二手房交易2024年度新政试行合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易2024年度新政试行合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5产权证第二条：合同标的及权利义务2.1出卖人的权利义务2.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷2.1.2出卖人应提供完整的房屋资料及相关证明文件2.1.3出卖人应按照约定时间交付房屋2.2买受人的权利义务2.2.1买受人应按照约定时间支付交易价格2.2.2买受人应承担房屋过户所产生的相关税费2.2.3买受人应自房屋交付之日起承担房屋的使用、维护和保养责任第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认的房屋交易价格为人民币____元整（大写：____________________元整）3.2支付方式3.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格的____%支付至出卖人指定的账户3.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将交易价格的剩余__%支付至出卖人指定的账户第四条：产权过户及交付4.1出卖人应自本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋产权过户手续，并将产权证交付给买受人4.2买受人应自收到产权证之日起，承担房屋的一切权利和义务第五条：房屋交付及验收5.1出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人5.2买受人应自房屋交付之日起，对房屋进行验收，如有异议，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后____个工作日内予以答复第六条：房屋质量及保修6.1出卖人应对房屋的质量承担保证责任6.2出卖人应提供房屋质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任等事项第七条：违约责任7.1出卖人未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比率×逾期交付天数7.2买受人未按照约定时间支付交易价格，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比率×逾期付款天数第八条：争议解决8.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非双方另有约定9.3本合同的解除或终止，不影响双方因履行本合同而产生的权利和义务第十条：其他约定10.1双方应遵守国家有关法律法规，合法合规进行房屋交易10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十一条：合同签订日期双方确认，本合同于____年__月__日签订。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指____（出卖人姓名/名称），身份证号/营业执照号：____，地址：____。1.2买受人：指____（买受人姓名/名称），身份证号/营业执照号：____，地址：____。1.3二手房：指位于____（地址）的____（房屋面积）平方米的住宅，房屋所有权证号：____，房屋结构：____，房屋建造年份：____，房屋所在楼层：____，房屋总楼层：____。1.4交易价格：双方确认的房屋交易价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。1.5产权证：指房屋所有权证，由出卖人依法办理，并交付给买受人。第二条：合同标的及权利义务2.1出卖人的权利义务2.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，保证该房屋未设定抵押、租赁或其他任何权利限制。2.1.2出卖人应提供完整的房屋资料及相关证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金缴纳证明等。2.1.3出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋及设施设备正常使用，符合交付条件。2.2买受人的权利义务2.2.1买受人应按照约定时间支付交易价格，且应承担房屋过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。2.2.2买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、维护和保养责任，并按照物业管理规定履行相关义务。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方确认的房屋交易价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2支付方式3.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格的____%支付至出卖人指定的账户。3.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将交易价格的剩余__%支付至出卖人指定的账户。第四条：产权过户及交付4.1出卖人应自本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋产权过户手续，并将产权证交付给买受人。4.2买受人应自收到产权证之日起，承担房屋的一切权利和义务。第五条：房屋交付及验收5.1出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。5.2买受人应自房屋交付之日起，对房屋进行验收，如有异议，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后____个工作日内予以答复。第六条：房屋质量及保修6.1出卖人应对房屋的质量承担保证责任，并保证房屋设施设备正常使用。6.2出卖人应提供房屋质量保修书，明确保修范围、保修期限和保修责任等事项。第七条：违约责任7.1出卖人未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比率×逾期交付天数。7.2买受人未按照约定时间支付交易价格，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比率×逾期付款天数。7.3双方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条：争议解决8.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非双方另有约定。9.3本合同的解除或终止，不影响双方因履行本合同而产生的权利和义务。第十条：其他约定10.1双方应遵守国家有关法律法规，合法合规进行房屋交易。10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.3双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同签订日期双方确认，本合同于____年__月__日签订。第十二条：合同签订地点本合同签订地点为：____。第十三条：双方联系方式13.1出卖人联系方式：联系电话：____电子邮箱：____通讯地址：____13.2买受人联系方式：联系电话：____电子邮箱：____通讯地址：____第十四条：附件14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：土地使用权证复印件14.3附件三：公共维修基金缴纳证明复印件14.4附件四：房屋设施设备清单14.5附件五：房屋过户所需相关税费明细第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关服务提供者，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入时，应向甲乙方出示合法有效的营业执照或执业许可证，并严格遵守国家相关法律法规，提供专业服务。1.3第三方在提供服务过程中，应对甲乙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关方。第二条：第三方责任及限额2.1第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其服务过程中的疏忽或过错承担相应的法律责任。2.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应按照法律规定和合同约定承担赔偿责任。2.3甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。责任限额可以包括但不限于赔偿金额上限、赔偿范围等。第三条：第三方服务费用及支付3.1第三方提供的服务费用应由甲乙方按照约定方式支付。3.2甲乙方支付第三方服务费用时，应保留相关支付凭证，以备不时之需。第四条：第三方介入程序4.1甲乙方如需第三方介入，应与第三方签订相应的服务协议，并明确双方的权利义务。4.2甲乙方应将第三方服务协议的副本送交对方备案，以便双方了解第三方服务的具体内容。第五条：第三方服务监管5.1甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务。5.2甲乙方对第三方的服务有异议时，应及时向第三方提出，并寻求解决方案。第六条：第三方退出及替代6.1如第三方在提供服务过程中出现违约行为，甲乙方有权要求第三方退出。6.2甲乙方有权根据合同约定选择其他第三方替代，并重新签订服务协议。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙方的承诺和保证，不免除甲乙方的履行合同的责任。第八条：争议解决8.1双方因第三方服务产生的纠纷，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非双方另有约定。9.3本合同的解除或终止，不影响双方因履行本合同而产生的权利和义务。第十条：其他约定10.1双方应遵守国家有关法律法规，合法合规进行房屋交易。10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.3双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：公共维修基金缴纳证明复印件附件四：房屋设施设备清单附件五：房屋过户所需相关税费明细附件六：第三方服务协议复印件1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无任何涂改痕迹。说明：作为房屋权属的证明，复印件应与原件一致。2.土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无任何涂改痕迹。说明：作为土地使用权的证明，复印件应与原件一致。3.公共维修基金缴纳证明复印件要求：清晰、完整，显示缴纳金额和缴纳日期。说明：证明房屋公共维修基金的缴纳情况。4.房屋设施设备清单要求：详细列出房屋内的设施设备，包括品牌、型号、数量等。说明：作为房屋内部设施设备的清单，用于确认交易时的房屋状态。5.房屋过户所需相关税费明细要求：详细列出过户过程中所需支付的各项税费，包括税费名称、计算方式、金额等。说明：用于明确过户过程中甲乙双方应承担的税费责任。6.第三方服务协议复印件要求：清晰、完整，包含第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：用于明确第三方服务的具体要求和责任，以及甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：出卖人未能在约定时间内交付房屋，构成违约。责