住宅、配套公建、地下停车场、储藏室及相关配套附属设施工程管理指导书

项目管理策划作业指引编号：版本：A/0页码：第44页项目工程管理指导书编制：公司年月日注：工程管理指导书的内容应包括但不限于以下内容。第一章 项目概况1.1位置及环境xx项目位于x市x区x南路以北、x中路以东，东临xx南邻x花园。1.2建设用地规划要求项目规划用地面积4.09公顷，其中项目规划建设用地面积3.04公顷。总建筑面积92,985.86平方米，地上容积率为2.30、地下容积率0.8，绿化,35%，主要建设住宅、配套公建、地下停车场、储藏室及相关配套附属设施等。规划地块内地形平整，市政配套预留基本到位，消防、道路及出入口位置明确。施工现场设有两个主出入口，分别位于现场北侧和西侧，北侧为工地主入口，西侧为施工单位共用大门及道路。场区及周边地下管线情况：施工现场内及周边无地下水管、电缆、天然气、液化气等管道。施工区域供水、供电情况：该项目施工区域内从北侧设市政水源。供电由项目西侧建设单位提供配电房供应临时施工用电。1.3建筑概况总建筑面积92,985.86平方米：地上建筑面积69551.66平方米其中住宅65850.96平方米、配套公建3700.7平方米；地下建筑面积23434.2平方米其中地下储藏6601.04平方米、地下车库及配套附属用房16833.16平方米。建筑类型为小高层，结构形式为框剪结构。共8栋楼其中11层的4栋、15层的1栋、18层的3栋，层高32.6-52.9米。气象条件：x市地处中纬度地带，属北温带区湿润大区鲁淮区。夏季炎热，冬季寒冷，秋季天高气爽。累年极高气温42.5℃，极低气温-19.7℃，年平均气温14.2℃，年平均降水量693.1mm，年最大降水量1283.40mm。平均蒸发量变2263mm。x地区主要以SSW风向为主，多年最大风速3.2m/s。x地区最大冻土深度为0.5米。工程地质及水文条件：工程所在地为x市x区x庄片区，场区在地貌单元属山前冲洪积平原的中部，场地地势西部较高，东部较低。拟建场区地形开阔平坦，勘察期间各勘探点地面标高62.50～67.92m，地表最大高差5.42m。1.4建筑分期概况本项目同期完成。第二章工程管理组织架构2.1组织架构本项目由xx房地产开发公司承担；监理单位为山东鲁冶监理公司、总包单位包括承担一标段（1号楼至4号楼）的莱钢建设和承担二标段（5号楼-8号楼）的天元建设。2.2岗位职责各工程管理岗位的工作内容、职责描述。工程部：主要负责项目开发计划；设计工作；合同管理；公司法务；开发项目工程质量、进度、安等全、技术管理。新天地项目部：主要负责公司房地产开发项目的现场管理工作，对开发项目的进度、安全、质量、成本等工作进行管理，对项目的监理、总包、专业分包单位进行管控和监督。第三章项目建设总平面规划3.1开放展示区售楼处选址：（1）售楼处的选址取决于项目的定位，售楼处作为项目给市场的第一个直接印象，因此应该把项目最核心的价值第一时间传递给市场，给项目目标客户留下特定印象。润园项目作为x区核心位置的综合体项目，商务、居住、办公、商住、消费、休闲应该是项目六个主要价值。因此润园售楼处的位置应该最具有展示性；（2）售楼处位置应该便于客户开车掉头、拐弯直接到达，避免过多浪费客户时间；（3）售楼处旁应该能够提供一定量的停车位，满足客户停车需求；（4）售楼处周边应该避开破旧房屋或者安置房等低档的居住区，以免影响项目高端客户对项目区域居住印象。（5）根据目前住宅、商业的总平设计，售楼处位于商业红线区域或占用部分市政规划，作为临时性建筑，以方便住宅、商业共同使用，避免中途更换所带来客户不便与项目营销费用增加。因此，项目售楼处设置在西南角，进行独立商业设计，避免售楼处二次搬迁，在建筑风格上体现整个项目的时尚优雅特征，与周边广场共同构成区域内休闲、特色消费中心。考虑不影响后期商业，尽量不占用市政绿化带，在商场开挖线向西南方向让9米，即下图三角红线区域，约占地1200平米，区域内布开了长35米、宽17.5米，面积约610平米的空地，见下图黄色区域。规划红线以内，该位置可以布开500平米的二层钢结构建筑，以此处作为售楼处位置。售楼处建设规模及标准：润园售楼处不仅满足住宅销售需求，同时兼顾后期公寓、商业等产品招商、洽谈等业务的需要。为满足营销需求，根据市场常规销售需求，售楼处需满足同时接待12-15组以上客户需求，即需要8组以上的洽谈桌椅（包括卡座，贵宾接待座椅），需要面积约150平米；项目沙盘、户型沙盘、证件展示等项目产品展示区需要100平米以上；前台迎宾接待区需要50平米以上；同时为增加销售现场客户停留时间，建议设置儿童活动中心，因此卫生间、水吧台、儿童活动区等服务区域需要150平米以上；办公区（集中性办公室，会议室、更衣室等）约200平米。