2024年度物业管理合同标的为写字楼物业管理

2024年度物业管理合同标的为写字楼物业管理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理3.2设施设备维护3.3环境卫生管理3.4安全管理3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准4.2设施设备维护标准4.3环境卫生管理标准4.4安全管理标准4.5其他服务质量标准第五条物业管理费用5.1管理费用的计算方式5.2费用支付方式及时间5.3费用调整机制第六条维修资金管理6.1维修资金的筹集、使用和管理6.2维修资金的补充机制第七条保险事宜7.1保险的购买及范围7.2保险费用的承担方第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条合同的变更和终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条合同的解除11.1解除合同的条件11.2解除合同的程序第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的例外情况第十四条其他条款14.1通知和送达14.2合同的完整性和独立性14.3合同的适用法律和争议解决14.4合同的生效日期14.5其他条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××（公司名称），住所：×××（地址）。1.2乙方名称：×××（公司名称），住所：×××（地址）。1.3合同标的：本合同标的为写字楼物业管理，包括但不限于物业维护管理、设施设备维护、环境卫生管理、安全管理等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理：乙方应按照合同约定，对甲方提供的写字楼进行日常维护管理，确保物业设施的正常运行。3.2设施设备维护：乙方负责对写字楼内的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备的正常使用。3.3环境卫生管理：乙方应负责写字楼的环境卫生管理，包括清洁、垃圾处理等，确保写字楼的环境整洁。3.4安全管理：乙方应负责写字楼的安全管理，包括门禁管理、消防安全等，确保写字楼的安全。3.5其他服务内容：根据甲方的合理需求，乙方应提供其他相关服务内容。第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准：乙方应按照行业标准和甲方要求，对物业进行维护管理，确保物业设施的正常运行。4.2设施设备维护标准：乙方应按照设备制造商的要求和行业标准，对设施设备进行定期检查、维修和保养。4.3环境卫生管理标准：乙方应按照甲方要求和国家相关标准，进行环境卫生管理，确保写字楼的环境整洁。4.4安全管理标准：乙方应按照甲方要求和国家相关法律法规，进行安全管理，确保写字楼的安全。4.5其他服务质量标准：根据甲方的合理需求，乙方应提供其他相关服务内容。第五条物业管理费用5.1管理费用的计算方式：管理费用按照建筑面积、物业公司管理费率等因素计算。5.2费用支付方式及时间：甲方应按照合同约定，每月支付一次管理费用，支付时间为每月5日前。5.3费用调整机制：管理费用根据市场行情和甲方合理需求进行调整，具体调整方式由双方协商确定。第六条维修资金管理6.1维修资金的筹集、使用和管理：甲方应按照合同约定，向乙方支付维修资金，用于物业的维修和保养。6.2维修资金的补充机制：维修资金不足时，甲方应按照乙方提出的合理预算，及时补充维修资金。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按时支付管理费用，应按照迟延支付金额的千分之五支付违约金。如甲方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照甲方损失的金额支付违约金。如乙方严重违约，甲方有权解除合同。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律：争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的变更和终止10.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件：合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。第十一条合同的解除11.1解除合同的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2解除合同的程序：双方应按照合同约定和法律规定，办理合同解除手续。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件：合同转让应得到对方的书面同意。12.2合同转让的程序：合同转让应按照法律规定和合同约定进行。第十三条保密条款13.1保密信息的定义：保密信息包括合同内容、甲方商业秘密、乙方物业管理方法等。13.2保密信息的保护期限：保密信息自合同终止之日起保持保密，期限为五年。13.3保密信息的例外情况：法律要求披露的保密信息除外。第十四条其他条款14.1通知和送达：双方应按照合同约定和法律规定，互相送达合同文件和通知。14.2合同的完整性和独立性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。14.3合同的适用法律和争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，争议解决方式为向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.4合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5其他条款：双方约定其他相关条款。