2024年度物业买卖合同标的及交房标准

2024年度物业买卖合同标的及交房标准本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3物业1.4标的金额第二条物业买卖标的2.1物业基本信息2.2物业权利及瑕疵2.3物业交付条件第三条交房标准3.1交付时间3.2交付条件3.3交付程序第四条价款及支付方式4.1物业总价款4.2支付方式4.3支付时间第五条交付及验收5.1交付物品清单5.2验收程序5.3质量问题处理第六条物业过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约责任计算方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三条其他约定13.1物业保险13.2物业管理13.3配套设施第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指____________（出卖人全称），营业执照统一社会信用代码为____________，地址为____________，法定代表人（或负责人）为____________。1.2买受人买受人是指____________（买受人全称），身份证号码为____________，地址为____________。1.3物业物业是指位于____________（物业地址）的____________（物业类型），物业证号为____________。1.4标的金额物业的买卖标的金额为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。第二条物业买卖标的2.1物业基本信息物业的基本信息如下：（1）物业名称：____________（2）物业位置：____________（3）物业面积：____________平方米（4）物业用途：____________（5）物业权利状态：____________2.2物业权利及瑕疵出卖人保证，出卖的物业权利清晰，无任何法律纠纷和瑕疵，包括但不限于：（1）物业所有权归出卖人所有，并具备相关法律法规规定的转让条件；（2）物业不存在任何抵押、查封等权利限制；（3）物业不存在任何租赁、使用权转让等法律关系；（4）物业不存在任何质量问题、安全隐患等。2.3物业交付条件物业交付条件如下：（1）物业所有权转移手续办理完毕；（2）物业相关法律法规规定的变更登记手续办理完毕；（3）物业不存在任何影响使用的瑕疵；（4）出卖人将其对物业的一切权利和义务转移给买受人。第三条交房标准3.1交付时间物业交付时间为本合同签订之日起____________个工作日内。3.2交付条件物业交付条件如下：（1）物业符合国家和地方的相关法律法规及标准；（2）物业符合合同约定的用途和品质要求；（3）物业的配套设施齐全，能够正常使用；（4）物业的隐蔽工程验收合格；（5）物业的公共部位和共用设施设备符合交付标准。3.3交付程序物业交付程序如下：（1）出卖人向买受人出示物业相关证件和资料；（2）买受人验收物业，并签署验收确认书；（3）出卖人提供物业钥匙给买受人；（4）双方办理物业所有权转移手续；（5）出卖人向买受人提供物业使用和维护手册。第四条价款及支付方式4.1物业总价款物业的总价款为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）支票支付；（4）其他双方约定的支付方式。4.3支付时间买受人应在本合同签订之日起____________个工作日内支付物业总价款的____________%，即人民币____________元整（大写：_______________________元整）；剩余的____________%作为物业交付后的尾款，在物业交付时支付，即人民币____________元整（大写：_______________________元整）。第五条交付及验收5.1交付物品清单（1）物业所有权证；（2）物业使用权证；（3）物业相关配套设施设备；（4）物业使用和维护手册；（5）其他双方约定的物品。5.2验收程序买受人应按照合同约定的交付条件对物业进行验收，如发现不符合交付条件的情况，买受人应在验收时提出，出卖人应在验收后____________个工作日内予以整改。5.3质量问题处理如物业存在质量问题，买受人应按照合同约定的交付条件对物业进行验收，如发现不符合交付条件的情况，买受人应在验收时提出，出卖人应在验收后____________个工作日内予以整改。如出卖人未按照约定整改，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者解除合同。第六条物业过户6.1过户手续物业过户手续包括：（1）物业所有权转移登记；（2）物业使用权转移登记；（3）其他相关法律法规规定的过户手续。6.2过户费用过户费用包括但不限于：（1）房产交易中心收取的费用；第八条违约责任8.1出卖人违约（1）未能按照约定时间交付物业的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：未能交付的物业总价款的____________%乘以延迟交付天数；（2）未能按照约定条件交付物业的，应负责整改，并支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约部分的物业总价款的____________%乘以整改天数；（3）未能按照约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约（1）未能按照约定时间支付物业总价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：未支付的物业总价款的____________%乘以延迟支付天数；（2）未能按照约定条件接收物业的，应承担相应责任；（3）未能按照约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约责任计算方式违约金的计算方式为：违约部分的总价款乘以日违约金比例（‰），自违约之日起计算至实际履行之日止。