为了售楼处、样板间等选址尽量不影响后期商业项目施工，建议将样板间设置在售楼处二层，不再单独选址，面积200平米以上。办公区、样板间设置在二层。总面积700-900平米。景观示范区建设：为提前展示项目户型、园林以及销售现场综合环境，景观示范区、停车场、样板间、售楼处进行综合同时设置，进行体验式营销，另外，在景观示范区设置时，提前预留未来公寓样板间的位置。确保景观示范区与未来市政绿化相结合，做永久绿化设置；与售楼处、停车场等前期使用空间融为一体；增加儿童游乐与大众休闲建身场所，以吸引周边人群前来，增加项目商业氛围。润园项目建设总平规划：1-4号楼现场平面布置图润园建设总平规划：5-8号楼现场平面布置图3.2临时设施工地临时场地狭小，施工区及办公区相邻，需组织好场地规划，满足施工要求及x市安全文明要求。生活区域与施工区分开布置，并设置明显分界标志。临时设施的布置充分考虑后期商业项目新天地广场的施工需要。3.3材料加工、运输3.3.1各种材料堆放要求：材料加工与堆放场地应相邻布置，以减少材料水平搬运距离，考虑项目建设及交付的先后顺序，做到项目建设后期或建设完毕后拆除；砌筑材料（砖、砌块等）、门窗、面砖等非工地加工材料的临时卸货/堆放场应尽量靠近所使用部位的垂直运输设备（塔吊、临时货梯等），以减少二次水平搬运。具体要求：施工现场各种材料管理的好坏直接体现一个施工现场文明水平和综合管理水平，各类材料的堆放，明确分工，责任到人，各类材料拟按照平面布置图按工程形象进度划区放置，需明确划分为钢筋堆放区、钢筋加工区、模板堆放区、模板加工区、周材区、固体废弃物存放区等，各区域挂牌明确标识，各种材料堆放区应统一制作同规格铁制标识牌分名称、规格、品种等放置，易燃易爆物品单独隔离放置在库内。各种材料、固体废弃物、物品堆放要整齐清洁有序，标牌栏内均填写明确责任人姓名、分管辖区。砌筑材料（砖、砌块等）、门窗、面砖等非工地加工材料应根据到货时间、安装顺序同意安排先后及位置堆放顺序。3.3.2塔吊布置要求：应同时考虑水平和垂直两方面的运输；根据工程各阶段运输量的要求，考虑塔吊本身的运输半径、起吊重量、提升及回转速度等因素，以及塔吊间的协同工作等，合理布置塔吊，使塔吊运行期间互无影响，发挥最大作用；塔吊等大型设备应考虑综合利用，尽量减少安装、拆除次数，且做到安装、拆除方便、安全。具体要求：（1）塔吊必须安装电铃及“四限位，二保险”并且要灵敏可靠。（2）塔吊安装完毕后，必须进行一般技术性试验，无负荷试验，静载试验，动载试验，经有关部门联合验收后，方准投入使用。（3）作业前，必须对工作现场周围环境、行驶道路、架空道路、架空电线、建筑物以及物件重量和分布等情况进行全面了解。（4）保持塔吊之间的操作距离，任意两台塔吊之间任何部位之间的距离不得小于2m。（5）若限于条件，可把可能发生碰撞的部分塔吊升高或降低两个标准节（5.2m），使原本可能发生碰撞的塔吊臂保持一定的高差，从而避免发生塔吊碰撞。（6）操作人员在进行起重机回转、变幅、行走和吊钩升降等动作前，应鸣声示意。（7）塔机的指挥人员必须经过培训取得合格证后方可担任指挥。作业时应与操作人员密切配合，操作人员应严格执行指挥人员的信号，如信号不清或错误时，操作人员可拒绝执行。（8）操作远离地面的起重机在正常指挥发生困难时，可设高空、地面两个指挥人员，或采取有效联系办法进行指挥。（9）遇有六级以上大风或大雨、大雪、大雾等恶劣天气时应停止起重机露天作业。（10）塔机的变幅指示器，力距限制器以及各行程、限位开关等安全保护装置，必须齐全完整、灵敏可靠，不得随意调整和拆除，严禁用限位装置代替操纵机构。（11）塔机作业时，重物下方不得有人停留或通过，严禁用非载入起重机载运人员。（12）塔机械必须按规定的起重性能作业，不得超荷载和起吊不明重量的物件，在特殊情况下需超荷载使用时，必须有保证安全的技术措施，经企业技术负责人批准，有专人在现场监护下方可起吊。（13）严禁使用起重机进行斜拉、斜吊和起吊地下埋设或浇筑在地上的重物，现场浇筑的砼构件或模板必须全部松动后方可起吊。（14）起吊重物时应绑扎平稳、牢固，不得在重物上堆放或悬挂零星物件，零星材料必须用吊笼或钢丝绳绑扎牢固后，方可起吊。标有绑扎位置或记号的物件，应按标明位置绑扎，绑扎钢丝绳与物件的夹角不得小于30度。3.4临时道路、水电网络施工现场设有两个主出入口，分别位于现场北侧和西侧，北侧为工地主入口，西侧为施工单位共用大门及道路。施工现场内及周边无地下水管、电缆、天然气、液化气等管道。