提供合同履行所需的服务。2.2委托代理：双方有权委托第三方代表自己处理与合同履行有关的事务，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在合同履行过程中，应严格按照法律法规和行业规范提供服务，确保服务质量。若因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额：甲方乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。如无明确约定，第三方责任限额为本合同交易价格的_______%。第四条：第三方费用4.1第三方费用支付：甲方乙双方应按照与第三方签订的服务协议约定，支付第三方服务费用。4.2费用承担：除双方另有约定外，第三方服务费用由甲方乙双方按照约定的比例承担。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益：第三方在提供服务过程中，享有法律法规和行业规范赋予的权利，包括但不限于知情权、保密权、报酬权等。5.2保护措施：甲方乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方权益。如第三方权益受到损害，甲方乙双方应承担相应责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：第三方违反与甲方乙双方签订的服务协议，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。6.2违约处理：甲方乙双方有权根据服务协议的约定，要求第三方承担违约金、赔偿金等违约责任。第七条：第三方解除或终止服务7.1解除或终止条件：如第三方未按照约定提供服务，或在提供服务过程中出现严重违约行为，甲方乙双方有权解除或终止与第三方的服务协议。7.2解除或终止程序：甲方乙双方应书面通知第三方解除或终止服务协议，并根据协议约定处理后续事宜。第八条：第三方与甲方乙双方的关系8.1独立主体：第三方作为独立的法律主体，与甲方乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。8.2责任划分：第三方对甲方乙双方的责任，不同于甲方乙双方之间的相互责任。第三方应独立承担其提供服务过程中的法律责任。第九条：第三方介入的书面确认9.1书面确认：甲方乙双方与第三方之间的所有协议和承诺，应以书面形式确认，并作为本合同的附件。9.2确认文件：书面确认文件应包括第三方服务协议、费用支付凭证、责任限额约定等。第十条：第三方介入的变更与解除10.1变更条件：如甲方乙双方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。10.2解除条件：如甲方乙双方同意解除与第三方的服务协议，应书面通知第三方，并处理后续事宜。第十一条：第三方介入的告知义务11.1告知义务：甲方乙双方应在合同履行过程中，及时向第三方告知与合同履行有关的信息。11.2信息真实准确：甲方乙双方保证向第三方提供的信息真实、准确、完整，不得误导或隐瞒。第十二条：第三方介入的保密义务12.1保密义务：第三方在提供服务过程中，应保守甲方乙双方的商业秘密、个人隐私等不宜公开的信息。12.2保密期限：第三方对保密信息的保密期限自服务协议签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十三条：第三方介入的不可抗力13.1不可抗力事件：第三方如因不可抗力事件导致无法履行合同义务，应立即通知甲方乙双方。13.2不可抗力后果：第三方因不可抗力事件导致无法履行合同义务的，不承担违约责任。第十四条：第三方介入的争议解决14.1争议解决：如甲方乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。14.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：交易住宅产权证附件二：交易住宅土地使用权证附件三：交易住宅房屋照片附件四：交易住宅鉴定报告附件五：交易住宅权属证明附件六：交易住宅租赁合同（如有）附件七：交易住宅抵押证明（如有）附件八：第三方服务协议附件九：第三方费用支付凭证附件十：第三方责任限额约定附件十一：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：附件一：交易住宅产权证须为原件，清晰显示交易住宅的所有权人及产权期限。如有共有权人，需提供共有权人的同意出售证明。附件二：交易住宅土地使用权证须为原件，清晰显示土地使用权人及土地使用权期限。土地使用权性质须符合住宅用途。附件三：交易住宅房屋照片须为近期拍摄，清晰显示房屋外观及内部格局。照片数量不少于五张，包括房屋正面、侧面、俯视图等。附件四：交易住宅鉴定报告须为权威机构出具，内容包括房屋结构、使用年限、装修情况等。报告须在有效期内，且有资质机构的公章和鉴定人签名。附件五：交易住宅权属证明证明甲方对交易住宅享有合法所有权，无任何权属争议。证明须由有权机关出具，并盖章确认。附件六：交易住宅租赁合同（如有）如交易住宅处于租赁状态，需提供租赁合同原件。租赁合同中应明确租赁期限、租金支付方式等。附件七：交易住宅抵押证明（如有）如交易住宅设有抵押，需提供抵押证明原件。抵押证明中应明确抵押权人、抵押金额、抵押期限等。附件八：第三方服务协议明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量标准等。协议中应包含第三方责任限额、费用支付方式等条款。附件九：第三方费用支付凭证记录甲方乙双方支付给第三方的服务费用详细信息。支付凭证须为正式发票或支付记录，并有第三方盖章。附件十：第三方责任限额约定明确第三方在提供服务过程中可能承担的责任限额。约定应具体到百分比或金额，并有双方签字确认。附件十一：合同履行过程中的其他重要文件包括合同变更、解除、补充协议等书面文件。文件内容应详细记录合同履行过程中的重要事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额支付房款。2.乙方未按约定时间、金额支付定金或房款。3.甲方未按约定时间交付住宅