2024年度房地产经纪服务与代理合同

2024年度房地产经纪服务与代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3房地产经纪服务1.4代理服务第二条服务内容与范围2.1乙方代理销售甲方名下的房地产2.2乙方提供房地产市场的咨询服务2.3乙方协助甲方进行房地产交易手续第三条合同期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第四条服务费用4.1乙方代理销售成功，甲方应支付乙方的佣金为销售额的2%4.2乙方提供市场咨询服务，甲方应支付乙方服务费每月5000元第五条支付方式5.1甲方每季度末支付乙方佣金及服务费5.2支付费用时，乙方提供正规发票第六条甲方义务6.1提供真实、准确的房地产信息6.2协助乙方进行销售及代理工作第七条乙方义务7.1代理销售过程中，乙方应遵守相关法律法规7.2保护甲方隐私，不得泄露甲方个人信息第八条保密条款8.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等，予以保密第九条违约责任9.1如甲方违反本合同，应承担违约责任，赔偿乙方损失9.2如乙方违反本合同，应承担违约责任，赔偿甲方损失第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决10.2如协商不成，提交合同签订地人民法院诉讼解决第十一条合同的变更、解除和终止11.1经双方协商一致，可以变更、解除或终止本合同第十二条合同的生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条合同附件14.1附件一：房地产信息14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：乙方销售及代理权证明文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）：指具有房地产所有权或处置权的个人或单位，全称为公司，营业执照号为，地址为，联系人姓名：X，联系电话：X。1.2乙方（受托方）：指具备房地产经纪资质的公司，全称为房地产经纪有限公司，营业执照号为，地址为，联系人姓名：X，联系电话：X。1.3房地产经纪服务：指乙方根据甲方委托，为其提供房地产信息收集、整理、发布、推广等服务，协助甲方寻找潜在买家或承租人，并协助双方完成交易的手续。1.4代理服务：指乙方接受甲方委托，以甲方的名义代理销售或出租房地产，并按照甲方的指示处理与买家或承租人的一切事宜。第二条服务内容与范围2.1乙方代理销售甲方名下的房地产：乙方负责推广甲方名下的房地产，寻找潜在买家，并协助甲方完成销售交易。2.2乙方提供房地产市场咨询服务：乙方根据市场情况，为甲方提供房地产市场的专业咨询服务，帮助甲方做出合理的房地产投资决策。2.3乙方协助甲方进行房地产交易手续：乙方协助甲方办理房地产交易过程中所需的各种手续，包括但不限于产权过户、税务登记等。第三条合同期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。除非合同提前终止或双方另有约定，否则本合同将自动续约一年。第四条服务费用4.1乙方代理销售成功，甲方应支付乙方的佣金为销售额的2%。销售额指乙方代理销售房地产的实际成交金额，不包括税费等其他费用。4.2乙方提供市场咨询服务，甲方应支付乙方服务费每月5000元。服务费用按月支付，如果甲方提前终止合同，已支付的服务费用不予退还。第五条支付方式5.1甲方每季度末支付乙方佣金及服务费。支付费用时，乙方提供正规发票。5.2甲方应按照约定的时间和金额支付服务费用，如果甲方延迟支付，应按照延迟支付金额的千分之五支付滞纳金。第六条甲方义务6.1提供真实、准确的房地产信息：甲方应向乙方提供其名下房地产的真实、准确的信息，并确保信息的合法性。6.2协助乙方进行销售及代理工作：甲方应积极配合乙方的销售和代理工作，包括但不限于安排看房时间、提供房产相关文件等。第七条乙方义务7.1代理销售过程中，乙方应遵守相关法律法规：乙方在代理销售过程中应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法行为。7.2保护甲方隐私，不得泄露甲方个人信息：乙方在合同执行过程中，应严格保护甲方的隐私权，不得泄露甲方的个人信息。第八条保密条款8.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等，予以保密。未经对方书面同意，不得向第三方披露。8.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条违约责任9.1如甲方违反本合同，应承担违约责任，赔偿乙方损失。损失包括直接损失和间接损失。9.2如乙方违反本合同，应承担违约责任，赔偿甲方损失。损失包括直接损失和间接损失。9.3违约方应支付对方违约金，违约金为合同总金额的10%。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更、解除和终止11.1经双方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。