施工区域供水、供电情况：该项目施工区域内从北侧设市政水源。供电由项目西侧建设单位提供配电房供应。临时水与正式水网接口一致。临时电暂时未接入市政正式管网。消防通道以施工道路通道为主，要求全部进行砼硬化，沿道路设置消防喷头。施工现场将成立消防安全小组，制定完善的消防安全制度，配备必须的消防安全器材，对施工现场进行定期的消防安全检查，对工人进行消防安全教育，做到预防为主，将消防隐患将至最低。第四章项目管理目标4.1进度计划管理目标关键节点控制：开放、开工、开盘及交付等关键节点的偏差控制目标为0天；主项计划节点进度控制：过程中主项进度计划对比偏差不超过15天。（特殊情况除外）4.2质量管理目标：合格合同约定范围内的全部工程的所有使用功能符合设计要求（或变更）要求；各检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量符合验收统一标准，合格率100%；单位工程竣工达到合格等级；客户满意度：客户质量满意度目标不低于90%。第五章工程管理5.1进度管理5.1.1施工进度计划计划编制原则：施工总体进度计划应综合考虑单体工程与整体工程、室内工程与室外工程等的整体协调，以及市政配套和区内道路、管网铺设的关系等，做到施工先后有序、互不干扰、互不牵制。xx项目进度计划见下表：5.1.2关键节点控制项目开工、总包单位进场、主体结构施工至正负零、主体结构施工至可售节点、主体封顶、室外配套及景观工程开工、取得竣工验收备案证、取得综合验收备案证等关键节点。项目节点计划实施保障措施：（1）公司对各相关部门及项目部进行年度及月度计划考核。在季度及年终部门和项目部考核时，通过进度考核目标与实际完成时间的对比，来对各相关部门及项目部的进度执行情况进行考核。（2）计划编制要切实可行，工期合理，针对政府报建、雨季施工、基础形式等情况进行有针对性的分析和编制，做到计划指导实际。（3）组织工作群各专业针对售楼部和开盘区的范围进行讨论，在确保销售时间和展示效果的前提下，售楼部、开放区的设置也必须合理，针对样板房景观面、采光通风等情况进行详细分析，避免后期更改开放区及样板房范围对现场施工进度造成影响。(4)项目群各职能专业根据已确定的项目二级计划编制各自专业的三级细分计划，计划包含报建、设计、采购、成本、销售、工程整个房地产流程各个阶段，三级计划要充分考虑出图时间、预留招标合理时间、材料定样周期等因素。（5）为保证展示区工期计划，施工图可分段出图分段审核，招标工作也可根据出图情况分段开展，比如桩基工程等可以在桩基础审核完成后进行招标施工，避免等全套图纸影响工程进度。（6）在项目开发过程中，为避免《项目开发计划》中的设计、报建、采购、施工等各计划进度节点的延误和相互干扰，由项目经理牵头召集设计、报建、采购、营销等部门及项目部经常召开项目工作例会。在会中，对各部门的进度执行情况及影响进行通报，对进度实施过程中存在的问题进行讨论并拟定解决措施，从而加强各部门之间的沟通，确保项目发展进度计划全面、均衡的推行。（7）充分熟悉图纸内容，针对材料供应、定样、加工周期等个环节进行摸底，判断是否与采购计划冲突，材料供货能否满足工期要求，提前摸底提前判断，预留纠偏时间。（8）工程招标时，根据开发计划，明确列明工程工期要求及奖惩措施，报价方报价时可根据提供计划充分考虑相应费用，避免因工期不明确造成后期赶工费用的扯皮。（9）开工前，项目部必须核对施工单位上报的总进度计划是否满足项目开发要求，能否符合现场工程实际，所上报计划必须能切实实施。（10）施工期督促总分包施工单位将总进度、单位工程和专项工程等控制性施工进度计划细化、分解、落实成年、月、周等实施性施工进度计划，施工过程中加以对照，如发现有发生偏差采取办法进行纠偏。（11）外界因素，如政府政策变化、突发灾难行事件等可能对进度造成影响，须及时判断影响程度多大，能否有赶工措施，需要增加多少费用等情况，统计清楚后报山钢地产领导决策确定进度补救方案。（12）工程部、项目部按照山钢地产批准的《项目开发计划》结合现场施工情况，及时提报项目周报、月报上报明源系统。报表主要内容包括：当季进度计划完成情况、下季进度计划安排、出现偏差点、产生偏差原因、偏差整改措施、偏差对后期工程影响等。对比项目进度计划、关键节点控制关键节点达成率，控制主项计划偏差率。5.2质量管理5.2.1工程质量管理体系、检查制度的确立建立甲方、监理、总包及分包在内的项目部工程质量管理体系，落实施工单位自检、复检、专检和监理单位监督、检查及甲方检查的检查验收制度。 真正落实质量三检制度：编制工程质量控制预案工程开工前，对工程质量目标进行预控，并把质量目标分解到各分项工程，责任落实到人，在施工过程中加强检验，严格执行三检制。