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）物业所有权转移手续办理完毕；（2）物业使用权转移手续办理完毕；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同续约条件如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址双方的送达地址为合同中约定的地址。12.3送达时间通知自送达对方指定地址之日起生效。第十三条其他约定13.1物业保险买受人应按照法律法规的规定，对物业进行保险，并承担相应的保险费用。13.2物业管理买受人应按照物业管理规定，承担物业的维护、管理费用。13.3配套设施出卖人应保证物业的配套设施齐全、正常使用，如因出卖人原因导致配套设施损坏的，出卖人应负责修复并承担相应费用。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁或向物业所在地的法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的合同以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理机构、金融机构、物业服务企业等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同约定，可以选择第三方提供相关专业服务，包括但不限于中介、评估、审计、监理等。2.2甲乙方选择第三方提供服务时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并承担第三方服务过程中的相关责任。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入本合同后，应按照约定履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方责任限额如下：（1）第三方应承担的责任范围限于其服务领域和专业范围内；（2）第三方应承担的责任限额为其服务费用总额的____________倍；（3）第三方对甲乙方造成的损失超过责任限额的，甲乙方同意放弃超出部分的权利主张。第四条第三方选择及更换4.1甲乙方有权根据合同履行情况选择第三方，并签订相应的服务协议。4.2甲乙方如对选定的第三方不满意，有权在合同约定的条件下解除或更换第三方。第五条第三方服务协议5.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、责任限制等条款。5.2甲乙方与第三方签订的服务协议，应提交给另一方备案，并按照本合同的约定履行。第六条第三方服务过程中的沟通与协调6.2甲乙方应定期向另一方报告第三方服务的进展情况，并及时处理可能出现的问题。第七条第三方服务费用的支付7.1甲乙方应按照与第三方签订的服务协议约定，支付服务费用。7.2甲乙方支付服务费用后，应向另一方提供相应的支付凭证。第八条第三方服务成果的验收8.1甲乙方应按照合同约定的标准和方法，对第三方提供的服务成果进行验收。8.2甲乙方如对第三方提供的服务成果不满意，有权要求第三方进行整改或重新提供服务。第九条第三方服务过程中的违约责任9.1第三方如未按照服务协议约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2甲乙方如未按照服务协议约定支付服务费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条第三方服务过程中的争议解决10.1甲乙方与第三方在服务过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙方有权选择向第三方所在地的仲裁委员会申请仲裁或向第三方所在地的法院提起诉讼。第十一条第三方信息的保密11.1第三方应保守甲乙方之间的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，除非依法应当向行政机关、司法机关提供。11.2第三方如泄露甲乙方之间的秘密，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十二条第三方服务期间的保险12.1第三方应按照法律法规的规定，对服务过程中可能发生的意外伤害、财产损失等购买相应的保险。12.2第三方如未购买保险，应承担因未购买保险而产生的全部责任。第十三条第三方服务期间的合规性13.1第三方应遵守国家和地方的法律法规，不得违法违规提供服务。13.2第三方如因违法违规提供服务而导致的损失，应承担全部责任。第十四条第三方服务期间的知识产权14.1第三方在提供服务过程中产生的知识产权，归第三方所有。14.2甲乙方如要求使用第三方的知识产权，应与第三方签订相应的许可使用协议。第十五条其他约定15.1甲乙方与第三方签订的服务协议，不得违背本合同的约定。15.2本合同未约定的第三方相关事项，甲乙方与第三方签订的服务协议另有约定的，从其约定。第十六条合同的变更和解除16.1甲乙方如要求变更或解除与第三方的服务协议，应提前通知另一方，并按照本合同的约定办理。16.2甲乙方如未经另一方同意擅自变更或解除与第三方的服务协议，应承担违约责任。第十七条违约责任17.1甲乙方如未按照本合同约定履行与第三方的服务协议，应承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业买卖合同详细规定了物业买卖的基本条款，包括合同主体、标的物、价格、付款方式、交付时间、质量要求等。附件二：物业交付标准详细规定了物业交付的具体标准，包括交付时间、交付条件、交付程序等。附件三：物业过户手续详细规定了物业过户所需的手续，包括房产证、土地证、契税证明等。附件四：物业质量保证书详细规定了物业质量保证的具体内容，包括质量问题处理、维修责任等。附件五：物业使用说明书详细介绍了物业的使用方法，包括物业设施的使用、物业维护等。附件六：物业维修基金使用协议详细规定了物业维修基金的用途和使用程序，包括维修基金的提取、使用管理等。附件七：物业保险协议详细规定了物业保险的相关内容，包括保险种类、保险金额、保险期限等。附件八：物业服务合同详细规定了物业服务的具体内容，包括物业服务范围、服务标准、服务费用等。附件九：物