2024年度物业管理服务合同：商业综合体部分店铺租赁与管理

2024年度物业管理服务合同：商业综合体部分店铺租赁与管理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业综合体定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1乙方提供的服务内容3.2服务时间及地点3.3服务质量标准第四条：店铺租赁4.1租赁店铺的条件4.2租赁店铺的面积和租金4.3租赁店铺的租赁期限第五条：租金支付方式及时间5.1租金支付方式5.2租金支付时间第六条：经营管理6.1乙方对店铺经营管理的权利和义务6.2甲方应遵守的经营规定第七条：维修养护7.1乙方对物业的维修养护责任7.2甲方对自用设备的维护责任第八条：费用承担8.1乙方承担的费用8.2甲方承担的费用第九条：保险9.1乙方向甲方投保物业保险9.2保险费用由乙方承担第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1双方应通过友好协商解决合同争议11.2无法协商解决的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条：合同的变更和终止12.1合同变更条件12.2合同终止条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条：合同的生效、签字和盖章14.1合同的生效条件14.2双方签字和盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体管理公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：物业管理公司1.2乙方地址：市区路号1.3商业综合体：指由甲方拥有、管理或运营的，位于市区路号的综合性商业建筑，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业管理服务内容3.1乙方提供的服务内容：包括但不限于物业维护、环境卫生、安全管理、设备设施维护、绿化养护、停车管理等服务。3.2服务时间及地点：乙方应按照甲方要求，在商业综合体内的店铺和管理区域提供上述服务。3.3服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供符合要求的物业管理服务。第四条：店铺租赁4.1租赁店铺的条件：甲方应按照乙方的要求，提供符合租赁条件的店铺。4.2租赁店铺的面积和租金：具体店铺的面积和租金，由双方在租赁合同中具体约定。4.3租赁店铺的租赁期限：租赁期限由双方在租赁合同中具体约定。第五条：租金支付方式及时间5.1租金支付方式：甲方应通过乙方指定的账户支付租金。5.2租金支付时间：租金应在每个租赁期限的起始日之前的五个工作日内支付。第六条：经营管理6.1乙方对店铺经营管理的权利和义务：乙方应负责店铺的日常经营管理，并确保店铺合法合规经营。6.2甲方应遵守的经营规定：甲方应遵守乙方的经营管理规定，并配合乙方的管理工作。第七条：维修养护7.1乙方对物业的维修养护责任：乙方应负责商业综合体物业的维修养护，确保物业设施设备正常运行。7.2甲方对自用设备的维护责任：甲方应负责其租赁店铺内的自用设备的维护保养，确保设备安全运行。第八条：费用承担8.1乙方承担的费用：乙方应承担商业综合体物业管理所需的全部费用，包括但不限于物业服务费、公共能耗费、员工薪酬、保险费等。8.2甲方承担的费用：甲方应承担其租赁店铺所需的水电费、税费、员工薪酬等费用。第九条：保险9.1乙方向甲方投保物业保险：乙方应依法为商业综合体物业投保必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。9.2保险费用由乙方承担：乙方应支付上述保险费用的全部金额。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：如甲方未按照约定支付租金或其他费用，应向乙方支付违约金，违约金金额为应付金额的10%。10.2乙方违约责任：如乙方未按照约定提供物业管理服务，或未按照约定维修养护物业，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付金额的10%。第十一条：争议解决11.1双方应通过友好协商解决合同争议：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。11.2无法协商解决的，可向合同签订地人民法院提起诉讼：如双方协商未果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更和终止12.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同终止条件：合同终止的条件按照法律规定和双方约定执行。第十三条：其他约定第十四条：合同的生效、签字和盖章14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2双方签字和盖章：本合同由甲乙双方授权代表签字并加盖公司公章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于参与商业综合体建设、运营、维护、维修、保养、保险、经营管理等环节的相关主体。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：当甲方或乙方需要第三方提供服务或协助时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方可以通过与甲方或乙方签订合同，或以其他法律允许的方式介入。第三条：第三方责任的限定3.1第三方责任：第三方应对其提供的服务或产品负责，确保服务质量符合约定标准。3.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方约定责任限额，以确保甲乙双方的利益得到保障。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应遵守甲方制定的各项规定，并接受甲方的监督和管理。4.2第三方与乙方关系：第三方应遵守乙方的物业管理规范，并接受乙方的监督和管理。第五条：第三方介入的协调与管理5.1甲乙双方应负责协调第三方的工作，确保第三方顺利提供服务。5.2甲乙双方应对第三方进行管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务或产品，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲方或乙方与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法解决。第七条：第三方变更或退出7.1第三方变更：如第三方需要变更合同主体，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。7.2第三方退出：如第三方需提前退出合同，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。第八条：第三方与甲乙方的沟通与协作8.1第三方应与甲乙双方保持良好沟通，及时报告工作进展和问题。8.2甲乙双方应与第三方协作，共同解决合同履行过程中的问题。第九条：第三方介入的合同履行监督9.1甲乙双方应对第三方的合同履行情况进行监督，确保第三方按照约定履行合同义务。9.2甲乙双方有权对第三方的工作进行检查和评估，第三方应予以配合。第十条：第三方介入的合同变更和终止10.1第三方合同变更：如第三方需变更合同内容，应与甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2第三方合同终止：如第三方需终止合同，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。第十一条：第三方介入的违约金责任11.1第三方违约金：如第三方未按照约定提供服务或产品，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为应付金额的10%。11.2第三方违约金支付：第三方应按照甲乙双方的要求，支付违约金。第十二条：第三方介入的争议解决12.1第三方争议解决：如第三方与甲乙双方发生争议，双方应通过友好协商解决。12.2无法协商解决的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：第三方介入的其他约定第十四条：第三方介入的生效、签字和盖章14.1第三方介入的生效条件：本第三方介入修正协议自双方签字盖章之日起生效。14.2第三方介入的签字和盖章：本第三方介入修正协议由甲乙双方授权代表签字并加盖公司公章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体物业管理服务内容详细清单附件二：租赁店铺条件详细规定附件三：租金支付方式及时间详细说明附件四：店铺经营管理详细规定附件五：物业维修养护责任详细划分附件六：费用承担详细清单附件七：保险详细条款附件八：违约行为及责任认定标准附件九：争议解决方式详细说明附件十：合同变更和终止条件详细规定附件十一：第三方介入详细条款附件十二：合同履行监督详细规定附件十三：合同争议解决详细规定附件十四：其他约定内容详细说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付租金或其他费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或维修养护物业。3.第三方未按约定提供服务或产品。4.甲方未遵守乙方的经营管理规定。5.乙方未遵守甲方的租赁规定。6.双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为应付金额的10%。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为应付金额的10