地下室防水施工质量：①本工程的地下室底板防水采用1.5厚聚氨酯防水涂料+4mm厚SBS改性沥青防水卷材防水施工，在施工时如何保护成品为本工序重点。②底板卷材防水层铺贴完成，验收合格后应及时做细石混凝土保护层③筏板砖模立面钢筋绑扎前用废旧模板遮挡，混凝土浇筑时将模板拔出。在底板卷材完成后及时做细石混凝土保护层砖模水平部位采用砌筑三皮砖的方法保护，钢筋绑扎前用废旧模板遮挡。地下室外墙抗渗混凝土浇筑质量控制：地下室外墙及车库顶板采用的是抗渗砼，地下室内墙采用的是普通砼，如何在同一构件处同时浇筑抗渗与非抗渗砼成为本工程的重点。措施：在模板支设前，内外墙交接处使用钢丝网封堵；浇筑砼时先浇筑外墙抗渗砼，然后浇筑内墙非抗渗砼。后浇带质量监控：①在梁底处将梁底模板留出10㎝的间隙，便于以后清理。现浇板处，施工缝立面用模板作封堵，两层钢筋之间采取同钢筋间距的方木，底筋下和上筋上分别采取与中间方木同宽且厚度同钢筋保护层厚度的覆膜板条加固；待混凝土强度达到1.2N/mm2时拆除。②后浇带钢筋在混凝土浇筑之前应做好成品保护，防止踩踏变形、受水浸泡、生锈、腐蚀等，应在后浇带上覆盖一层塑料薄膜，然后铺设覆膜板防护。③由于钢筋较密集，宜采用覆膜板支设，覆膜板的板勒采用50×100的木楞，板肋的间距不得大于300mm，模板的加固采用对称加固，由于后浇带两侧不同时浇筑砼，为防止不对称受力，模板内部应设置钢筋支撑。④后浇带处两侧模板及其加固体系自成一独立体系，因后浇带保留时间长，后浇带内采用碗扣脚手架，在后浇带混凝土施工完成之前不应拆除，以确保构件和结构整体在施工阶段的承载能力和稳定性。5.2.2样板引路大面积施工前先做样板，发现问题及时整改。按照项目进度计划分别实施1.3.5号楼及2.4.6.7.8号楼标准层初验样板间（完成时间2016.3.30）及交工标准样板间（完成时间2016.10.07）。具体工作：主入口样板主要为钢筋绑扎、柱模板加固、砌体、抹灰、外墙漆等各工序的样板，此样板区将成为施工技术交底的示范区，相关工序施工交底将在此开展；在楼层中设置的样板层，主要为具体结构、砌体、甩浆、挂网、灰饼、抹灰、防水、铝合金窗、吊洞、水电、入户门等各室内装饰工序的样板展示，室内每道详细工序都在此进行展示，指导后续大面工程施工；毛坯交楼的楼栋在模拟验收前完成毛坯交楼标准间，并报公司验收，确定毛坯交楼的标准，指导大面毛坯房交付整改。5.2.3加强过程管理施工交底、前期准备及施工过程中的监督、检查和纠偏等。重点按照施工图纸、会审资料及有关技术文件严格按照施工质量验收规范规定的检查项目；取样、留置试块和检测部位是否符合规范和标准；施工工艺和操作是否符合工艺规程；采用的材料、设备和配合比是否与审批报审材料相一致；材料、埋件和预留孔是否有扰动；采用的施工机械和检测设备是否满足质量安全要求；冬雨季施工措施是否到位；大体积混凝土降低水化热措施；施工缝的留置处理方法；上道工序是否被破坏；检测方法和检测数据等。5.2.4工程质量通病防治外墙、窗边、屋面、阳台、卫生间等与水有关的部位作为防渗漏重点控制部位；墙面、地面、顶棚等需抹灰的部位和外墙保温作为防裂缝、空鼓的重点控制。地下防水工程的基本要求：防水工程必须由防水专业队施工；防水施工人员必须持证上岗；做防水层时基层含水率不得大于9%；防水材料的产品应有合格证，性能检测报告。现场取样复试合格后才能使用。施工要求：地下室底板防水：1.5厚聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材+抗渗等级为p6的防水混凝土；地下室外墙防水：1.5厚聚氨酯防水涂料+抗渗等级为p6的防水混凝土；地下室顶板防水：地下室采取结构自防水、涂膜防水与防水卷材相结合的防水处理，涂膜防水采用1.5厚聚氨酯涂膜防水，防水卷材采用4mm厚耐根穿刺SBS防水卷材；为保证防水施工质量，施工前应进行两种防水材料的相容性试验，试验合格后才能开始施工，否则应联系设计部门给出合理处理措施。防水施工前先将底板SBS卷材上翻至外墙根部，在SBS卷材上抹水泥砂浆保护层，水泥砂浆达到标准强度后再将聚氨酯防水涂料刷至水泥砂浆上层，聚氨酯防水涂料外抹水泥砂浆保护层。外墙防水构造措施：见图8.5.4及外墙后浇带图质量标准：卷材防水层的基层必须牢固，基面洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处做成圆弧，搭接缝粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡缺陷。