变更、解除或终止合同的协议，应当书面签署，并加盖双方公章。第十二条合同的生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1附件一：房地产信息清单，列明房地产的详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、建筑年代等。14.2附件二：服务费用明细表，列明乙方代理销售和服务费用的计算方式、支付时间等。14.3附件三：乙方销售及代理权证明文件，包括但不限于乙方营业执照、资质证书等。14.4附件四：甲方提供的其他相关文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，指除甲乙双方外，与合同执行过程中产生关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：购房人、承租人、贷款机构、评估机构、交易中心、政府部门等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照法律规定和合同约定，履行相关义务，包括但不限于提供真实身份信息、配合交易手续办理等。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，以合同交易总金额的10%为限。3.2如果法律有明确规定第三方赔偿责任限额的，从其规定。第四条第三方权利与义务的界限4.1第三方应明确其在本合同中的权利与义务，不得超越合同约定范围行事。4.2第三方如违反法律规定或合同约定，导致甲乙双方损失，应承担相应法律责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。5.2甲乙双方与第三方之间的合同，不影响本合同的履行。第六条第三方介入的协调与配合6.1甲乙双方应积极配合第三方的工作，包括但不限于提供所需文件、资料等。6.2甲乙双方应遵守第三方的工作规定，包括但不限于预约时间、保密要求等。第七条第三方变更或撤出7.1第三方如因故需要变更或撤出合同，应提前书面通知甲乙双方。7.2第三方变更或撤出不影响本合同的继续履行。第八条第三方违约处理8.1第三方如违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方如违约导致甲乙双方损失，应按照本合同第三条规定承担赔偿责任。第九条第三方与甲乙双方的沟通与协商9.1甲乙双方与第三方应保持良好沟通，确保合同顺利履行。9.2甲乙双方与第三方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可依法解决。第十条附件补充10.1本合同附件中应列明第三方介入的具体情况，包括但不限于第三方名称、联系方式等。10.2甲乙双方与第三方之间的协议，如有附件，应视为本合同不可分割的一部分。第十一条合同的变更与解除11.1如本合同执行过程中，甲乙双方与第三方发生合同变更或解除，不影响本合同的继续履行。11.2甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，应书面通知对方。第十二条合同的效力12.1本合同及其附件，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。12.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行协商补充。13.2本合同及其附件，如有未尽事宜，应符合国家法律法规的规定。第十四条合同附件14.1附件一：第三方名单及联系方式。14.2附件二：甲乙双方与第三方签订的协议副本。14.3附件三：其他与第三方有关的文件和资料。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产信息清单附件内容：列明房地产的详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、建筑年代等。附件要求：信息必须真实、准确，不得有任何虚假成分。附件二：服务费用明细表附件内容：列明乙方代理销售和服务费用的计算方式、支付时间等。附件要求：费用计算方式必须透明，支付时间应明确。附件三：乙方销售及代理权证明文件附件内容：包括但不限于乙方营业执照、资质证书等。附件要求：文件必须合法有效，乙方应保证其合法经营权。附件四：甲方提供的其他相关文件附件内容：包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件要求：文件必须真实、有效，不得有任何伪造、篡改痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供真实、准确的房地产信息。2.甲方未按约定协助乙方进行销售及代理工作。3.乙方未按约定代理销售甲方名下的房地产。4.乙方未按约定提供市场咨询服务。5.乙方未按约定保护甲方隐私，泄露甲方个人信息。6.乙方未按约定遵守相关法律法规，从事违法行为。7.第三方未按约定履行相关义务，导致甲乙双方损失。责任认定标准：1.甲方违约，应承担违约责任，赔偿乙方损失。2.乙方违约，应承担违约责任，赔偿甲方损失。3.第三方违约，应承