委托卖房屋合同协议

委托卖房屋合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并希望委托乙方代理销售该房屋，乙方具备相关房屋销售代理资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下委托卖房屋合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋户型为[几室几厅几卫]。2.房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让/国有划拨等]，房屋现状为[已装修/毛坯等]。（二）附属设施设备1.该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、电视、冰箱、家具等]。2.上述附属设施设备随房屋一并转让给买受人。二、委托事项（一）代理销售1.乙方接受甲方委托，负责代理甲方销售该房屋。乙方应按照本合同约定，积极寻找潜在买受人，协助甲方与买受人签订房屋买卖合同，并办理相关房屋产权过户手续。2.乙方有权以自己的名义与潜在买受人进行洽谈、协商，介绍房屋情况，提供房屋销售相关资料，并代表甲方与买受人签订房屋买卖合同，但合同条款应符合本合同约定。（二）价格及付款方式协商1.甲方授权乙方根据市场行情及房屋实际情况，与买受人协商确定该房屋的销售价格。乙方应在与买受人签订房屋买卖合同前，将协商确定的销售价格及付款方式告知甲方，并经甲方书面确认。2.如乙方与买受人协商确定的销售价格低于甲方预期价格，乙方应及时与甲方沟通协商，经甲方书面同意后，方可与买受人签订房屋买卖合同。（三）合同签订及履行协助1.乙方应在与买受人达成一致意见后，及时协助甲方与买受人签订房屋买卖合同。合同签订过程中，乙方应确保合同条款符合法律法规规定及本合同约定，保障甲方合法权益。2.在房屋买卖合同履行过程中，乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续、房屋交付手续等相关事宜，并及时向甲方反馈进展情况。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定履行代理销售义务。有权了解房屋销售进展情况，要求乙方定期汇报。有权对乙方与买受人签订的房屋买卖合同进行审查，并提出修改意见。在乙方违反本合同约定时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片、附属设施设备清单等。配合乙方办理房屋销售过程中的各项手续，如提供身份证明、签署相关文件等。按照本合同约定，向乙方支付代理费用。保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他影响房屋销售的瑕疵，如因甲方原因导致房屋存在纠纷或瑕疵，给乙方及买受人造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代理费用。在代理销售过程中，有权根据市场情况及实际需要，采取合理的销售策略和方式。在甲方提供的房屋相关资料范围内，有权代表甲方与买受人进行洽谈、协商。2.义务按照本合同约定，认真履行代理销售义务，积极寻找潜在买受人，努力促成房屋交易。向潜在买受人如实介绍房屋情况，不得隐瞒或夸大房屋实际情况。妥善保管甲方提供的房屋相关资料，不得泄露给任何第三方。在与买受人签订房屋买卖合同前，将合同条款告知甲方，并经甲方书面确认。协助甲方办理房屋产权过户手续、房屋交付手续等相关事宜，确保手续办理顺利。定期向甲方汇报房屋销售进展情况，如遇重大事项或突发情况，应及时通知甲方。四、代理费用及支付方式（一）代理费用1.甲方应按照房屋销售成交价格的[x]%向乙方支付代理费用。2.代理费用包括乙方为促成房屋交易而产生的各项费用，如广告宣传费、差旅费、手续费等。（二）支付方式1.自甲方与买受人签订房屋买卖合同之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付代理费用的[x]%。2.自房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余代理费用。（三）费用调整如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致房屋销售价格发生较大波动，双方可协商调整代理费用标准，但应签订书面补充协议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作对应的代理费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，不配合乙方办理房屋销售相关手续，或提供虚假资料，导致乙方无法正常履行代理销售义务，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自解除本合同，应按照房屋销售成交价格的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行代理销售义务，如未积极寻找潜在买受人、未如实介绍房屋情况、未妥善保管甲方提供的资料等，导致房屋未能在合理期限内售出，或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自提高或降低房屋销售价格，或与买受人恶意串通，损害甲方利益的，乙方应按照房屋销售成交价格的[x]%向甲方支付违约金，并返还已收取的代理费用，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本合同约定，泄露甲方提供的房屋相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自解除本合同，应按照已收取代理费用的[x]%向甲方支付违约金，并返还已收取的代理费用，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如遇不可抗力或法律法规政策变化等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除事宜。（二）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）合同生效及份数1.本合同自