侧墙卷材防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。搭接宽度偏差在-10mm以内。外墙保温裂缝的质量通病：墙体孔洞的处理措施.混凝土墙体螺栓孔眼封堵：应使用发泡材料进行封堵或先用砂浆封堵后再进行外墙局部防水处理。砖砌体架眼、支模孔的嵌堵：应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。架眼及支模孔外做防水处理。外墙抹灰防裂措施：混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或喷浆，覆盖面不少于30%。混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。外墙保温引起渗漏的治理措施：粘贴块状保温板时，基层平整度应控制在3mm内，粘贴时应采用满粘工艺；窗洞周边、腰线、空调承板、雨蓬、阳台等做保温处理后，应确保流水坡度、滴水线或滴水槽符合要求（滴水线建议采用塑料滴水线）；幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用发泡材料补平后再用密封胶封闭严密；严格控制外墙保温薄抹灰的抹灰质量，防裂网的搭接宽度及抹灰的厚度应符合设计要求，防止因抹灰层开裂造成渗漏。外墙保温相关质量通病治理：保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验不能缺燃烧性能复试；建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面样板领路；对聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，检查保温板粘贴形式、有效粘贴面积、钉子数量等技术指标。重点检查指标；在突出外墙面的挑檐、雨棚、空调隔板的根部，应按设计要求做好防水处理。易渗部位、重点防范；门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应采用专用成品塑料滴水线条。解决保温墙面滴水线施工难度较大问题5.2.5材料、设备质量检验所有材料设备在使用前必须进行相关试验或检验。实行材料供应“四验”（即验规格、验品种、验质量、验数量）、“三把关”（材料人员把关、技术人员把关、施工人员把关）制度，确保只有检验合格的原材料才能进入施工现场，给工程创优打下坚实基础。钢筋进场检查及验收：钢筋进场时按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011第五章第二节的要求进行检查和检验，对钢材需进行复验，复验结果合格后，方可允许该批钢筋使用于工程中。其他各种材料质量应符合标准或合同的要求，并有出厂合格证书，材料进厂要进行验收，需要复试及取样封存的材料应送检并封存。材料堆放、保管及运输应有防止损坏的措施，保证合格材料用于工程上。5.2.6隐蔽工程验收需要进行旁站监理的隐蔽工程隐蔽工程指下道工序施工完成后难以检查的重点部位和关键工序，监理员或专业监理工程师必须进行旁站监理，建设单位的甲方代表应重点关注。隐蔽工程具体包括：土方回填、地基处理和桩基；混凝土灌注桩灌注；后浇带、抗渗、大体积混凝土和其他混凝土结构浇筑；卷材防水层细部构造处理；基坑支护；防水工程；梁柱节点钢筋安装和浇筑；装配式结构安装工程；钢结构制作安装和防腐工程；材料、回填土、砂石及毛石回填砼试快和钢筋焊接等见证取样或检测；焊缝探伤、蓄水试验、钢筋保护层厚度检测、砼取芯或回弹强度检测、沉降观测、幕墙门窗气密性和抗风压检测、等安全功能性检测项目。5.2.7本项目使用的“四新”或应当重点控制的关键分项质量管理措施。新技术、新材料、新工艺、新方法应用计划：本工程主要的结构类型为框架剪力墙结构，在墙体、钢筋等部位施工时拟采用以下新的技术方法：①新型防水材料应用技术本工程卫生间防水采用聚氨脂涂膜防水，地下室底板及外墙、屋面均采用聚氨酯防水涂料+4mm厚改性沥青防水卷材。在防水施工中，关键作好接头及收头的处理，保证防水的效果。②主楼标准层模板支撑体系采用轮扣式钢管脚手架。③该工程外墙采用挤塑聚苯保温板，保温效果好、节省能源。④钢筋连接技术：钢筋≥18采用机械直螺纹连接，其余采用绑扎搭接。⑤高效钢筋:本工程结构受力钢筋采用HRB400高效钢筋⑥工程项目管理信息化实施集成应用及基础信息规范分类编码技术，通过新中大软件对整个工程进行全程控制。5.2.8成品保护工程防护措施成品保护是指工程竣工和施工过程中，防止对已完成的工程成品的损坏而采取的措施，是工程质量管理的重要环节。