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、维修保养服务方、检测评估机构等，凡是在合同执行过程中非甲乙方直接参与的主体均视为第三方。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方根据合同约定，委托第三方提供专业服务；（2）第三方参与合同的履行，如提供设备、材料等；（3）第三方为甲方或乙方提供融资、担保等服务；（4）其他经甲乙方同意的第三方介入情形。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同所提供的服务或履行合同义务时，应严格遵守国家法律法规、行业标准和合同约定。3.2第三方应承担因其提供的服务或履行合同义务不符合约定而产生的责任，甲方和乙方不承担由此产生的任何责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的赔偿责任限额，按照双方签订的第三方服务合同或其他相关协议确定。4.2若合同中未明确第三方责任限额，甲乙双方应另行签订补充协议，明确第三方的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不视为甲乙方的代理人、合伙或雇佣关系。5.2第三方应直接向甲方或乙方履行合同义务，并直接承担由此产生的责任。第六条第三方介入的程序6.1甲方或乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由、第三方资质等相关信息。6.2甲方或乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，符合合同履行要求。第七条第三方支付及结算7.1第三方提供的服务或履行合同义务所需的费用，由甲方或乙方支付。7.2甲方或乙方与第三方之间的支付及结算事项，应另行签订书面协议。第八条第三方违约处理8.1如第三方违反合同约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方或乙方因第三方违约受到损失的，有权要求第三方赔偿。第九条第三方侵权责任9.1如第三方侵害甲方或乙方合法权益，甲方或乙方有权要求第三方承担侵权责任。9.2甲方或乙方因第三方侵权受到损失的，有权要求第三方赔偿。第十条甲乙方的告知义务10.1甲方或乙方在引入第三方介入时，应如实告知对方第三方的情况，包括但不限于第三方名称、资质、服务内容等。10.2甲方或乙方应确保第三方遵守合同约定，不得损害对方合法权益。第十一条甲乙方的协助义务11.1甲方或乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的资料、场地和条件。11.2甲方或乙方应履行监督职责，确保第三方按照合同约定提供服务。第十二条第三方退出合同12.1第三方如需退出合同，应提前书面通知甲乙双方。12.2第三方退出合同的，甲乙双方应按照合同约定和法律规定处理后续事宜。第十三条第三方介入的合同变更13.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议。13.2合同变更事项应经甲乙双方协商一致，并明确变更内容、范围等。第十四条第三方介入的合同终止14.1如第三方介入导致合同终止，甲乙双方应签订书面终止协议。14.2合同终止事项应经甲乙双方协商一致，并明确终止原因、日期等。第十五条第三方介入的保密义务15.1第三方应保守合同履行过程中的商业秘密，不得向第三方披露。15.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第十六条第三方介入的适用法律和争议解决16.1本合同及第三方介入的相关事项，适用中华人民共和国法律。16.2因第三方介入产生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十七条合同的完整性本合同及第三方介入的相关事项，构成甲乙双方完整的合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼物业管理服务内容详细清单详细列举包括但不限于物业维护管理、设施设备维护、环境卫生管理、安全管理等各项服务的具体内容和要求。附件二：物业管理费用计算公式及明细详细说明管理费用的计算方式，包括计算公式、费用构成、费用支付时间等。附件三：维修资金管理协议详细约定维修资金的筹集、使用和管理方式，以及维修资金的补充机制。附件四：保险购买协议详细说明保险的购买范围、保险费用的承担方以及保险理赔的程序等。附件五：保密协议详细界定保密信息的定义、保护期限以及例外情况等。附件六：第三方服务合同范本附件七：合同变更协议当合同内容发生变更时，需签订的书面变更协议。附件八：合同终止协议当合同终止时，需签订的书面终止协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按时支付管理费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.乙方未按照约定时间完成维修保养服务；4.乙方未妥善保管甲方财产，导致损失；5.第三方未按照约定提供服务或履行合同义务；6.第三方泄露甲方或乙方商业秘密；7.甲方或乙方未履行合同约定的告知义务；8.甲方或乙方未协助第三方履行合同义务；9.甲方或乙方未按照约定支付第三方服务费用；10.第三方退出合同未提前书面通知甲乙双方。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定，违约方应支付违约金，违约金的具体金额按