为确保执行并落实好工作程序的规定，使该工程顺利地交付，特制订以下成品保护措施：（1）制定科学合理的作业计划：施工作业前，应熟悉图纸，制订多种工种交叉施工作业计划。既要考虑在时间上保证工程进度顺利的进行，又要考虑保证交叉施工互不产生干挠。防止盲目施工和不合理赶工期以及不采取防护措施造成的互相损坏、反复污染等现象的产生。（2）交检清楚，责任明确，管理到位①提高员工成品保护质量意识，以合同、协议等形式明确各工种对上道工序质量的保护责任及本工序工种的防护，提高产品保护的责任心。②材料质量应符合标准或合同的要求，并有出厂合格证书，材料进厂要进行验收，需要复试的材料应送检，材料堆放、保管及运输应有防止损坏的措施，保证合格材料用于工程上。③上道工序与下道工序应办理必需的交接手续，以明确各方的责任。④在工程装修阶段，尤其是在收尾阶段，设专人分层、分片看管，以防产品损坏。（3）成品保护具体措施如下：①钢筋工程a.成型钢筋应按指定地点堆放，用垫木垫起并排放整齐。b.柱钢筋增设固定主筋位移的箍筋，绑扎柱、剪力墙筋用钢筋凳，不准蹬踩钢筋。柱、剪力墙钢筋绑扎完之后，专人看护，不准攀登钢筋上下。c.底板上下层钢筋绑扎好后，支撑马凳要绑牢固，防止其他工序操作时踩变形。楼板的负弯矩钢筋绑好后，均用马凳撑起，不准踩在上面行走，在浇筑混凝土之前，派两名钢筋工整修，保持原状。d.各种构件的钢筋绑扎完成后，各工种禁止任意蹬踩，以免钢筋变形。e.绑扎钢筋时禁止碰动预埋铁件及洞口模板，模板内表面涂刷隔离剂时不要污染钢筋。f.安装电线管、暖卫管道时，应保证预埋电线管等位置准确，如发生冲突时，可将竖向钢筋沿平面左右，横向钢筋上下弯曲，绕开预埋管，但一定要保证保护层的厚度，严禁任意切断钢筋。g.严格执行工序交接检手续，按照技术交底要求施工。h.吊运钢筋时，应采取措施防止钢筋成品料过长而变形弯曲。i.各工种操作人员不准任意踩踏、掰动或切割钢筋。j.加强对钢筋原材的覆盖，做到雨天及时防护，防止原材生锈，影响机械性能。k.混凝土浇筑时严禁工人对钢筋进行弯折破坏，减小甭管对钢筋的碰撞。②模板工程a.保持模板本身的整洁及配套设备零件的齐全，在使用过程中应加强管理，吊运时轻起轻放，防止碰撞已完楼板等处，并分规格堆放合理，保持板面不变形。b.模板吊运就位要平稳，准确，不得碰砸楼板及其他施工完成的部位，不得兜挂钢筋。c.模板支设完成经检验合格后，在砼施工过程中一直至砼达到规定强度前，严防对成模的破坏。d.混凝土强度达到规定时方可拆除模板，拆除时，按程序进行，禁止用大锤敲击，防止破坏混凝土结构，拆下的模板，如发现不平时或肋边损坏变形应及时修理。e.按照技术交底要求配制模板，严禁私自将整片木模板模板锯成多块，造成浪费。f.模板及其支架必须有足够的强度、刚度和稳定性，其支撑部分应有足够的支撑面积。g.严禁在支好的模板上磕砸重物，不在已支好的模板上任意挪动模板，不准随意拆除或松动加固支撑。h.模板与墙面粘结时，禁止用吊车吊拉模板，防止将墙面拉裂。i.模板在每次周转使用过程中，加强脱模剂的使用，提高周转使用效率。③混凝土工程a.混凝土浇筑时要保证钢筋和垫块的位置正确不得踩碰钢筋，派专人看护钢筋，严禁踩楼板、楼梯的弯起钢筋，不准碰动预埋件和插筋。如发现钢筋有踩弯或脱扣，应及时调直补好。b.不用重物冲击模板，不在梁或楼梯踏步模板、吊帮上登踩，应搭设跳板，保护模板的牢固和严密。c.振捣混凝土时，不得振动钢筋、模板及预埋件以免钢筋移位、模板变形或埋件脱离。柱拆除模板后，高度2m内用100㎜宽木模板将柱子的四个阳角保护起来，用胶带粘牢。d.已浇筑楼板、楼梯踏步的上表面要加强保护，禁止上人，在混凝土强度达到1.2Mpa以后，方准在面上进行施工。e.混凝土浇筑完后养护不少于14天。剪力墙、柱采用包裹塑料薄膜养护，板覆盖塑料薄膜浇水养护。f.剪力墙结构上层剪力墙外模板支设时，利用模板与剪力墙的硬拼接，中间利用双面胶带的软接触，防治外墙污染。在浇筑混凝土的过程中，安排专人对下层砼用高压水冲洗。④砌体工程a.墙体设拉结抗震构造柱钢筋及各种预埋、暖卫电气管线，均应注意保护不得任意拆改或损坏。b.砌块在装运过程中，应轻拿轻放，计算好各房间的用量，分别码放整齐。c.搭拆脚手架时不要碰坏已砌墙体和门窗洞口。d.落地砂浆及时清理，以免与地面粘结，影响下道工序。e.墙体及时浇水养护保潮，以保证砂浆的强度。f.砂浆稠度应适宜，砌墙时应防止砂浆污染墙面。⑤防水工程a地下室防水工程eq\o\ac(○,a)地下卷材防水层部位预埋的管道在施工中不得碰损和堵塞杂物。eq\o\ac(○,b)卷材防水层铺贴完成后，应及时做好保护层，防止结构施工碰损防水层，外墙防水施工完后，应及时砌保护墙。eq\o\ac(○,c)卷材平面防水层施工，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。b.屋面工程eq\o\ac(○,a)施工材料进场后要妥善保管，平放在干燥、通风、平整的场地上，远离明火处，避免日晒雨淋。eq\o\ac(○,b)所有屋面上部预留、预埋的工作均应在防水施工前完成，严禁剔凿防水层。在铺设卷材前必须认真清扫基层，不得留有突起粗砂或尖锐物，以防刺破卷材。eq\o\ac(○,c)屋面防水层完工后，避免上人践踏，此时即让作业人员在专业人员的指导下施工。防水材料封口防水砂浆层操作，注意采取适当措施，防止落地砂浆污染屋面可随时清理层面上的杂物。eq\o\ac(○,d)雨水口等部位应焊制铁蓖保护好，防止堵塞和进入杂物。随时清理落水口部位树叶，纸屑等垃圾；防止大雨过后堵水，以延长建筑物的使用寿命。eq\o\ac(○,e)注意屋面施工时，不得破坏原有的工作面及成品。屋面施工操作人员不得穿带有铁钉的鞋进入施工场地，施工机具应轻拿轻放。eq\o\ac(○,f)在做好的找平层和保温层上推小车行走时，应铺设脚手架。eq\o\ac(○,g)施工现场严禁吸烟，使用溶剂粘结剂时，操作人员必须带好口罩、手套等劳保用品，注意防火。eq\o\ac(○,h)施工用的手推车支腿应用麻袋包扎，防止将找平层刮破。eq\o\ac(○,i)雨期施工时水落管未安装前，应采取排水措施，防止雨水污染水落斗附近墙面。eq\o\ac(○,j)雨水管搬运应轻拿轻放，堆放应分品种，雨水管存放地面应平整，横竖应分层码放。严禁损坏变形。雨水管表面应注意保护，防止划痕。雨水管安装前，先安临时雨水管排水，不使雨水斗的排水浇墙，造成墙面污染。⑥装饰装修工程a楼地面工程eq\o\ac(○,a)地面施工（饰石安装、镶贴找补时），应避免损坏门框、墙面。防止压、砸已完地面及墙面。保护好水暖立管、电线盒等。施工时，保护好地漏、出水口等部位的临时堵口，以免灌入砂浆、石子等造成堵塞。eq\o\ac(○,b)地面湿作业时，应防止污水渗漏造成外墙面及下面的墙面、顶棚的污染。eq\o\ac(○,c)切割地板砖时应用垫板，禁止在已铺好的地面上切割。禁止在已完成地面上拌合砂浆，揉制油灰、调制油漆。防止地面污染受损。eq\o\ac(○,d)要求养护的地面应保证有足够的养护期，达到设计强度后方可上人。地面完成后要加以覆盖，防止色浆、油灰，油漆等的污染，同时设置防护措施防止磨砸造成的缺陷；对楼梯踏步、门厅等部位应加强保护。eq\o\ac(○,e)饰面安装（室内）完成后，应注意各工序之间的保护，如果其他工序插入较多，应在上面覆盖物体对面层加以保护。镶贴完地板砖7天后方准上人施工。eq\o\ac(○,f)地板砖等面层完成后，在上部行走的大车腿应用布包裹起来或在车腿部绑扎不少于5㎜厚的胶皮，以防大车调转时砸坏地板砖。eq\o\ac(○,g)室内窗台、地砖等面层、台阶面层等完成后在室内拆拿架杆，铁件等重物时，防止碰坏、砸坏。eq\o\ac(○,h)室内刮涂料面层时，所采用的高凳、木板不得推拉，并应注意保护已完工作面。eq\o\ac(○,i)室内地面作业完成后，在其后部所完成的工作，应随干随清，保持现场文明。eq\o\ac(○,j)在铺设找平层前，严禁水泥砂浆污染墙面，同时应保护好暖卫电气等设备暗管，以及所立的门口不得碰撞。eq\o\ac(○,k)油漆涂料施工时严禁污染楼地面层，做油漆浆活时不得污染地面，操作房间的地面应铺设两层塑料膜。b.门窗工程eq\o\ac(○,a)门窗进场入库推放，下边应垫起，垫平，码放整齐，距离地面20－40㎝，在上面用蓬布盖好，防曝晒干裂或受潮锈蚀等损坏。eq\o\ac(○,b)已安装好的门窗框应采取保护措施。门框两侧800—1000mm高度范围内钉设木条保护，防止推车碰撞门框，破坏裁口，距离地面30—70㎝。塑钢窗框安装后用薄膜保护好，易磨擦部位用塑料薄膜包扎二层保护，塑钢窗的保护膜应在交工前再撕去，要轻撕，不能用铲刀铲。eq\o\ac(○,c)架子搭拆、室外抹灰、钢龙骨安装、管道施工过程，严禁擦、砸塑钢窗，严禁将门窗作为脚手架支点或固定点使用，防止脚手架砸碰损坏门窗，防止位移变形。eq\o\ac(○,d)残留在门窗框上的涂料等应及时清理干净不得损坏其保护膜。eq\o\ac(○,e)调整修理门窗扇时不得硬撬，以免损坏扇料和五金。eq\o\ac(○,f)安装门窗扇时，严禁碰撞门窗抹灰口角，防止损伤墙面灰层，已安装好的门窗扇应设专人管理。eq\o\ac(○,g)已安（放）装好的门窗均应采取必要的防风防雨措施，避免损坏门窗。防止雨水浸湿内部装饰。c.抹灰、涂料等工程eq\o\ac(○,a)室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，用1∶2水泥砂浆抹出护角，护角高度2m，每侧宽度50mm。其做法是：根据灰饼厚度抹灰，然后粘好八字靠尺，并找方吊直，用1∶2水泥砂浆分层抹平，待砂浆稍干后，再用掳角器和水泥浆掳出小圆角。内墙饰面时，应保护好墙上的预埋件，电线型盒，水暖设备预留洞等应按要求尺寸留置。eq\o\ac(○,b)要认真贯彻合理施工顺序，水电、通风、设备安装等应做在前面，防止事后凿墙损坏面砖。外墙饰面时，除保护好预埋件，预留洞口外，还应注意多工种穿插，自上而下，逐层完成逐层清理。防止因工序穿插造成的污染及损坏。屋面防水，外窗施工时均应防止外墙饰面污染。eq\o\ac(○,c)拆除脚手架时要轻拆轻放，拆除后材料要及时码放整齐，不要撞坏门窗、墙面和口角等。翻拆外脚手架前，应先清理干净架上杂物防止擦坏外门窗、窗台、幕墙、石材等外墙饰面。eq\o\ac(○,d)油漆涂料施工之前，首先清理好周围的环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量。每道油漆完成后，都应将门窗扇固定，防止扇框粘结，并立即将滴在地上、窗台上、墙面上及五金上的油漆清擦干净。eq\o\ac(○,e)推小车时注意不要碰坏口角和墙面。抹灰用的大扛和铁锨把不要靠放在墙上。严禁蹬踩窗台，防止损坏棱角，要注意保护好墙上的预埋件墙上的电线型盒，水暖设备预留洞等不可随便抹死。eq\o\ac(○,f)墙的阳角和门口处，用木板保护好，以免碰撞。在抹灰层凝结硬化前应防止快干、水冲撞压振动和挤压，以保证抹灰层有足够的强度。eq\o\ac(○,g)搬运面砖时，装卸车时均要稳当，轻拿轻放，在楼层内运输必须把车腿用软物包扎保护，防止磕碰地面。要保护好地面，禁止在地面上和灰。eq\o\ac(○,h)室内刷浆，油漆工程施工时，严禁污染其他已完分项工程。eq\o\ac(○,i)装修、装饰各分项工程施工严禁污染碰砸门窗。⑦后浇带钢筋后浇带混凝土浇筑完成需要较长一段时间，做好后浇带钢筋的保护工作尤为重要。为防止踩踏变形、生锈、腐蚀等，后浇带钢筋缠绕一层塑料薄膜，在后浇带两侧覆盖一层塑料薄膜，然后铺设木模板模板。⑧室内砼地面a施工时应注意对定位定高的标准杆、尺、线的保护，不得触动、移位。

b混凝土面层完工后在养护过程中应进行遮盖和拦挡，避免受侵害。

c面层养护时间符合要求可以上人操作时，防止硬器划伤地面，在油漆刷浆过程中防止污染面层。⑨材料保管a.施工现场应设置符合消防规定的消防设备，在材料库、木工制作场地设置手提干粉灭火器和消防砂池。b.水泥库做好地面防潮，水泥存放日期不得超过三个月，高度不得超过10袋水泥，并做好屋面防雨设施。c.材料库应做到防火、防雨、防潮、防污染、防盗窃等，特殊材料应按规定存放。d.工程所用的钢筋、模板、砼骨料、水泥等应分类分规格存放，对检验不合格的材料按《不合格品控制程序》进行处理。e.钢筋制作存放场地，严禁与油污并存，防止污染，木模板安装时所用的隔离剂应待干燥后方可进行钢筋绑扎。f.对于非本公司施工造成的成品破损及污染，一旦发现除向造成损坏或污染的单位反映外，还应及时向现场负责人报告并办理确认手续，并追回处理损坏污染而造成费用损失。g.现场设置值班人员进行检查，值班人员应详细填写值班检查记录，发现隐患及事故，应及时上报。水电安装a.避雷安装成品保护：室内接地干线敷设完毕后，要保护顺直，应避免各种原因碰撞和外力，防止弯曲变形和脱落。避雷引下线敷设完后（明装），要避免外力碰撞，保持其顺直。支持件除受避雷引下线的重力外，不得受其他外力作用。避雷带敷设后，应避免砸碰，不得在上面栓系各种物体。拆除脚手架，注意不要碰坏避雷针。避雷针安装时注意保护建筑物屋面和污染屋面，并注意保护屋面其他设施。b.等电位箱保护：等电位箱和明装等电位联结导体，应避免各种原因受外力碰撞，防止箱油漆脱落划伤，导体歪斜。安装等电位箱和明装等电位导体，要对完工的地面、墙面进行保护，不得随意剔凿，能预留、预埋的，尽量在土建施工时配合预留和预埋。c.电线管保护：剔槽打洞时，应预先划好线，避免洞口或管槽剔得过大过宽，影响土建结构质量。在现浇混凝土结构施工时，电工配合土建施工关系密切，在合模和拆模时，应注意保护管路不要移位，砸扁或踩坏等现象出现。配合土建浇灌砼进，应安排电工看护，以防止管路移位或受机械损伤。第六章质量进度保证措施6.1进度保证措施（见第五章）